郑州森林湖市场监测周报市场部.ppt

天地山水间-项目概况 项目区位 项目总规 位置 惠济区迎宾路3号(三所东500米) 规模 总占地面积166389.55平方米（约合249.58亩），一期占地面积为60421.48平米，建筑面积为94055.72平米。 产品形式 一期53套联排和双拼，面积在280-400平米之间 户型面积 联排和双拼，面积在280-400平米之间 客户 以企业高层、私营业主为主。置业特性以改善为主。年龄段一般在35-50岁为主。 销售状况 预计5月份开盘 销售均价 待定 卖点 毗邻规划中地铁2号线开元路站；紧邻城市主干道花园路、中州大道、迎宾大道等；与连霍高速公路、京珠高速公路相接，交通便利；别墅带有独立的私家车库。 配套 黄河迎宾馆（三所）、大学城、黄河博物馆、惠济区政府、黄河湿地公园、黄河游览区等会所  点评 内部功能丰富，配套一应俱；全路网发达，路况比较好；目前公交线路不是特别便利 天地山水间-本周关注 关注重点： 推盘产品 423-1000㎡联排、双拼 价格信息 未开盘 优惠政策 意向咨询中 营销活动 预计5月份开盘 颐河原筑-项目概况 项目区位 项目总规 位置 惠济迎宾路以北，金桥路以南，香山路以西，田园路以东 规模 占地6.4万平米，建筑面积11.3万平米，容积率1.77，绿地率35% 产品形式 塔楼、多层、小高层、电梯洋房 户型面积 93㎡两房、100㎡三房、260㎡四房 客户 以私营业主为主。置业特性以改善为主。年龄段一般在28-50岁为主。 销售状况 目前推出24号楼特价房 销售均价 7171元/平方米 卖点 小户型、位于郊区、环境好，配套齐全交通便利，车位配比1:0.83 配套 周边配套：青塞小学、西晋刘小学、郑州第四中学、郑州实验中学、北大学城、中医院、金典医院三所、高尔夫场、北部黄河游览区农家乐等，内部配套停车场 点评 是河南新东方地产发开发的高档项目，交通便利；配套较好 颐河原筑-本周关注 关注重点： 推盘产品 93㎡两房，100㎡三房 价格信息 7173元/m2 优惠政策 搜房会员优惠5000元 营销活动 大河龙城四期颐河原筑第一批房源清盘特惠，本周定房优惠8% 普罗旺世-项目概况 项目区位 项目总规 位置 郑州金水区国基路与索凌路口向北200米 规模 占地1600亩，建筑面积:1604394平方米 产品形式 小高层、高层豪宅和双拼别墅 六期波特兰共10栋33层、34层的高层，共3000户 户型面积 83、89平米两房、120平米三房 客户 以私营业主为主。置业特性以改善为主。年龄段一般在28-50岁为主。 销售状况 前期咨询中，开盘时间待定 销售均价 待定 卖点 配套齐全，地下停车位约500个，交通方便，有73路、75路、93路、28路、130路等公交 配套 郑州大学体育学院，河南财经学院，郑州一中、河南省实验中学、郑州市四十六中，河南中医学院，河南省体育中心，郑州海洋馆，内部又健身俱乐部，儿童活动中心，商业广场等配套齐全 点评 内部功能丰富，水电气配套一应俱全；交通便利 普罗旺世-本周关注 关注重点： 推盘产品 83、89平米两房、120平米三房 价格信息 待定 优惠政策 无优惠政策 营销活动 波特兰项目已出地面6层左右，预计4月分开盘 媒体分析 竞争楼盘销售动态监测 郑州市本周土地挂牌及成交信息 时政资讯 综 述 ▲本周是2012年3月份的第二周，共计投放报广76次，折合版量73.3版。本周的报广集中投放在周一、周二、周三、周四和周五，其中周三和周四最多，而周六和周日无报广投放。其中整版56次、半版9次、通栏6次、跨版4次、连版1次；而 1/3版、1/6版均未投放。本周报广推广量较上周增加。 ▲本周的报广诉求主要以形象（56次）、户型（26次）、认筹（12次）诉求为主，其次为价格（9次）、开盘（8次）、优惠（7次）、地段（4次）、活动（3次）、新品加推 （2次）、配套（1次），而预约和投资无投放。本周主要诉求点以形象塑造为主。 注：统计中将封面通栏视作0.3版、半版视作0.5版，整版视作1版，跨版视作2版，连版则按实际版面进行计算,1/6版视作0.15版,1/3版视作0.3版。 注：红色标记为森林湖竞争项目。 排名序号 项目名 大河报 河南商报 东方今报 郑州晚报 次数 版量 主打广告语 1 升龙又一城 1 1 1 1 4 5 3月17日盛大开盘 2 富田兴龙湾 1 1 1 　 3 4 龙图腾 万物兴 2 永威翡翠城 2 2 4 4 将一座城敛藏于心，才是胸怀世界的开始！ 3月17日VIP招募 3 正弘蓝堡湾 1 1 2 3.3 别忘了您要的是蓝堡湾 4 东方鼎盛时代