连云港金辉城项目 营销策划及物业发展战略 2010-91页.ppt

连云港金辉城项目营销策划及物业发展战略 谨呈：连云港融辉置业有限公司 位于连云港主城区、经济开发区（港区）、规划建设中的连云新城三区结合部，远眺花果山4A级国家旅游度假区，交通便利。 地理位置: 地处连云港主城区、经济开发区（港区）、规划建设中的连云新城三区结合部，位于连云港城市规划主要发展方向，区位优势明显。 交通情况：项目西邻花果山大道，东靠金桥路，北依盐佗西路、南接东方大道，交通便捷；距大海仅七公里，远眺花果山4A级国家旅游度假区，景观环境优势得天独厚。向北约7分钟车程，是未来的行政中心，大学城、18洞高尔夫球场及即将投入使用的体育中心 。 项目周边生活和商业配套不足，需依靠猴嘴商业中心得以弥补，区域发展潜力巨大。 教育：开发区第1小学，高级中学；距大学 城8分钟车程，区域规划有双语幼儿园等。 医院：规划中 大型购物中心：特易购、家得福离此最近 文化、体育和娱乐设施、公园：猴嘴公园、 500亩昌圩湖原生态景观、 10分钟迅速融 入花果山景区、大学城体育中心，18洞高 尔夫球场，8分钟即融滨海风情生活。 银行：15分钟可直抵新浦区和连云区两大成 熟市区。 其他：猴嘴商业中心 四面临路，两侧连接城市主干道——花果山大道，以及东西交通主干道东方大道，通达性佳。 西临花果山大道：双行车道，连接贯穿城市南北的主干道； 北依盐坨西路：滨海新城次级道路； 东靠金桥路：连接贯穿城市南北的次级道路； 南接东方大道：连接贯穿城市东西的主干道。 地块总体地势平坦方正，无明显高差，规模庞大，规划超前的城市综合体项目。 滨海新城猴嘴片区，交通便捷，生活和商业配套暂不齐全，超大规模、超前规划的高端品牌项目。 连云港位于鲁中南丘陵与淮北平原结合部，东濒黄海，与朝鲜、韩国、日本隔海相望，区位优势明显。 连云港是我国著名的海滨城市、港口工业城市、旅游城市，以良好的区位优势、丰富的资源，成为海内外客商投资兴业的热土。 连云港以良好的区位优势、丰富的资源等，成为苏北地区最具代表性的城市之一，也成为海内外客商投资兴业的热土，加之国家政策的大力扶持，发展潜力巨大。 连云港五大运输体系健全，海运、内河航运、铁路、公路和航空为其经济发展提供纵横发展的有力支撑。 海运：连云港是国家主枢纽港、集装箱干线港、中西部最便捷出海港。与世界上160多个国家和地区近1000个港口建立了贸易往来；在客运方面，开通了直达日本、韩国的国际航班（相距500海里，单程只需1天左右），对连云港的旅游、外贸促进较大。 两个连云港：陆地的、海洋的 总体规划核心：“战略东进，拥抱大海”、按照“一心三极”的组团式城市布局发展。 规划至2015年，全市城镇化率提高到60%左右，总人口规模达到523万左右。 2010年人均GDP突破23000元大关，约折合3557美元，处于房地产快速发展阶段。 城市居民人均可支配收入即将突破12000元大关，市民将具备更强的消费能力。 随着收入的增加，生活水平不断提高，大量的消费需求被释放。 社会固定资产投资继续高速增长，为经济注入活力。 随着连云港产业结构不断优化及与人口的良性互动发展，最终将形成类梯形的较高素质人口结构，并促进中高端房地产市场发展。 连云港房地产行业将在政治经济、人口红利等一系列利好因素的作用下继续维持上升发展态势。 金辉集团、绿地集团、保利地产等品牌房企进军连云港，将带领连云港楼市进入品质化竞争时代。 2010年知名开发商连云港市拿地众多，房地产已成连云港拉动投资增长的重要支撑     宏观大势和市场供需总结 客户问卷小结 客户问卷小结 个案剖析 项目地址 墟沟平山转盘东100米 开发商 连云港烨龙房地产开发有限公司 联系电话 0518广告推广 奕天传媒 占地面积 11.87万平米 景观设计 日本造园家 总建面积 27.3万 容积率 2.3 绿化率 35.2% 价格 二期均价4300元 物业管理 南京紫竹物业管理 总户数 约1000户 周边配套 墟沟小学、东方中学、家德福、新大新超市、东方医院等 项目基本信息表 印象西班牙 个案剖析 规划布局: 围合式行列布局 外立面: 颜色：米黄色 用材：基座采用 高档石材，墙体 采用高档涂料外 饰面 建筑风格: 西班牙风格 印象西班牙 个案剖析 印象西班牙 项目 效果 景观 实景 实景 远眺 售楼 中心 该项目户型设计偏小，面积范围从86-146平米不等，格局方正，得房率高，主力户型为118的经济三房；132-146平米的占比也较高。 个案剖析 印象西班牙 个案剖析 主卧增加 观景阳台 客厅连接阳台 卫生间干湿分离 两房户型建筑面积：97平米 3房户型建筑面积：125平米 餐厅与厨房相连 卫生间 干湿分离 印象西班牙 厨房与餐厅相连 客厅连接阳台 个案剖析 A