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开发商入市意愿增强北京房价暂时企稳 上半年在新国五条的施压之下，开发企业仍旧取得了不错的业绩，现在他们开始为下半年的业绩做准备。“周末就摇号，已经不接受排号了”，葛洲坝紫郡府(资料、团购、论坛)的一位销售人员告诉网易房产，该项目售价在2.7万—3万元/平米，首期开盘价格低于原先的预期，“第二期可能到10月份之后(推出)了，开发商也想涨价，不过有限价令，应该涨不了多少。” 　　葛洲坝紫郡府早在两个月前就开始宣称要开盘，但一直因为限价因素，在6月26日才拿到预售许可证。 网易房产据北京市住建委的资料统计，截至27日，6月份北京市共有21个期房项目获得预售许可证，而5月全月这一数据仅为14个。此外，一些商住项目入市意愿也非常强烈。 　　亚豪机构副总经理高姗表示，今年上半年一些开发商花费大量资金拿地，“圈地行动”将造成资金的加速去化，如今在政策限制与流动性吃紧的双重压力下，增加终端销量、换取资金回笼将成为房企的必然选择。同时，6月中旬市住建委出台了差别化预售新规140平米以上的大户型及商业、办公立项项目将提高预售起售门槛，对于部分产品及区域条件不足以支撑长线销售的大户型项目而言，销售节奏放缓，销售周期被迫拉长。 　　北京大学房地产研究所所长陈国强也在近日的一次会议上表示，目前北京的房价暂时处于涨幅收窄阶段，后期的楼市走势主要取决于开发商的资金情况。 　　购房者不犹豫 销售员“挑客户” 　　相比被限制的楼市供给，购房者仍显得热情高涨。网易房产在葛洲坝紫郡府、金第万科朗润园(资料、团购、论坛)、珠江四季悦城(资料、团购、论坛)等多个即将开盘的项目看到，购房者络绎不绝，处于“闲置”状态的销售员非常少。 　　据悉，只要是位置不太偏僻的项目，在开盘之前的客房源比例多能达到3：1以上，近期入市的项目并不需要太长的蓄客期。在限价令导致入市时间不确定的前提之下，一些项目干脆弱化了广告宣传。 　　网易房产在调查中了解到，由于不愁客户，一些销售员会“主攻”买房意愿更强的客户，而对拿不定主意是否要现在出手的客户，则只做一些简单的介绍，并不过多跟踪。