邢台威县项目前期提案65P.pptVIP

1.2 区位价值分析 威县概况——地理位置优越，交通便利 威县位于河北省南部，邢台市东部。 威县是华北南部公路交通枢纽，106国道、邢临高速，贯穿城市。 威县概况——城市规划 房地产市场分析——消费人群特征分析 人群：县城经商人员、政府机关人员、公司白领。 年龄：25—50 岁之间； 用途：以改善家庭居住环境为主；子女结婚或子女教育。 收入：收入稳定，有一定财富积累。 市场分析——影响消费者购房的主要因素 地段：地理位置要优越，升值潜力较大。 配套：配套设施要健全，方便人们的生活和子女的上学。 交通：交通要便利，方便上下班。 环境：周边环境要好，空气清新，远离污染。 市场分析——区域竞争楼盘解析 市场分析——威县房地产发展趋势 打造威县首席人文生态公园样板住区 定位说明: 本项目以一种综合开发的态度，以市场为基础，吸收先进产品理念、品牌意识、服务理念、文化理念打造邢台市最具水准的人文生态园派社区。项目谋求把国际化居住思潮与中国本土文化有机的结合，辅以生态景观园林，创造一种努力追求健康的生活方式，使社区住宅、社区生活价值最大化，即为社区业主生活、文化提供自然和谐的环境，打造邢台市“最具购买价值的高品质住宅”。社区周边宜居的生态环境与浓厚的文化环境，是使得本项目具备成为高尚、品位社区的两大先决条件。 生态景观：项目周边视野开阔，没有楼房，周边绿地，可拟性强；艺术化的社区 　　　　　园林景观设计，打造宜居社区。 教育人文：威县二中近在咫尺，人文气氛浓厚，传承优秀文化，注重社区教育。 高尚社区：高素质、高品位、高格调，依托文化氛围，借助品质建筑，展示高尚 　　　　　生活。 最具购买价值：即本项目对目标消费群体的承诺，将为人们打造高性价比、高价 　　　　　　　值、高附加值的真正的物美价廉的产品，为购房者构筑超值的生 　　　　　　　活环境，享受高品位的生活。 高品质住宅：即本项目为目标消费群体提供的不仅仅是七十年的生息之所，更是 　　　　　　七十年的生活服务，是一个享受七十年的高尚人文生态住区，本项 　　　　　　目将以产品取信与人，打造邢台人民理想中的生活社区。 古典艺术·完美配套·高档样板住区 定位说明： 　　建筑风格以建筑新潮流古欧巴洛克风格为主，体现建筑厚重感和典雅感，同时与国际接轨，打造艺术建筑。建筑色彩以浅米黄色为主，形成与区域环境的协调，但通过黑色的屋顶和浓郁的绿化景观，衬托出整体楼盘的雅致氛围。从而彰显社区的浓郁文化气息和低密度生态环境。本案将“以人为本”的生活哲学与社区居住文化相结合，提倡建立一个健康、和谐、美好的社区生活，营造业主互助友爱、健康向上的邻里关系，将现代人从普遍存在的亚健康和不安全的枷锁中解放出来，使本项目真正成为现代城市中都市人的“心灵居所”。 城市主流品质寓所 定位说明： 　　本案引入“城市派主流”模式进行客群定位。采用以上定位主要基于如下三点：第一威县本地房地产市场尚不成熟，客群层次性不分明，很难从购买群体上形成所谓的纯高档或尊贵社区；第二采用“城市”“主流”等相对中性词语，能够最大限度囊括潜在购买群体，同时项目的高品位、高品质并未打折扣；第三中国人具有内敛含蓄不露富的特点，中产阶级范围广，“主流”一词涵盖多数人群，同时也更加切合本项目的档次定位。本案在教育人文环境和生态景观方面的优势，成就其为第一人文居所。 多层住宅——（高端花园洋房） 结构：7层砖混结构。 屋顶设计飘板、条板等国际化形象语言符号。 首层设计入户花园，业主从楼外的花园直接进入室内。 设置半地下自行车库及储藏室。 建筑平面布置：一梯两户、分户墙取直，使每一建筑单元成为设计模块进行组合。 建筑层高：层高取3m，最大净高2.8m-2.85m。 外立面建议采用陶土砖或高级外墙涂料,，颜色与小区景观相协调。 小高层/高层住宅 结构：11.5F或18层框架结构。 建筑平面布置：一梯两户/一梯三户/一梯四户。 外立面：采用哑光外墙乳胶漆，在色彩上可与住宅略有不同，但要与小区整体氛围融合。 建筑层高：层高3m。 居室全部采用落地飘窗来加强室内的通透度。 所有户型融入人性化设计理念，保证全明设计，增强透明度，确保起居室、卧室、厨房、卫生间均有采光窗。 动静分开、干湿分离，具有良好的日照、采光与通风性，充分考虑管线布置的合理性与隐蔽性。 户内客厅为阳面设置，并以大面积外飘落地窗与南向景观相连通，将户外绿色景观导入，做到室内外空间的相互渗透。 整体规划设计建议 根据项目自身情况，结合威县目前房地产发展趋势，及威县人口对房产的需求，我们为本项目制定三种方案： 一、高档住宅+底商 二、高档住宅+商业步行街 三、高档住宅+商业综合体