重庆旭华项目市场资讯调研报告.docVIP

旭华项目 市场资讯调研报告 目 录 第一部分 重庆市宏观环境分析 6 1 宏观经济分析 6 1.1重庆市经济发展指标分析 6 1.1.1重庆市国内生产总值（GDP）分析 6 1.1.2重庆市固定资产投资总额分析 6 1.1.3重庆市产业结构发展变化分析 7 1.1.4 小结 7 1.2 2007年重庆市社会发展指标横向对比分析 7 1.2.1城镇居民人均年收入 7 1.2.2社会商品零售总额 8 1.2.3居民储蓄存款余额 8 1.2.4 消费者物价指数（CPI） 9 1.2.5小结 9 1.3 2007年重庆市房地产市场指标横向对比分析 10 1.3.1商品房竣工面积 10 1.3.2商品房销售面积 10 1.3.3商品房销售额 10 1.3.4人均住房面积 11 1.3.5 小结 11 1.4重庆市宏观经济发展目标及运行特点 12 2 小结 12 第二部分 渝北区宏观经济环境分析 13 1 渝北区宏观经济环境分析 13 1.1渝北区经济发展指标分析 13 1.1.1渝北区国内生产总值（GDP）分析 13 1.1.2渝北区固定资产投资总额分析 14 1.1.3渝北区产业结构发展变化分析 14 1.1.4小结 14 1.2渝北区社会发展指标分析 15 1.2.1渝北区近年来常住人口分析 15 1.2.2渝北区在岗职工工资水平分析 16 1.2.3渝北区城市居民人均可支配收入分析 16 1.2.4渝北区居民储蓄存款余额分析 17 1.2.5渝北区社会消费品零售总额分析 17 1.2.6小结 18 2 渝北区规划 19 2.1渝北经济发展战略定位 19 2.2渝北各园区规划定位 20 2.3交通发展规划 22 2.4小结 22 3小结 23 第三部分 重庆及渝北区房地产市场分析 24 1 土地供应分析 24 1.1 2007年重庆土地交易回顾 24 1.2 2007年土地成交价格分析 26 1.3 2007年渝北区成交土地情况分析 27 2 渝北区商品房开发状况 32 2.1重庆及渝北区历年商品房施工面积 32 2.2重庆历年商品房新开工面积 32 2.3重庆及渝北区历年商品房竣工面积 33 3 商品房消化情况分析 35 3.1重庆及渝北区商品房销售分析 35 3.2重庆及渝北区空置面积 37 3.3重庆及渝北区历年商品房平均价格分析 37 3.4渝北区房价收入比分析 38 4 渝北区房地产发展规划 40 4.1规划期限 40 4.2 总体规划目标 40 4.3 主要指标 41 4.4 阶段重点 41 5 小结 42 第四部分 楼市主要影响因素分析 43 1 国内宏观经济分析 43 2 地产市场调控政策解读 43 3 其它因素影响 44 4小结 45 第五部分 渝北两路区域房地产市场分析 46 1 区域片区划分及功能 46 1.1片区划分 46 1.2各片区区域功能和发展特点 46 2．各片区房产现状描述 49 2.1 两路组团在售楼盘扫描 49 2.2两路组团潜在供给分析 52 3 住宅市场供需分析 59 3.1 不同物业形态供需分析 59 3.2 不同户型供需分析 60 3.3不同价格供需分析 62 4、市场小结 64 5、企业目标分析及竞争对手确定 65 5.1项目地块主要经济指标 65 5.2地块财务指标 65 6.竞争对手分析 67 6.1竞争对手选定 67 6.2 竞争对手深度分析 68 前　言 渝北区是重庆市主城九区之一，属重庆“都市发达经济圈”，位于重庆市区东北部、长江北岸与嘉陵江东岸的三角地带，地跨北纬29°34′45～30°07′22、东经106°27′30～106°57′58之间，幅员1452平方公里。是重庆的航空港、主城区的一部分。渝北区也是重庆市规划的行政中心，目前已有重庆市人大、市政协、市高级法院、市检察院等数十家市级机关和中央驻渝单位相继入驻渝北。渝怀铁路、重庆“二环八射”中“二环五射”贯穿区境，渝长、渝邻、渝合、渝涪、渝黔等五条高速公路在区境内交汇，西南最大的龙头寺火车站位于区内，长江、嘉陵江环绕本区东西南，寸滩集装箱码头紧邻我区，规划的轻轨三号线直通机场，形成了水陆空立体交通网络。 在主城九区和近郊区县当中，渝北发展农业生产的自然禀赋比较差。但是特殊的地形地貌也造就了渝北区比较丰富的自然旅游资源，以温泉为特色的统景风景区、以溶洞为特色的排花洞和张关风景区、以森林为特色的玉峰山公园，在全市享有较高的知名度。全区森林覆盖率达30%，建成区绿地率达37%，城市中心区人均公共绿地面积达12平方米。居住环境得到越来越多市民的认可，加之政府的大力宣传和对房地产的投资，吸引了市内外