成都西环广场项目推介（57页）.pptxVIP

西环广场项目介绍 世界之门，西部之都 成都商务，大有可为一座城市的起起伏伏不可能那么快，但10年时间足够让一个城市崛起，成都势必发展为具有全球知名度的大城市。 ——《福布斯》如果你认为成都经济将持续发展，那么选择写字楼必然大有可为！全国主要城市2012上半年GDP增速北京12.54%上海4.24%成都27.16%重庆19.25%杭州12.78%深圳9.15%广州9.00%成都市2012年上半年GDP增速位列全国主要城市首位，GDP总量攀升至全国第8位，经济增长势头不减。但与之对应的却是成都市写字楼租金价格的相对低廉和写字楼空置率的持续下降，成都市写字楼仍处于价值洼地，增值空间巨大Part.1400万㎡的供给，风险显现，如何避免雾里看花？认清形势写字楼市场供应不平衡，区域特征突出从区域分布来看，写字楼最活跃的地区乃城南，新增、存量面积巨大，市场高风险；而城西板块供应量稀缺，风险最小。存量最小，供给最小，销售率最大，城西写字楼--------最没有风险的选择Part.2硕大的城西，如何下手？了解区域每个区域都有一个中心，每个片区都需要一个代言人偌大的城西却无代言人城东——华润中心城北——万达中心城南——新世纪环球中心产业基础良好，大批企业存在办公需求综合分析2012各项经济数据指标，青羊区位居五城区前列，区域内云集了一大批发展型企业，具备相当的办公需求，且受公司税源地影响，有且只可能于青羊区内购买写字楼区域写字楼分布情况项目所在区域产业基础雄厚、商务配套完善，但缺少政策指引与规划，从已入住写字楼分布来看，呈散点式分布、无标杆项目、彼此无协作效应，尚未形成具有影响力的CBD区域据《成都市服务业发展规划（2008-2012）》成都将打造六大百亿商圈，所在光华金沙太阳城板块将形成集购物、休闲、娱乐、餐饮、酒店、文化等功能于一体的大型商业综合体，区域性商业中心六大百亿商圈，多中心模式下的城市格局集中发展，中心已成本案位于西部新城核心区，地铁四号线穿行而过，与周边项目共同形成城西核心商务圈项目概况西环广场经济技术指标规划用地面积52820 总建筑面积258398.63业态：SHOPPING -MALL，写字楼，酒店，影剧院SHOPPING -MALL约11万㎡酒店22386 ㎡办公78554 ㎡商业综合体沿街独栋商业西环广场——集鹏瑞利青羊广场、金逸国际影城、五星级酒店为一体的国际化生态甲级写字楼群医院五星级酒店西环广场市政公共设施商务办公公共绿地办公项目交通——地铁交通项目交通——公共交通项目配套项目交通——路网建设地铁四号线直接从项目贯穿而过，并在项目四周设置有多个出入口，预计2015年正式建成通车项目紧邻80亩市政大公园，轻松享受绿色生态办公；周边集鹏瑞利青羊广场、金逸国际影城、五星级酒店、地铁商业街区等大型商业配套公交体系：万家湾公交总站、黄田坝公交总站万家湾公交总站：37路、58路、175路、197路、334路、761路、908路黄田坝公交总站：13路、32路、406路、501A路项目南临光华大道、西接成飞大道、北靠日月大道、东侧为武青路，离三环路1.5公里、距绕城高速不足3公里，几大干线形成了一个强大的交通网络、出行十分便捷Part.3写字楼四个必然，项目基本判断？看清基因五星级酒店之侧，通常高端香格里拉——时代8号锦江宾馆——汇日央扩洲际酒店——棕榈泉SHOPPINGMALL之侧，自然地标万象城——华润中心仁衡置地——仁恒置地广场来福士购物中心——来福士广场地铁上盖，必然增值上海市中心商业物业售价十年前一般在20000元／平方米左右，而如今，凡是地下层链接了地铁站的商业物业，目前的售价高约160000元／平方米，而同区域的同等商业物业价格也还维持在每平方米几万元的水平、北京地铁开通后，沿线房价在短时间内上涨一倍，并形成沿地铁商业带，地铁口和地上商业结合也展现巨大的商机。以北京、上海、南京的地铁核心站点的投资型物业（公寓+办公）为例据统计，地铁沿线物业通过地铁带来的升值在30%到60%之间，地铁沿线物业，增值毫无悬念干道之旁，必然门户光华大道是成都市的一条东西走向的交通大动脉，跨越了成都市青羊区、温江区，是连接中心城区和温江新城的一条快速通道。如同天府大道之于新世纪环球中心、东大街之于时代8号，主干道旁享昭示性、交通便捷性双重优势，光华大道作为城西扼要，西环广场的门户价值凸显五星级酒店超大型shoppingmall地铁四号线西环广场，一个地块上的四个必然，造就坚实的价值基石Part.4真实的商务，绝不仅是在写字楼写字解析功能场景一：“车位找了半天，结果停到对门走过来的”除非是在郊区，不然停车位总是稀缺品整合四个地块，5000个车位配置，通过潮汐式利用，保障车位需要场景二：“堵车堵在路上了，所以要迟到一会儿”倘若还没有在附