深圳鹭湖国际居住区片区分析.ppt

定位语 老到的新意 广告语 在鹭湖别墅区 高层反而最稀缺 周边环境现状 二期外立面已落架，沿街商铺包装完成 优势：地势高、容积率低（1.5） 观园“鹭湖第一街”即将面世 广告表现： 推广语：140-180臻品热销 好礼相赠 房信网2月13日-2月18日 招商观园（2月16日） 全城心动！【招商观园】典藏5栋，南北小高层板楼，270度环景大宅，CBD北别墅社区，至低心动价首发！另36席黄金铺将 年三十的烟火，正月十五的灯，观园闹元宵喜庆洋洋 招商观园“浪漫情人节，浓浓观园情”巧克力DIY活动 金地天悦湾 开发商：深圳市金地住宅开发有限公司 基本资料 产品：200㎡复式和 260㎡叠加洋房 赠送率1：1 250㎡叠加别墅 动态：总房源164套 价格：复式23000-26000元/ 平米 叠加别墅 30000-35000元/平米 定位语 纯正法式官邸建筑 广告语 天悦龙年 家族湖山基业 产品竞争力 The competitiveness of products 自然资源优越，山林，湖泊、岛屿，互溶一体 深圳唯一一个高端纯法式官邸建筑群落，法式贵族生活气息浓郁 园林与建筑规划由国际一线大师联合精心打造 建筑规划由美国道林公司精心设计 景观由国际著名景观设计事务所法国埃尔萨首席景观设计大师-皮埃尔阿兰操刀 全社区采用木兰科植物 能舒缓焦躁情绪和驱逐疾病 “荣尚荟”荷兰巴特勒管家订制式服务 法式宫廷贵族礼遇尊崇 户外广告 推广语：200㎡亲水洋房 众览湖山 金地·天悦湾(观澜) 南方都市报AII24 2011.11.25 星期五 房信网网络条幅11月21日-11月27日 金地天悦湾（11月07日-11月13日） 龙华新区政府拟选址观澜，引领深圳下个黄金十年！【金地天悦湾】踞新区中心 最具价值鹭湖国际住区，200-260平复式、叠墅热金地天悦湾湖岸会所举办2012开年讲座：《展望2012：限购三段论与房价》 城建仁山智水 开发商：深圳城市建设开发(集团)公司 基本资料 占地面积：194645.96㎡ 建筑面积：550109.00㎡ 容 积 率：1.50 总房源：1602套 产品：双拼别墅、联排别墅、 叠加别墅、洋房、高层及超高层 城建仁山智水（施工现场） 预计2012年中推出 THANKS A LOT! * * 鹭湖国际居住区 片区分析 COMMA COMMUNICATIONS 深圳市金马盟广告有限公司 2012年2月 目录 CONTENTS PART 1 片区规划 PART 2 片区交通 PART 3 片区动态 PART 4 楼盘分析 Part 1 片区规划 Area planning 21萬平米天然水庫 绿色鹭湖　低密度國際新城 周边规划： 懿花園 居住用地 居住用地 金地 天悅灣 招商 觀園 城建 智府仁君 研發用地 教育 科研 居住用地 研发用地 教育科研用地 第5工业园 高新科技园 美中学校 富华百货商场 新佳乐百货 松园万安小学 新田小学 新田园百货 购 物: 星河园百货、万家惠百货、 福海百货 、樟坑径步行街、 信佳百货 餐 饮：陶贞源酒店、樟坑径市场 休闲娱乐：中心公园、奥威高尔夫练习场 教 育：宝文学校、文峰学校、 浪花幼儿园 银行邮政：中国邮政、中国农业银行 高尔夫球会 版画基地 周边配套 富士施乐、富士康、西门子、华为、泰豪、信盈 世界知名企业云集 多家知名外资、港台企业进驻 项目建设起止年限为2011到2014年 总投资达120亿元 带来重资涌进、财富暴增的绝佳机遇 投资120亿予观澜长安和标致 总部企业集聚效应形成 上市公司占37% 致君制药总部 宝德科技总部 三一科技总部 泰豪科技总部 三九医药总部 Part 2 片区交通 Area traffic 和黄懿花园 高尔夫球场 版画基地 城建仁山智水 招商观园 福田CBD 深圳北站 清湖 地铁4号线 羊台山森林公园 宝安机场 梅观高速 机荷高速 高新科技园 经梅观高速至深圳市中心区不超过30分钟车程 经机荷高速至深圳机场30分钟左右 踞梅观、机荷两条高速公路交汇处仅5分钟车程 地铁4号线延长段通至观澜，距住宅区车程5分钟 准地铁时代 地铁4号线规划至观澜 观澜将成为珠三角城际轨道交通重要一环 地铁四号线二期工程至清湖站即将开通 三期延长线至观澜指日可待 30分鐘直達CBD 地铁4号线规划