布吉海轩城市广场物业发展建议31P.ppt

布吉海轩城市广场物业发展建议 一、建筑规划意见及建议 综上所述： 方案一以居家型户型为主，而方案二加入了公寓，公寓缓解了本项目容积率高、密度大的问题，同时提升了项目形象与档次，而且有利于幼儿园的审批。因此，我司建议采用： 方案二 二、户型比例建议 三、建筑外立面建议 四、户型创新建议 五、户型修改建议 六、商业业态规划建议 七、商业包装 八、商业特色建议 本项目以餐饮为主，需要大量停车位，建议本项目主要地下停车场与与住宅分开，并尽可能实现车位数量最大化。驾车人员出口尽可能引向商业内街。 * 方案一 优点： 1.住宅远离惠康路一方面使住宅远离城市主干道，避免了噪音干扰，同时考虑了商业裙楼柱网的布局，尽量使柱网满足吉之岛的要求。 缺点： 1.2、3、4栋不能满足建筑日照间距的要求，报建审批时有一定的困难； 2.幼儿园位于小区中央，由于南侧建筑的阻挡，使得幼儿园采光较差，存在一定的报批难度； 3.一梯六户、一梯七户的叠式单体设计，使得大量户型正对建筑的尖角，风水不好。 2 3 4 幼儿园 方案二 优点： 1.1-6栋住宅均为一梯四户，梯户比不高，使用率较高，住宅档次相对较高； 2.由于7、8栋之间有空隙，幼儿园可以直接采光，相对容易报批； 3.将大户型及小户型分别设计在不同栋上，在销售时客户比较容易接受； 4.7-8栋是公寓设计，能够提升项目的形象及档次。 缺点： 1.5、6栋不能满足建筑日照间距的要求，报建审批时有一定的困难。 注：在采用方案二时，建议如像方案一一样将惠康路住宅网北移。 面积 比例 面积 比例 面积 比例 面积 比例 单房 33..24 27.33% 一房 42.78 27.33% 二房 61.45 36.36% 67.22 ～ 78.4 30.56% 76 － 77.38 40% 76-82 30% 三房 81.51 9.08% 97.08 ～ 103.8 69.44% 95 － 129.4 56% 85 ～ 97.02 50% 四房 106 4% 120.8 20% 面积 比例 面积 面积 比例 面积 比例 一房 48-50 55 3.80% 二房 69 ～ 73 29% 70-81 78 ～ 84 28.80% 45 － 47 三房 85 ～ 97 49% 94-100 101 ～ 125 50% 75 四房 120 8% 123 ～ 127 7.20% 90 多 其它 100 — 110 14% 160 ～ 228 10.20% 面积 比例 面积 比例 面积 比例 面积 比例 单房 一房 49.69 12.50% 50 20% 46.5 二房 64.12 ～ 77.6 70.83% 65 － 75 61 ～ 82.73 40% 64.5 － 69 60% 三房 91.54 ～ 16.67% 80 － 100 101.1 ～ 106 40% 83 左庭右院 面积 比例 面积 比例 面积 比例 一房 二房 71-76 主力 75 主力 61-81 30% 三房 90-110 主力 110 主力 98-112 54% 四房 117 16% 慢城1期 项 目 信和爱琴居 诚信华庭 大世纪杰座 绿谷1期 怡康家园 项 目 可园3期 五园季节 锦绣和山 项 目 百合御都 信义假日名城5期 美杜兰 项 目 慢城一期 百合星城二期 布吉市场以二房和三房为主，二房主流面积为60-75㎡，三房主流面积为85-100 ㎡ 。其中45㎡以下的一房、65㎡以下的两房以及90㎡以下的小三房比较畅销。 区域内楼盘供应市场结构 面积 比例 面积 比例 面积 比例 面积 比例 单房 33.2—42.5 27.33% 一房 42.1--45.2 27.33% 二房 61.5—75.4 36.36% 67.22 ～ 78.4 30.56% 76 － 77.38 40% 76-82 30% 三房 81.51 9.08% 97.08 ～ 103.8 69.44% 95 － 129.4 56% 85 ～ 97.02 50% 四房 106 4% 120.8 20% 面积 比例 面积 面积 比例 面积 比例 一房 48-50 55 3.80% 二房 69 ～ 73 29% 70-81 78 ～ 84 28.80% 45 － 47 三房 85 ～ 97 49% 94-100 101 ～ 125 50% 75 四房 120 8% 123 ～ 127 7.20% 90 多 其它 100 — 110 14% 160 ～ 228 10.20% 面积 比例 面积 比例 面积 比例 面积 比例 单房 一房 42.6-52.5 12.