重庆市山千院项目市场研究报告.pptVIP

竞争个案—融侨城。 项目地址 南岸南岸经开区江南大学城（美堤雅城旁） 项目规划 由小高层、高层和花园洋房构成 容积率 2.54 项目规模 55万㎡ 项目特点 45000平方米教育配套/4000平方米豪华住区会所 销售价格 8500-8600 在售产品 111/126㎡ /三房 15 16 结论：雅居乐目前仅剩15/16号楼高层房源，此部分房源会与本项目产生竞争，且近期降价明显。10月底将新推的部分花园洋房也会与本项目产生竞争。 竞争个案—山水一舍。 项目地址 南岸南岸经开区江南大学城（美堤雅城旁） 项目规划 由小高层、高层和花园洋房构成 容积率 2.54 项目规模 55万㎡ 项目特点 45000平方米教育配套/4000平方米豪华住区会所 销售价格 8500-8600 在售产品 111/126㎡ /三房 15 16 结论：雅居乐目前仅剩15/16号楼高层房源，此部分房源会与本项目产生竞争，且近期降价明显。10月底将新推的部分花园洋房也会与本项目产生竞争。 竞争个案—银翔翡翠谷。 项目地址 南岸南岸经开区江南大学城（美堤雅城旁） 项目规划 由小高层、高层和花园洋房构成 容积率 2.54 项目规模 55万㎡ 项目特点 45000平方米教育配套/4000平方米豪华住区会所 销售价格 8500-8600 在售产品 111/126㎡ /三房 15 16 结论：雅居乐目前仅剩15/16号楼高层房源，此部分房源会与本项目产生竞争，且近期降价明显。10月底将新推的部分花园洋房也会与本项目产生竞争。 竞争个案—同景国际城。 项目地址 南岸南岸经开区江南大学城（美堤雅城旁） 项目规划 由小高层、高层和花园洋房构成 容积率 2.54 项目规模 55万㎡ 项目特点 45000平方米教育配套/4000平方米豪华住区会所 销售价格 8500-8600 在售产品 111/126㎡ /三房 15 16 结论：雅居乐目前仅剩15/16号楼高层房源，此部分房源会与本项目产生竞争，且近期降价明显。10月底将新推的部分花园洋房也会与本项目产生竞争。 竞争个案—蓝光十里蓝山。 项目地址 南岸南岸经开区江南大学城（美堤雅城旁） 项目规划 由小高层、高层和花园洋房构成 容积率 2.54 项目规模 55万㎡ 项目特点 45000平方米教育配套/4000平方米豪华住区会所 销售价格 8500-8600 在售产品 111/126㎡ /三房 15 16 结论：雅居乐目前仅剩15/16号楼高层房源，此部分房源会与本项目产生竞争，且近期降价明显。10月底将新推的部分花园洋房也会与本项目产生竞争。 竞争个案—融汇半岛(香缇漫山)。 项目地址 南岸南岸经开区江南大学城（美堤雅城旁） 项目规划 由小高层、高层和花园洋房构成 容积率 2.54 项目规模 55万㎡ 项目特点 45000平方米教育配套/4000平方米豪华住区会所 销售价格 8500-8600 在售产品 111/126㎡ /三房 15 16 结论：雅居乐目前仅剩15/16号楼高层房源，此部分房源会与本项目产生竞争，且近期降价明显。10月底将新推的部分花园洋房也会与本项目产生竞争。 茶园片区楼盘描述。 区域内供应楼盘列表 产品供应情况 户型/面积/层数/功能 产品去化情况 产品价格情况 个案分析 南岸-巴南一线楼盘区域楼盘描述。 区域内供应楼盘列表 产品供应情况 产品去化情况 产品价格情况 个案分析 2008-2011年上半年商品房预售情况走势图 分析：2011年上半年供应惊人。 2011年受到资金和销售压力，开发企业希望提前放量尽早收回资金的影响，上半年预售量突破1000万平米，总比增长23.2%，相当于2010年全年的48.7%。 分析：2011年上半年成交量大幅回落。 受贷款难和贷款成本增加双重压力，购房者的需求被抑制，成交量出现大幅回落。 2008年-2011年上半年商品房成交面积走势图 上半年商品房预售、成交情况走势。 分析：“2011年上半年市场价格存在下行趋势 2月受经济适用房交付的影响出现市场整体价格下挫，4月后受部分开发商加大促销的影响，4月后市场价格存在下行趋势。 2011年1月—6月商品房销售价格走势图 上半年商品房成交价格走势。 重庆洋房市场梳理 洋房市场分析 重庆洋房市场总体环境 重庆市场洋房布局（以区位界定） 重庆洋房市场类型（以产品形态界定） 个案分析 项目区位/交通/配套 项目经济技术指标 项目产品户型布局 项目价格走势 项目开盘当期销售情况 目前在售信息 项目推广手段 重庆市洋房总体需求高速稳步增长，近几年年增长率约30%，