重庆钓鱼嘴公租房项目市场研究及产品规划建议.pptVIP

社区商业街 项目商业发展方向及定位 商家业态组合 符合公租房居住者消费水平及习惯的大众档次商家 社区服务、美容美发、烟酒店、西点屋、便利店、社区零售、婴幼儿用品、社区餐饮、药房、音像店等 社区商业用地高差较大，并成丘陵状，为节省开发成本，并达到社区商业效果，考虑成缓行U型商业街，并中部、尾部分点设置入口，形成商业节点。 缓行U型商业街开发成本低，并无障碍性，步行、车行均可，临街商铺也便于销售。 社区商业街 建筑形态 项目商业发展方向及定位 满足生活配套及社区商家的经营需求； 预留空调机位； 中型商铺考虑烟道、燃气及上下水管道设置； 基础配置 小型商铺面积控制在40-60平米； 适用于烟酒店、西点屋、便利店、社区零售、婴幼儿用品、五金店、水果店等业态 中型商铺面积控制在80-100平米； 适用于时尚服饰、社区餐饮、药房、美容美发等业态 既满足商家的经营需求，又容易得到投资者的接受 面积分割 柱距保持在7-8米 柱距 首层层高为5.1米 层高 商铺进深约12-15米 进深 小型商铺单店开间约4-5米 中型商铺单店开间约8-10 开间 配置需求 参数 项目商业发展方向及定位 社区商业街 社区商业商铺 特色餐饮、网络会所、茶楼、美容SPA 二层商铺 社区服务、美容美发、烟酒店、西点屋、便利店、社区零售、婴幼儿用品、社区餐饮、药房、音像店等 社区内部主道路两侧 底层商铺 适宜业态 分布区域 商铺类型 社区商业商铺 商业功能：满足社区内部常驻居民的基本生活需求 商户类型：基本生活配套及服务类商家 项目商业发展方向及定位 社区商业街 大社区商业中心 项目商业发展方向及定位 商家业态组合 具有较强对外辐射能力及良好形象的品牌商家 大型超市 社区院线 时尚潮流服饰 特色餐饮 主题餐饮 连锁快餐 休闲娱乐 小型商务酒店 大社区商业中心用地较为平整，以独栋商业为主，形成集大型超市、社区院线、时尚潮流服饰、特色餐饮、主题餐饮、连锁快餐、休闲娱乐、小型商务酒店为一体的大社区商业中心。 大社区商业中心 项目商业发展方向及定位 建筑形态 大社区商业中心 项目商业发展方向及定位 主题商业商铺 满足生活配套及社区商家的经营需求； 预留空调机位； 中型商铺考虑烟道、燃气及上下水管道设置； 基础配置 小型商铺面积控制在40-60平米； 适用于时尚服饰、精品零售等商家 中型商铺面积控制在100-200平米； 适用于特色餐饮、品牌服饰、酒吧等商家 既满足商家的经营需求，又容易得到投资者的接受 面积分割 柱距保持在7-8米 柱距 首层层高为5.1米 层高 小型商铺进深约10-12米 中型商铺进深约15-18米； 进深 小型商铺单店开间约4-5米； 中型商铺单店开间约10-12米； 开间 配置需求 参数 大社区商业中心 项目商业发展方向及定位 主题商业商铺 商务酒店、教育培训机构 四层 足浴、电玩城、酒吧 三层 特色餐饮、主题餐饮、茶楼等 二层 服装、皮具、鞋类、饰品、 特色餐饮、连锁快餐、小吃 沿街排布 底层 适宜业态 分布区域 商铺类型 商业功能：以满足居住组团生活需求为主 商户类型：以零售、特色餐饮、娱乐为主； 需满足餐饮、娱乐、休闲商家的经营要求； 考虑水、电、燃气的接入，以及排污管道、烟道的预留； 预留空调机位 基础配置 单层商铺面积约800-1000平米； 每栋分割面积约2000-3000平米； 可根据商家的需求在横向或纵向组合成面积更大的商铺，满足大型商家的经营要求； 面积分割 柱距保持在7-8米 柱距 首层层高为5.1米，2层层高为4.2米 层高 进深约16-20米 进深 底层单店开间约20-25米 开间 配置需求 参数 大社区商业中心 项目商业发展方向及定位 独栋式商业 大社区商业中心 项目商业发展方向及定位 独栋式商业 商业功能：以吸引中高档目的性消费为主 商户类型：格调餐饮、休闲、娱乐 特色餐饮、茶楼等 二层 格调餐饮、茶餐厅 沿景观广场 底层 适宜业态 分布区域 商铺类型 专精信诚·百年纬联 愿以我们的专业与诚信，与您携手实现双赢！ Thanks 重庆纬联地产顾问有限公司商业分公司 重庆市渝中区中山三路131号希尔顿商厦31F CHONGQING WINLAND PROPERTY CONSULTANT CO.LTD 电话：86-23 邮编：400015 传真：86-238118 纬联地产winland vv 纬联地产winland vv 重庆纬联地产顾问有限公司 2011年4月 【钓鱼嘴公租房项目】 市场研究及产品规划建议 内容纲要  CONTENTS 一、项目环境分析 二、项目商业发展方向及定位 项目环境分析 大渡口区地处重庆市主城区西南部，濒