郑州新乡商业调查分析.ppt

火车站是城市对外的重要交通枢纽，其担负着一个城市绝大多数的对外客流运输，是城市的主要人流聚集地。人流的聚集是商圈发展的主要条件，其为商圈发展带来了必要的资金流和信息流。这是火车站商圈开发较其他区域开发的一个天生优势。而客流量全国第二、货流量全国第一的郑州火车站地区一直是商家的必争之地。 火车站目前己经形成两个阵营：大同路以南因为陇海路方便外地车进出，形成以服装批发为主的区域； 大同路以北则更方便乘公交车和出租车的本地人进出，从而形成了小商品批发区。其中服装专业市场己经成为国内最具规模的集散地市场之一。 这种“隔路而治”的现象现在也一直在延续：新开发的服装市场都在大同路以南，而唯一新开盘的万博城二期刚好在大同路以北。 郑州火车站商圈的类型为商业区。商业行业的集中区，其特色为商圈大，流动人口多、热闹、各种商店林立。其消费习性为快速、流行、娱乐、冲动购买及消费金额比较高等。据统计，郑州火车站商圈内有商户2万余家，市场近30个，高峰期日人流量达70余万人次。 郑州曼哈顿位于郑州市金水路与未来路交汇处，2006年的3月18日由于现代城市规划的发展，燕庄被现代的高楼大厦所取代，而在这期间也形成了一个极具商业价值的广场，他就是郑州曼哈顿广场。 郑州曼哈顿广场与现代郑州市北扩东展的理念相迎合，从市政府、市政各种机关以及郑州市火车站、高铁路口等都可以看出。郑州曼哈顿所拥有的潜在价值巨大，而且郑州曼哈顿与郑州新区的CBD互成掎角之势，两者相得益彰。 根据郑州曼哈顿广场所处的地理位置和对城乡贸易中心顾客构成的分析，可以把郑州曼哈顿广场现有的区域市场规划分为两个商圈，即基本商圈和辐射商圈。 基本商圈：以曼哈顿为中心，东至107国道，西至紫金山。北至东风渠，南至郑汴路。为中心的商圈半径约3~4公里，常驻人口从多。这一商圈为曼哈顿的基本商圈，其购买力有40%~50%可能在本商圈内实现。辐射商圈：曼哈顿广场辐射区为城东、城南扇形辐射区。 郑州曼哈顿商圈的类型为商住混合区。以中高档的步行街及沃尔玛和国美、赛博等为主，其特点就是经营档次比较高，购物环境优雅，交通便利。 郑州国际小商品城座落于火车站核心商圈兴隆街8号，是中原地区最早创办的小商品专业。于2005年6月26日开业，由A、B两个市场簇群组成，营业面积高达34234平方米，商位1831个 。商场历经多次科学规划与扩建，已经形成了中西部地区规模最大、产品辐射力最强的小商品批零基地、小商品流通中心、展示中心。 1楼：精品饰品、喜庆用品、小电器、水晶制品、玉器、打火机、钟表、太阳伞、雨伞、棋牌、麻将、塑料制品家用百货 2楼：针织布艺、床上用品、地毯地垫、箱包皮具、体育户外、办公用品、书画用品、水杯茶具、毛绒玩具、手机配件、益智玩具、餐具、厨具、不锈钢制品、工艺礼品、水晶制品、塑料制品、紫砂、汽车用品、精品家电 3楼：精美饰品批发、工艺礼品、家饰、彩妆、玉器、皮具皮带、围巾手套、帽子、银饰、手工制品、蜡艺香薰、十字绣、动漫周边、立体工艺画 4楼：品牌服饰、毛绒玩具批发、迪斯尼、Hello Kitty、芭比等儿童系列用品、数字油画、妙趣花草、精美工艺品、品牌钟表、精品百货批发、新光饰品、品牌饰品 万博商城位于二七区福寿街苑陵路口（火车站正东300米），于2008年9月 20 日体盛大开业。万博商城一期单面积6.6万平方米。万博商城意图打造中西部针棉品集散地，中原玩具采购中心 ，在针织品和玩具类上具有很大优势，饰品和文具办公用品亦有较大优势。 1楼：礼品工艺品、钟表、眼镜、喜庆用品、假发、彩妆日化 2楼：家居家纺、小家电、陶瓷餐具、时尚杯子、礼品工艺品、塑料日用品 3楼：动漫周边、毛绒玩具、益智玩具、电动玩具、文具用品、体育用品、户外用品、家居饰品、工艺礼品、保健器材 4楼：饰品第一城、头手饰品、手机周边、软陶挂件、彩妆、玉器银饰、十字绣、太阳镜帽子 5楼：品牌内衣广场、家居服、睡衣、品牌袜子、塑身内衣、保暖衣 1、小商品批发市场铺面分割都比较小，相对于步行街的品牌服饰专卖店，小商品经营户的经营面积要求不大，大部分商户只需十来个平方就可以完全展示出所有的商品品类。 2、小商品批发市场的租金相对步行街要高很多，这一部分是地里位置决定的，因为以上两个小商品城处在郑州最核心的商圈，客流量是无法相提并论的。同时也是由于小商品城的单个铺面较小造成的，小商品城铺面的进深都很短，这样商铺内的成列顾客可以一目了然，可以最大限度的利用铺面经营面积。 曼哈顿商业广场位于郑州市金水路与未来大道交汇处，总建筑面积26万平米，于2009年5月4日开业，致力于打造郑州最大的城市多业态复合综合体。 项目以“主题购物、主题休闲娱乐、主题休闲餐饮、主题文化”为元素，集“大型主力店、美式风情