重庆南川新红阳·永隆山生态新城项目宏观市场分析汇报.pptVIP

城市发展规划分析—江津 2008年的南川相当于2007年的江津 年份 GDP 人均GDP 三产业比例 2000 801458万元 5527元 25.9/35.8/38.3 2001 886580万元 6094元 24.5/36.4/39.1 2002 1004248万元 6887元 22.7/38.0/39.3 2003 1138256万元 8923元 21.6/39.3/39.1 2004 1297420万元 10274元 21.5/39.3/39.2 2005 1332929万元 10520元 22.2/41.7/36.1 2006 1489424万元 11779元 19.0/43.7/37.3 2007 1759085万元 13914元 19.9/45.5/34.6 2008 2192439万元 17263元 17.4/51.0/31.6 江津的GDP总量在2002年时已突破了100亿元，但其第二产业的比重不足50%，到2007年时才达到45.5。但其第三产业的比重较高。 城市发展规划分析—江津 江津工业发展推动房地产业的发展。 2005年 2007年 2008年 2009年 房地产开发额占固定资产投资总额的15%左右，但从绝对额上看，房地产开发的增长率保持在50%左右。 2006年 依托双福工业园，大力发展工业，使得第二产业比重持续增长 第二产业占经济总量的51%. 在2007-2008年间，第二产业发展迅猛，在结构比重中增加了5.5个百分比，虽受到2007年底房地产市场的低谷影响，但其房价增长率达到了35%。 经济的增长及城市规划的发展，江津辐射影响力加强。 中端楼盘 恒大金碧天下 高层+花园洋房 城市发展规划分析—江津 江津房地产市场特征 2008年前江津的中高端项目形式主要以高层+花园洋房或别墅为主。 随着交通的便捷，江津的别墅项目（恒大金碧天下）辐射力通达主城。 2008年江津房价快速上涨，达到2105元/平米，增长率达34%。 恒大金碧天下 城市发展规划分析—永川 永川描述 永川位于重庆西部，东距市区56公里，成渝铁路、成渝高速公路横贯全境，为渝西和川东南交通、通讯枢纽和商贸、文化、金融、能源中心。 市级工业园区永川工业园的建设，为永川形成机械电子、轻工食品、能源化工、冶金建材四大产业集群。 旅游资源丰富，有国家级森林公园茶山竹海、AAAA景区重庆野生动物世界、全国农业旅游观光示范区中华梨村等景区，是全国优秀旅游城市 城市发展规划分析—永川 2009年的南川相当于2007年的永川 年份 GDP 人均GDP 三产业比例 2000 560192万元 5405元 22.6/35.8/41.6 2001 629788万元 6037元 21.5/36.6/41.9 2002 705757万元 6697元 20.1/37.4/42.5 2003 801841万元 8628元 18.6/39.2/42.2 2004 941372万元 10228元 18.9/40.0/41.1 2005 1131301万元 12231元 17.2/39.0/43.8 2006 1261944万元 13678元 13.9/40.5/45.6 2007 1530251万元 16584元 14.3/41.5/44.2 2008 1920729万元 20718元 12.8/46.2/41.0 随着永川工业园的发展，永川第二产业迅速发展，结构比例提升。 GDP总额在2005年已突破100亿。 城市发展规划分析—永川 第三产业是永川的重要支柱，随着第二产业投资增加，房地产业的投资比重下降。 2005年 2007年 2008年 2009年 02-05年房地产投资比重占固定资产投资额的20%左右，05年以后，该比重保持在12%以上。 2006年 第二产业比重上升，但第三产业是结构比重的主力 2008年第二产业结构比例首次超过第三产业，达到46.2%。 房地产开发占固定资产比重仅13.5%。 永川新区中高端项目 中心城区的投资物业 高端项目 城市发展规划分析—永川 永川房地产市场特征。 2005年前，较高比例的房产开发额，使得永川供需市场保持在一个较高的水平 ，2005年后在投资开发降低的情况下，供应减少，需求增加，促使了房价的快速上涨。 永川房地产供应主要集中在新城区。 2006年后出现高端项目，恒大等大企业进入永川开发。 东科兰乔圣菲 城市发展规划分析 城市发展规律共性 2005年 2007年 2008年 2009年 2006年 2004年 随着产业结构的变化，巴南第二产业结构主导地位确定，房地产投资开发增加，进入快速发展期 江津及永川第二产业发展迅速，房地产开发投资增加，市场进入快速发展期。 依靠工业园区发展，第二产业成为城市主导，第三产