长沙市商业市场分析报告(80页）推荐.doc

长沙市商业市场分析报告 目 录 第一章 长沙市商业发展进程研究 1 一、长沙市商业市场发展进程研究 1 1.长沙市商业市场发展各阶段划分 1 2.长沙宏观经济指标分析 5 3.长沙市商业网点规划 11 二、长沙市三大商圈的专题研究 12 1. 五一商圈分析 12 2. 东塘商圈分析 21 3. 溁湾镇商圈分析 27 4. 长沙主要商圈总结 30 第二章 长沙百货商场专题研究 32 一、长沙市百货商场的发展情况 32 1. 长沙百货商场基本情况 32 2. 长沙百货商场发展情况 33 3. 长沙百货商场分布 33 二、百货商场专项调查 35 1. 平和堂百货 35 2. 王府井百货 38 3. 新世界百货 40 4. 春天百货 43 5. 百联东方 45 6. 美美百货 47 7. 平和堂百货东塘店 49 8. 金色家族 51 9. 友谊商店 53 三、长沙市百货商场的经营状况分析 56 1. 各百货商店营业状况分析 56 2. 长沙名品的营业情况统计 56 四、长沙市百货商场经营模式及扣点/租金对比分析 57 五、百货商场未来供应项目 58 附件一 平和堂百货品牌列表 129 附件二 王府井百货品牌列表 130 附件三 新世界百货品牌列表 132 附件四 春天百货品牌列表 133 附件五 百联东方品牌列表 134 附件六 美美百货品牌列表 135 附件七 平和堂东塘店品牌列表 135 附件八 金色家族品牌列表 137 附件九 友谊商店品牌列表 137 附件十 长沙市城市商业网点布局规划（2005-2020） 140 第一章 长沙市商业发展进程研究 一、长沙市商业市场发展进程研究 1.长沙市商业市场发展各阶段划分 1.1 原始阶段：1990年以前 a.特征 有历史记载，长沙曾是全国四大米市之一，从三国起商贸交易一直十分活跃。1990年以前长沙商业形式多以商业街和老式商场为主，集中分布在五一广场周边，商业街经营状况很好，在当时长沙商业市场具有举足轻重的影响力，商业辐射力可以涵盖面积不大的整个城市。但这阶段商业市场受政治、经济及城市发展的影响明显，很轻易被新生商业模式取代，而退出历史舞台。 b.代表性商业街列举 药王街因药王孙思邈而得名，20年代以前是以药材生意为主，随后没落取而代之是照相馆行业，后文夕大火又通过恢复照相馆经营后生意大不如前，最后变更为花鸟鱼虫市场，直至现今的特色餐饮为主的商街，诸如此类商业街还包括中山路、太平街、南阳街、解放路、南门口等，其发展轨迹与城市经济发展息息相关。 C.代表性老式商场代表 湖南儿童用品商店、湖南新华书店、五一文用品商店、湘绣大楼这些老式商场均处于核心商圈的繁华地段，由于城市建设以及商业升级的需要，如湖南儿童用品商店、湖南新华书店、湘绣大楼等已被拆除。 1.2 起步阶段：1990-1995年 a.特征 20世纪90年代初，阿波罗、友谊、中山、晓园、东塘百货被称为“五虎闹长沙”，长沙零售业迎来了第一轮发展，本土商业竞争格局基本形成。然而，随着竞争的加剧，“五虎”格局开始发生变化：先是友谊收购湖南商业大厦，改为新友谊；随后是东塘百货的实力扩张，再然后是阿波罗集团划归友谊集团；与此同时，中山商厦经营陷入低谷，晓园逐渐衰退。“五虎”渐渐退出市场，取而代之是友阿集团、通程集团两强对峙的新格局。 b.代表性商业项目列举 阿波罗商城、友谊商店、中山大厦、晓园商店、东塘百货 1.3 快速发展阶段：1995-2005年 a.特征 国内外百货、超市纷纷进驻长沙，如平和堂、王府井、沃尔玛、家乐福等，长沙商业市场进入了快速发展阶段。 这阶段众多外来商业地产开发商不约而同均将项目选择在长沙市级核心商圈——五一商圈，但本土老牌商业运营商则选择在东塘商圈、溁湾镇商圈、火车站等次商圈布局。 几万方以上的大规模商业项目这阶段频繁现身长沙，改变整个城市商业市场格局以及市民的消费习惯，五一、东塘、火车站等传统商圈在这个阶段基本形成。 b.代表性商业项目列举 友谊商城、平和堂百货、黄兴路步行街、阿波罗商业广场、河西通程商业广场、万达购物广场、王府井百货、铜锣湾广场（现百联东方），其中最具代表性的为平和堂百货及黄兴路步行街，至今仍是长沙标志性商业项目。 1.3 稳步发展阶段：2005-2010年 a.特征 核心地段暂时无理想地块让拥有资金实力及商业地产开发经验的开发商进行商业地产项目开发，因此长沙大规模体量商业项目的开发明显放缓。 商业市场的百货行业同质化经营明显，竞争日益激烈，各百货商场重新进行定位，谋求自身发展之道，以友谊商店为代表的商业百货将定位由传统百货转变为以销售奢侈品、世界名品为主，同时也出现了美美百货为代表的奢侈品百货店。 这阶段长沙商业市场除零售行业外休闲娱乐、餐饮、专业市场等业态发展迅猛； b.代表性商业项