昆山云湖御墅2012年6月份市场月报.pptVIP

云湖御墅市场月报 2012年6月 目录 Part 1：楼市热点 Part 2：昆山整体市场 土地市场分析 全市供求分析 板块供求分析 Part 3：南部水乡区域别墅市场 板块供求分析 月成交关注 营销动态追踪 Part 4：上海别墅市场 上海别墅成交排名 上海别墅打折情况 附：阳澄湖板块别墅市场动态 月成交关注 Part 1：楼市热点 一周政策热点分析 上海楼市调控再收紧 非沪籍单身人士购房受限 内容： 上海楼市“限购令”紧缩的步点越来越快，继日前 “非沪籍人士补缴社保购房者在上海各房产交易中心一律不予过户”之后，最新的限购紧缩政策又直指非上海户籍的单身购房意向者。 按照上海目前执行的限购令规定，对于不能提供2年内在上海市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非上海户籍居民家庭，暂停在上海向其售房。目前，上海部分区域对该政策的执行再收紧，无论是否已有缴纳税赋或社保证明的单身外地人士，均不能在上海购房。 评论： 2012年至今，上海房地产市场持续转暖，楼市量价齐升，是促使上海市政府进一步加大限购力度的罪魁祸首，但可能伤害到合理的刚性需求，有可能面临着调控过当的风险。 一周政策热点分析 住房公积金基数7月1日起上调 最低不低于1370元 内容： 根据规定，职工本人缴存住房公积金的月工资基数不得低于苏州最低月工资1370元，最高不得超过苏州2011年度职工月平均工资的3倍，即13600元。本次调整范围为苏州市各级行政机关、事业单位、各类企业、民办非企业单位、社会团体等。在缴存比例上，各类企业、民办非企业单位、社会团体等单位和职工各缴8%到12%，没有达到上限比例的，可以继续调整。 评论： 公积金贷款关系到广大刚性需求群体的切身利益，此次进一步上调缴纳公积金的最低工资标准也是为适应苏州不断增加的个人收入。 一周政策热点分析 闲置土地处置办法今实施 开发商囤地两年将无偿收回 内容： 国土资源部日前发布公告称，新修订的《闲置土地处置办法》将于今天即7月2日正式施行，新规将重罚囤地炒地行为，政府违约也要追责； 根据规定，如果开发商囤地造成了土地闲置的，未动工开发满一年的闲置土地将要按照土地出让或者划拨价款的20%来征缴土地闲置费，征缴的标准比例是高于此前多个地方制定的标准，如果闲置满两年的将无偿收回土地的使用权。 评论： 新规的出台是打击开发商囤地的有力武器，促使开发商拿地后迅速投入到开发之中，以保障市场商品房的供应，通过提升存量进一步打压房价。 一周政策热点分析 国土部：住宅项目容积率不得低于1.0 内容： 6月18日，国土部网站公告消息《最新限制和禁止用地项目目录》发布，明确限定住宅项目容积率不得低于1.0； 据悉，国土部、发改委日前联合印发《关于发布实施〈限制用地项目目录(2012年本)〉和〈禁止用地项目目录(2012年本)〉的通知》，明确限定住宅项目容积率不得低于1.0。两目录自发布之日起实施，此前发布的2006年本和2006年本增补本目录同时废止。 评论： 别墅类项目与高尔夫项目一直是国家管控的重点，但素来是愈管控愈泛滥，本次国土部再提住宅项目容积率不得低于1.0，口号大于实际意义。 一周政策热点分析 多部委密集表态：地产调控不动摇 否认将放松 内容： 6月18日，住房和城乡建设部发文，强调将继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实工作，这已经是今年以来该部第三次表态坚持房地产调控不动摇。 在此之前，国家发展改革委员会、中国银监会、人民银行相继发布声明，否定了最近有关房地产调控放松的言论。 评论： 中国GDP增速的下降促使政府出台一系列经济刺激措施，房地产界利好消息频传，大大刺激了开发商和购房者的欲望，各主要城市频现地王和楼市成交量节节攀升，使得房地产有过热的趋势，这也是促使各大监管部门不断强调坚持调控不动摇的原因。 Part 2：昆山整体市场 6月昆山全市新增供应房源5973套，同比上涨290.39%，环比上涨77.58%； 6月昆山全市成交房源4313套，同比上涨66.27%，环比下降3.08%； 6月份成交量与5月份基本持平，均达到近一年以来最高值。 全市供求分析： 板块供应分析： 昆山6月新增供应量环比上月有大幅增加，其中玉山镇供应3160套，远超上月供应量，并领跑全市供应。 从6月昆山板块成交来看，玉山镇供应占比最大，达到总供应的53%。 板块供应分布图： 板块供应量排名： 昆山2012年6月供应量排名 排名 项目名称 6月供应（套） 物业类别 所属区域 1 昆山义乌国际小商品城 1826 商铺 玉山镇 2 恒龙国际机电五金城 691 商铺 玉山镇 3 摩卡小镇 591 普通住宅 周市镇 4 医谷国际 567 酒店式公寓 花桥镇 5 珠江御景花园 518