重庆水投集团取地可行性研究报告.pdfVIP

重庆水投集团仙女山项目 取地可行性研究报告 重庆中原顾问事部 Chong Qing.04.2010 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | 1 © Copyright Centaline Group, 2010 认识项目 核心问题界定 市场分析 项目战略方向 经济测算 取地可行性 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 2 项目位于重庆市武隆县仙女山镇新区北部，距离重庆约2小时车 程内，属于最佳出行距离范围内 武隆县在重庆的位臵 仙女山在武隆县的位臵 本案在仙女山的位臵 渝湘高速通车后，武隆至重庆主城区仅需1.5小时车程，武隆到本项目所在仙女山新区只要20分 钟车程，项目交通通达性良好，此距离属于最佳出行范围内。 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 3 项目占地1321亩，在仙女山新区中属于大规模项目，但项目中的 地质灾害区面积较大，一定程度上增加了开发成本 项目位于仙女山新区西北部，西环线 边上，隆鑫〃花漾的山谷对面，总占地 1321亩，容积率为0.5 ； 项目中地质灾害地面积：地质灾害高 易发区48 亩，地质灾害中易发区288 亩 ，地质灾害低易发区985亩。 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 4 项目地块地势不平整，地形地貌复杂，以坡地为主，但地块可塑 性较强 地块内长有树木，后期 地块内部坡地易于建造山地园林和水系， 可移植用于园林建设。 约20 米的深沟可形成水池或湖泊景观。 项目地块内部地势不 项目地块周 平整，有一定落差的坡 边有仙女山 地 和较大面积的平地； 新区公路环 但易修建筑，改造园林 绕，地块内 部目前无成 和水系景观等，地块可 熟交通道路。 塑性较强； © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 5 项目享有仙女山优越的大气候条件，但地块内部资源条件一般 本项目地块享有仙女山优越气候资源，夏 季可乘凉避暑，冬季可观雪赏景，良好的气 候条件利于独家氛围社区； 项目地块内部植被比较稀疏，植被面积较 小，局部有小型林体。 地块内部有组团森林可视为景观价值较好