上海恒盛尚海湾规划建议（64页）.ppt

品位 会所 领航世界的伟大CEO在此相聚 滨江7号 席位逾1000户 泛会所 商业分散 动线影响私密 原规划： Change 财务预测 均价：45000元/平米 14#-16#：均价35000元/平米 体量：14#-16#合计81638平米 9#-13#：均价50000元/平米 体量：9#-13#合计123224平米 总销金额：90亿元 前 后 Change 收益：+36亿 明细见附件二 均价：65000元/平米 精品公寓：均价50000元/平米(装修4000) 公寓体量：14#-16#合计81638平米 江景豪宅：均价80000元/平米(装修8000) 豪宅体量：9#-13#合计123224平米 增加成本：13亿元 总销金额：139亿元 办公 office 5.36 Change 酒店 办公 财务预测 6-37层10年财务预测 按1-5年75%的入住率，6-10年85%的入住率,其中装修成本6000元/平米 租金价格：180美金/天 投入：807,015,000 贴现率：10% 产出：469,627,460 收益：-337,387,540 回报率：-42% 前 后 Change 投报率+113% 两栋酒店会相互竞争，同时降低入住率。 明细见附件三 6-37层10年财务预测 按10年平均85%的入住率，其中装修成本2000元/平米 租金价格：12元/平米/天 投入：591,811,000 贴现率：10% 产出：1,014,764,664 收益：422,953,664 回报率：71% 收益：+7.6亿 商业 commerce GDP效应：日本1970年的GDP为73.3万亿日元，世博会的GDP效应在全国约占2.1%左右 就业机会：大阪市和大阪府的就业人口比率分别达到64.14%和63.45%，比1965年增长14个百分点。 1970年日本大阪世博会 GDP效应：德当年德国GDP上产生的效应为170亿马克，在德国全国GDP的效应接近0.26%。 就业机会： 为德国提供了10万个工作机会（包括管理、直接参与、经营、安全保卫、文化娱乐等方面） 2000年德国汉诺威世博会 2010上海世博会 透明 公平 公正 自信 ——世界将面临一个更开放的中国 主裙房引进精品百货： 精品新光三越 精品太平洋SOGO 西武百货 Change 地上商业类新天地式 Change 地下一楼业态： 国内名设计师专柜 Change 地下二楼业态： 世界知名品牌厨房用品及卫浴设备 Change 正大广场 鹏利海景 汤臣一品 花旗大厦 香格里拉 1996年 “宁要浦西一张床，不要浦东一间房” 昨日 今日 尚海湾 精品百货 滨江中心 凯宾斯基 滨江 号 7 豪宅富人居 五星级酒店 城中城 百货商场 5A写字楼 超级豪宅 城中城的核心价值 汤臣一品 汤臣集团 花旗大厦 花旗集团 香格里拉 香格里拉集团 正大广场 正大集团 恒盛集团 尚海湾 恒盛集团 凯宾斯基 恒盛集团 滨江中心 恒盛集团 精品百货 恒盛集团 滨江7号 鹏利海景 中粮集团 = = = = = 汤臣集团 明日之后 五大枭雄造就今日浦东辉煌 恒盛集团奠定明日浦西荣耀 = 恒盛集团 + 花旗集团 + 中粮集团 + 正大集团 + 香格里拉集团 Change We want to 酒店 5stars hotel 姓名：凯宾斯基 血统：德国 体型：中等规模 知名度：世界级 性格：保守稳健型，企图心不足，战略布局较模糊 在华经历：目前建成8家，分布在国内主要的商务城市 980 / 1800 888 619 805 788 1092 888 元/天 80% / 87% 78% 75% 77% 80% 83% 85% 均入住率 136 / 250 123 86 112 110 152 123 美元/天 35 50-600 50-118 25 25 30 40 32 35 客房面积 399 458 408 205 332 457 406 400 526 客房数 平均 苏州凯宾斯基 三亚凯宾斯基 成都凯宾斯基 沈阳凯宾斯基 大连凯宾斯基 无锡凯宾斯基 深圳凯宾斯基 北京凯宾斯基 　 楼层：地下3层，地上1-40层 配套：超五星级 房间数：24间/层，35层，共840间 房间规模：70平米标准间，得房率65%，净面积45.5平米 按1-5年75%的入住率，6-10年85%的入住率 投入：1,348,830,000 贴现率：10% 产出：513,655,034 收益：-835,174,966 回报率：-62% 86% 303 37 628 上海波特曼 82% 383 40 555 上海君悦 75% 250 38 342 上海万豪 75% 180 45 840 上海凯宾斯基 72% 146 32 375 北京希尔顿