兴业地产市场观察2011年12-1月刊 2012-112页.doc

目 录 Contents — 【资讯快递】 P2 宏观要闻 P6 政策要闻 P7 规划在线 P9 房企监测 【专题策划】 P11 “降价风潮”现象浅析与探讨 【个案研究】 P25 雅居乐剑桥郡：43亿横空，左手产品，右手营销 【月度分析】 P48 1月广州房地产市场透视 【各地楼市】 P89 月度全国房地产市场分析 P91 部分城市房地产市场运行情况 【楼盘快讯】 【资讯快递】 一.宏观要闻 中央政治局：2012年将坚持房地产调控不动摇 2011年12月9日，中共中央政治局召开会议，分析研究2012年经济工作。会议强调，2012年要继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，保持宏观经济政策的连续性和稳定性。会议提出，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。 财政部：2012年要推进房产税改革试点 财政部部长在全国财政工作会议上指出，2012年我国将认真总结房产税改革试点经验，稳步推进房产税改革试点。同时，还将全面推进资源税改革，适时扩大从价计征范围，促进资源节约和环境保护。 住建部：2012年建成500万套以上保障房 2011年12月23日，住房城乡建设部部长表示，2012年将继续坚持房地产调控政策不动摇，支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求。2012年新开工建设保障性住房和棚户区改造住房700万套以上，基本建成500万套以上，竣工量要高于2011年。 中央经济会议：稳中求进迎难而上 坚持调控不放松 推进房产税改革试点 12月12日-14日，中央经济工作会议在北京举行。会议提出了2012年经济工作的主要任务。会议提出要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，要推进房产税改革试点，促进房地产市场健康发展。 会议指出，要继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，保持宏观经济政策的连续性和稳定性，增强调控的针对性、灵活性、前瞻性，继续处理好保持经济平稳较快发展、调整经济结构、管理通胀预期的关系，加快推进经济发展方式转变和经济结构调整，着力扩大国内需求，着力加强自主创新和节能减排，着力深化改革开放，着力保障和改善民生，保持经济平稳较快发展和物价总水平基本稳定。 人民日报：放松限购至少要满足两个条件 2011年12月13日，《人民日报》发表文章称，目前并没到放松限购甚至放松调控的时候。部分城市房价偏高的状况尚未根本改变，促使房价反弹的因素也依然存在。文章指出，要放松限购，至少要满足两个条件：一是能否有政策可以接续或替代限购，即便限购取消，新的政策措施也能让市场继续稳定发展，让调控继续见效。二是建立起房地产市场健康运行的长效机制，住房制度改革大步跟上。 人大常委：全面开征房产税应慎重研究 中国人大常委会预算工作委员会主任高强2011年12月15日出席一活动时提出，应慎重研究全面开征房产税的问题，防止房产税进一步打击本已疲软的住房需求。并称，在经济增长放缓之际，住房需求依然是刺激国内消费的一个重要因素。 发改委：严格执行调控 研究商品房反暴利 2011年12月16日，国家发展和改革委员会强调，要继续完善房地产价格监管办法，研究商品住房领域反暴利规定。相关负责人表示，截至目前，房地产市场调控取得初步成效，保障性安居工程建设进展顺利。2012年要巩固和扩大房地产市场调控成果，继续严格执行抑制投机、投资性需求的政策措施，鼓励支持中小户型、中低价位的普通商品房建设，促进房地产市场健康发展。 社科院：房地产崩盘经济将受致命影响 中国社会科学院在京发布《社会蓝皮书：2012年中国社会形势分析与预测》指出，房地产发展和地方经济发展紧密相连，一旦整个房地产业出现崩盘，经济将受到致命的影响。 新华网：2000多亿房地产信托2011年到期 进入偿付高峰 随着限购、限价和信贷紧缩，房地产信托成为不少开发商的“救命稻草”，但风险也逐步显现。中金公司一份针对房地产信托专题分析报告显示，2012年预计房地产信托到期规模2234亿元，总还款额约2500亿元；2013年预计到期规模2816亿元，总还款额约3100亿元。 新华社：房价调整幅度尚未达到理想水平 新华社发表评论文章称，目前房价的调整幅度尚未达到理想水平，严格的楼市调控2012年不会放松。文章表示，在这一轮严厉调控中，包括上海、北京、深圳在内的中国一线城市的房价率先进入调整期，基本可以达到调控目标。但同时，投资投机性需求被严格限购的城市挤出后，会转向涌入二三线城市。 住建部：6月底实现40个城市住房信息联网 在此前召开的“住房和城乡建设部召开机关工作会议”上，住建部部长提出，作为“住房调控”和“房产税开征”等工作基础的全国个人住房信息系统，将在2012年6月末前实现40个主要城市的联网。这40个城市包