湖南长沙华蓉广场项目物业定位及营销执行报告.pdf

华蓉广场项目物业定位 及营销执行报告 中国领先的房地产综合服务商 长沙新景祥 2012.07 版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归长沙新景祥房地产策划代理有限公司所有，未经长沙新景祥房地产策划代 理有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 前言 很荣幸能参加长沙华蓉广场项目的项目定位思考和整合营 销策划工作！ 我司对贵司给予的高度信仸表示衷心感谢！ 从项目本体与市场层面给出我方建议！ 汇报目录 Part 1 新景祥简介（数字新景祥） 新景祥集团简介 Part 2 企业目标的战略思考 Part 3 项目定位思考及产品提升建议 Part 4 营销执行策略 Part 4 新景祥营销服务体系 目标沟通 新景祥对开发商目标的理解： 实现价格突破，获得利润，实现品牌落地 项目本体解析 项目紧邻多条交通要道，东面和南面分别临城市主干道万家丽路和人 民东路，北面为法院路 ，西面不远可到马王堆路，道路宽阔，同时地 铁换乘站近在咫尺，交通通达性良好 区位背景 万家丽路 项目四至 地铁2号线 法院路 交通条件 万 马 王 家 嘉 配套情况 堆 丽 雨 路 路 路 人民东路 人民东路 项目指标 项目本体解析小结 区位背景 项目地处中心片区， 占据城市优势资源，坐享区域利好 项目四至 项目周边配套成熟，人流较多，城市感较强 交通条件 项目紧邻多条交通要道 ，道路宽阔，交通通达性良好 配套情况 周边配套成熟，大润发超市紧邻项目， 区域价值不言而喻； 项目指标 住宅性质用地，24亩的小规模、 8.09的超高容积率地块 项目地处中心片区，占据城市优势资源，区域价值不言而喻，那么， 项目如何定位才可以实现利润与品牌的双重获益？ 发展模式一 长沙公寓在售项目较多，产品面积以30-60平米为主 ，精装修逐步成 公寓概况 为小户型公寓主要销售形式 序号 项目名称 主力面积 备注 序号 项目名称 主力面积 备注 序号 项目名称 主力面积 备注 1 米兰春天 30-50 精装修 14 嘉斯茂广场 46-52 精装修 27 观园公寓 30-60 毛坯 2 涉外公馆 40 精装修 15 西子一间 47-72 精装修 28 铂金国际公寓 88-94 毛坯 3 像素汇 25-28 精装修 16 绿地公馆 52-53 精装修 29 长盛岚庭 50 毛坯 4 兰卡威国际 25-28 精装修 17 藏珑 39-42