郑州市九龙城品牌策划推广策略.ppt

目录 解读西城 复兴西城 九龙城 推广策略 媒体排期 视觉盛宴 解读西城 历史 History 这个区域被“剥离”郑州，曾被称为郑州的“西北洼地” 在郑州的发展中，是个被“遗忘”的部落。 历史 History 现在 Now 随着郑州城市化进程的加速，城区发展正日益增温； 一方面三环以内国有土地吃紧，地价飞涨； 另一方面此区域“城中村改造”，城市形象提升，品质升级。 现在 Now 区域房地产现状 规模越来越大，新开发项目越来越高档 主要客户来自本区域 将是房产开发热点区域，市场增值前景明显 区域宜居性好，主要以住宅为主 未来 Future １0.6平方公里的老工业基地内，经过国有企业拆迁、改造，城中村拆迁改造、农田变更用地性质，大约有８０００亩土地即将在未来几年陆续供向房地产市场。 “郑西新区”的逐步成型，同“郑东新区”同样辉煌的未来预示着这里的潜力无限！ 未来 Future Future 100万人的郑西新区生活圈 区域房地产市场走势判断 荣耀 现代 品价均好 复兴西城 复兴西城 迫在眉睫 是机会也是责任 九龙城背负起的是一群人的居住梦想，承载起的是一个区域的抱负和荣耀，担当起的是一个时代所赋予一个超级楼盘的历史使命！ 九龙城横空出世 视觉的震撼 从板块房屋开发放量上似乎超越了郑州的所有。 从九龙城的总体鸟瞰图上，我们扑吸到一座现代化城镇正在呼之欲出，它的气势超乎我们的想象。 我们知道一个可以用“宏伟”来形容项目，同时正期待着我们为他…… “如何树立一个清晰的品牌形象，并把他传播给真正需要他的人！”我们展开凝重的思索—— 心灵的震撼 板块潜力如此巨大、开发体量如此恢弘 九龙城还有什么？ 15万平方米的大型商业与临街商铺 相连5000平方米的市政公园 即将新改造后占地308万平方米的西流湖公园 全部拓宽打通的双向六车道秦岭路、八车道的农业路等城市主干道…… 即将通车的西站路,预计还有全线贯通的黄河路、东风路…… 郑州西区将会呈现一片欣欣向荣的局面！ 九龙城 震撼 这是一座什么样的城？九龙城是什么？ 它是巨大的、多元的、高品质的、国际的…… 我们先来看看九龙城 九龙城的三大优势 1、项目体量较大，易于产生规模效应。 2、项目周边交通便利。 3、易品牌建设，特别是开发商品牌。 九龙城的三个尴尬 营销就是解决问题，其它的都可以免谈！ 九龙城必须从解决问题开始 目标客户分析 产品线决定客户线 先看看我们的产品 九龙城，这样的项目卖给谁？ 我们的目标客户群是谁？ 产品线决定客户线 项目主力80～90m2的两房与100～125m2的三房组成 。 总价基本在29~60万之间 首付30%，贷款20万15年月供约1900元 他们的年收入至少在7万以上…… 客户分为五种人群 裂变族 飘族 进化族 改善族 投资族 现实层面 年龄：25-32岁 当前状况：西区长大，为了结婚，不得不从家庭中分离出来 现实层面 年龄：25-32岁 职业特征：长期在西区工作或居住的各个大市场的经营者、职场精英； 当前状况：经常挤公交车上下班，受够了房东的白眼，打拼了3-5年，终于凑够了首付。 现实层面 年龄：30-45岁 职业特征：郑州以西郊县或地市的高层管理人员、私企老板等 社会地位：物质生活富足，挤进省会都市的阶层，成为郑州的主人，为孩子享受更好的教育，并且他们还在不断地向更高的目标奋斗。 现实层面 年龄：36-45岁 职业特征：西区原工矿企业的职工、原都市村庄村民、公务员、个体老板等。 当前状况：原住房狭窄、破旧，原住房无法满足对美好生活的需求。 现实层面 年龄：35-50岁 职业特征：企业家、外企高层管理人员、私企老板、社会名流、职场精英等 社会地位：物质生活富足，消费重质量、重名牌，当属都市的上流阶层，并且他们还在不断地投资，注重项目的升值潜力 精神层面 不优越的经济地位，让他们对于改变生活品位和生活质量的追求很强烈。他们需要一切能改善生活的方式。 生活不可能过的奢华，但也要稍有质量。 精神层面 他们是社会的奉献者，他们比别人承受更多的压力。 在工作中，他们是团队中的真实奉献者，顺着领导指引方向的前进，在强烈的事业心驱使下，工作几乎占领了生活的全部，鲜少有纯粹的生活休闲时间。 精神层面 他们是最渴望放松、最渴望释放的一群。 他们需要纯粹的私有领地来体现自己的地位，需要一个能让人完全放松和自由的氛围，一个可以卸下压力充分享受生活的空间。 他们需要的是交通方便，更希望繁华与自然是并存的。 居住层面 居室的数量是基本要求，对于家，他们更希望那是能够体现生活舒适的地方， 可以由自己完全掌控的生活领地， 一个让身心完全放松获得全新生活空间。 他们到底是谁？ 推广策略 一切从营销开始 概念是一个项目的精神之父 如何链接9块地？ 九龙