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深圳香格名苑项目销售建议.pdf
香格名苑项目销售建议
2014年2月
前海大区域感知——片区土地利用现状及规划
关键词:
双核中心区之一
珠三角 “曼哈顿”
深港合作先导区
目前市场价格洼地
关内最后一块大蛋糕……
表征形象:
极大升值空间的楼市新坐标
解读:
经历了星海名城、鼎泰风华以及前海规
划的轮番炒作之后,片区逐渐升温,前
海已经成为深圳房地产市场重要的一角,
知名度大增,但由于前海片区商业较为 福田中心,包括福田中心区、罗
前海中心,包括前海、后海和宝安
零散,商业规模不成器后,商业价值一 湖中心区 ,主要发展市级行政、
直无法提升,未来商业发展存在一定的 中心区,主要发展区域功能的生产 文化、商业、商务职能。
挑战。 性服务业与总部经济。
前海大区域感知——片区土地利用现状及规划
前海深港现代服务业合作区:
总占地15平方公里
功能定位为深港合作先导区、体制机制创新区、现代服务业集聚
区、结构调整引领区
重点发展创新金融、现代物流、总部经济、科技及专业服务、通
讯及媒体服务、商业服务六大领域
海、陆、空网络交通密集系统、辐射整个珠三角
——临近香港国际机场和深圳机场两大空港
——厦深铁路和机荷高速、广深沿江高速公路、南坪快速路、滨海
大道等高快速公路和穗莞深城际线、深港机场连接线、深圳地铁1
号线、5号线、前海枢纽站等
解读:
从总体上来说前海规划主要以现代服务业为主,对本项目的商铺未
来升值并未过多溢价升值优势。
项目所在片区定位——月亮湾片区功能定位
关键词:
南头
循环经济产业园区
泛前海中心区
深港合作枢纽 红树林
交通运输重要接点
山水自然环境保护区 前海
文物保护区……
表征形象: 后海
极大升值空间的楼市新坐标
解读: 月亮湾
曾经月亮湾花园、太子山庄、南山花园成为90年代公务员置业之 大南山
选,沉寂多年,几经被遗忘的一角;近年经由中海阳光玫瑰花园、
依云伴山、泛海拉菲等中高端项目的崭露头角,片区形象逐渐得
到质的提升,重新被世人所认可。但考虑到规划中的前海并未安
排住宅的规划,对于本项目商业消费人群有一定制约,单 蛇口
靠周边小区消费无法满足片区商业运营。
项目区位:小南山麓休闲空间——六大公园,小南山、大南山
两大山体环抱项目,提供稀缺、
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