CN107358358-CN201710567314-一种基于计算机技术的资产评估市场法.pdfVIP

(19)中华人民共和国国家知识产权局 (12)发明专利申请 (10)申请公布号 CN 107358358 A (43)申请公布日 2017.11.17 (21)申请号 201710567314.3 (22)申请日 2017.07.12 (71)申请人 北京中金浩资产评估有限责任公司 地址 100062 北京市东城区广渠门内大街 90号楼5层办公507 (72)发明人 丁坚　马新明　陈坚　 (74)专利代理机构 北京挺立专利事务所(普通 合伙) 11265 代理人 刘阳 (51)Int.Cl. G06Q 10/06(2012.01) 权利要求书2页 说明书6页 附图2页 (54)发明名称 一种基于计算机技术的资产评估市场法 (57)摘要 一种基于计算机技术的资产评估市场法，包 括以下步骤：S100，分析被评估资产，选取被评估 资产的可量化价值因素，根据可量化价值因素运 用计算机搜索技术选择对比资产，建立对比资产 数据库；S200，在对比资产数据库中再行分析对 比，根据可量化价值因素相关性确定参照资产及 其数量；S300，被评估资产与参照资产建立对比 指标；S400，在各参照资产成交价格的基础上修 正已经量化的对比指标差异；S500，计算分析，确 定评估结果。本发明所述技术方案减少了人力操 作，高效、快速，建立对比资产数据库，可作为下 一次资产评估时参照比对。 A 8 5 3 8 5 3 7 0 1 N C CN 107358358 A 权　利　要　求　书 1/2页 1.一种基于计算机技术的资产评估市场法，其特征在于，包括以下步骤： S100，分析被评估资产，选取被评估资产的可量化价值因素，根据可量化价值因素运用 计算机搜索技术选择对比资产，建立对比资产数据库； S200，在对比资产数据库中再行分析对比，根据可量化价值因素相关性确定参照资产 及其数量； S300，被评估资产与参照资产建立对比指标； S400，在各参照资产成交价格的基础上修正已经量化的对比指标差异； S500，计算分析，确定评估结果。 2.如权利要求1所述的基于计算机技术的资产评估市场法，其特征在于，所述对比资产 数据库存储在存储设备中，将收集到的与所述被评估资产可量化价值因素相关的所有对比 资产信息资料均存入到该对比资产数据库中。 3.如权利要求2所述的基于计算机技术的资产评估市场法，其特征在于，步骤S200中， 所述可量化价值因素相关性是指所述被评估资产与所述对比资产的任意一个可量化价值 因素之间的关系，即两者之间的除值，根据相关性判断是否选取该对比资产作为参照资产 以相关性的排序进行选择，即是将各对比资产各自的课量化价值因素的除值连乘，乘积最 大的相关性最大。 4.如权利要求2所述的基于计算机技术的资产评估市场法，其特征在于，步骤S200中， 所述可量化价值因素相关性是指所述被评估资产与所述对比资产的任意一个可量化价值 因素之间的关系，即两者之间可量化价值因素相同的数量，数量多的相关性最大。 5.如权利要求4所述的基于计算机技术的资产评估市场法，其特征在于，对每一个可量 化价值因素认为判定设置一个权重值，当可量化价值因素数量相同时，可以将不同的对比 资产的与所述被评估资产的可量化价值因素相同的该可量化价值因素的权重值相加，相加 后的结果最大的相关性最大。 6.如权利要求1-5任意所述的基于计算机技术的资产评估市场法，其特征在于，所述步 骤S200包括： S201，根据可量化价值因素的数量选取其中二分一的可量化价值因素，以“并”的关系