浏阳开心商业广场商业定位方案 53p.pptx

;;前言：;目 录;; 商业地产就是在房地产的基础上做商业，是以商业功能、商业需求为导向对房地产物业的需求和功能进行商业规划，使之适应商业的经营。 ;消费者+经营者+投资者=成功的商业地产;; 都市综合体是将商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱、交通等城市功能之间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存，相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、多元复杂而统一的建筑群落。;;;;;;;;;街道名称; ? 金沙路 该道路属于浏阳市内南北向主要道路，该道路北段多以家居、装饰建材、卫浴、五金等经营种类为主，主要租金区间为35-50元/㎡/月，在浏阳市整体租金及经营档次上，为中等偏低；该道路南段多以大型商业、复合业态为主，主要租金区间为90-160元/㎡/月，部分单位铺面租金较低，约为55-80元/㎡/月，在浏阳市整体租金及经营档次上，为中高等，属于浏阳市较主要商圈。 ? 石霜路 该道路为浏阳市东西向支道，东段以装饰建材、卫浴、五金等经营种类为主，主要租金区间为25-35元/㎡/月，在浏阳市整体租金及经营档次上，为中等偏低；该道路西段多为居民自建房，多以社区服务类经营为主，主要租金区间为15-25元/㎡/月，在浏阳市整体租金及经营档次上，为低等。 ? 礼花路 该道路为浏阳市东西向支道，经营种类以装饰建材及布艺为主，道路西段主要租金区间为45-50元/㎡/月，道路东段主要租金区间为20-25元/㎡/月，在浏阳市整体租金及经营档次上，为中等偏低。 ? 北正路 该道路为浏阳市南北向支道，经营种类以装饰建材、卫浴、石材等为主，道路北段主要租金区间为25-35元/㎡/月，道路南段主要租金区间为40-50元/㎡/月，在浏阳市整体租金及经营档次上， ? 新文街 浏阳市唯一一条商业步行街，商业步行街是浏阳商业人气最旺的商业街，同时也是售价与租金最贵，升幅最高最快的地方，一年之内售价翻三倍。主要经营是品牌服装，如劲霸男装、七匹狼、金利来、船王男装、李宁运动服、马连奴、宾度、佐治小子、博世堡等几十个品牌服装。;圭斋西路手机一条街;;努力形成“市级中心商业区—??区域中心商业区（中心镇商业）——社区商业（乡镇商业）”的商贸网点体系。 1.市级中心商业区——浏阳市最大的商业中心区。考虑到浏阳市城区人口发展规划到2020年为40万人，故暂设一个为佳。浏阳市级中心商业区以新文路步行商业街与人民路交汇处为中心1公里商圈范围，可称为淮川商业中心。 2.区域商业中心——又称为市次一级中心商业区。从浏阳市现状来看，目前可规划发展城区集里、关口、荷花以及永安、镇头、大瑶、官渡四个中心镇为区域商业中心。中心镇商业是指商业网点有一定程度的聚集，主要经营为本中心镇居民和村民日常生活消费需要的商业服务行业以及提供生产资料供应服务。 3.社区商业中心——这主要设在一些居民区、住宅区内。浏阳市社区商业主要在新城区一些新规划的住宅区内发展。同时，对住户密集度高已形成一定规模的老居民区也进一步完善社区中心商业。;集里区域商业中心区商贸网点布局规划;;;;; 整体项目规划为1-3层为商业裙楼，商业面积3.8万平方米，4层为结构转换层，5-32层为住宅楼层，地下规划为二层，规划地下停车位615个，地面停车位243个（可增加300个），配套商业广场面积为6000多平方米。; 项目紧临礼花大道，缔属于集里商业区域，周边小区云集，离项目半径500米人口约6万人，半径1公里约14万人。;;;;;;;;;;;四、项目商业定位综合分析;楼层;;楼层;;;;;;;; 5G（GROUP）法;;先驰出品 必为精品 2010-11-17