第三章第五节 担保物权【注会2014】.ppt

在动产浮动抵押的情况下，抵押权实现之前有一个“结晶”程序，即抵押财产确定的程序。 （1）债务履行期届满，债权未实现； （2）抵押人被宣告破产或者被撤销； （3）当事人约定的实现抵押权的情形； （4）严重影响债权实现的其他情形 在动产浮动抵押“结晶”之前，即使浮动抵押办理了登记，该抵押权也不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。 （三）抵押权的设立 抵押登记 （1）登记是抵押权的生效条件 根据《物权法》的规定，如果以建筑物和其他土地附着物，建设用地使用权，以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权，正在建造的建筑物这四种财产设定抵押的，应当办理抵押物登记，抵押权自登记之日起设立。 （2）登记为对抗第三人的效力 当事人以《物权法》规定的生产设备、原材料、半成品、产品，正在建造的船舶、航空器，交通运输工具设定抵押，或者以《物权法》规定的动产设定抵押，抵押权自抵押合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。 【多选题】甲公司与乙银行签订借款合同，约定甲公司以自有的一宗建设用地使用权作为抵押。双方办理抵押手续后，银行发放了贷款。现甲公司在该地块上新建一幢办公大楼。当甲公司不按期还款时，下列说法正确的有（ ）。 A.银行有权将办公大楼单独拍卖，并由所得价款优先受偿 B.甲公司新建的办公大楼不是抵押财产 C.甲公司不按期还款时，银行可以将建设用地使用权和办公大楼一同拍卖，但不能由办公大楼拍卖所得的价款优先受偿 D.甲公司不按期还款时，银行可以将建设用地使用权和办公大楼一同拍卖，以拍卖所得的全部价款优先受偿 『正确答案』BC 『答案解析』本题考核点是抵押权的实现。城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。 3、抵押权人的权利 （1）保全抵押物 （2）放弃抵押权或者变更抵押权的顺位 债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但其他担保人承诺仍然提供担保的除外。 （3）优先受偿权 质押与抵押权相比，有一定的区别： （二）动产质押 1.动产质押的设定 设定动产质押，出质人和质权人应当以书面形式订立质押合同。根据《物权法》的规定，质押合同是诺成合同，原则上自双方当事人意思表示一致时成立。 质物占有的移转不是合同的生效要件。 （1）质权自质物移交给质权人占有时设立。因此，只有出质人将出质的动产移交以债权人占有，债权人才能取得质权。出质人以间接占有的财产出质的，书面通知送达占有人时视为移交。 （2）和抵押合同一样，质权人在债务履行期届满前，不得与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有。如果违反该规定，则约定的“流质条款”无效，但不影响质押合同其他部分的效力。 （3）根据《物权法》的规定，出质人与质权人可以协议设立最高额质权。最高额质权除适用动产质押的有关规定外，参照最高额抵押权的规定。 2.动产质押的标的物 （1）在动产上设定动产质押是对财产的处分行为，因此，要求出质人对财产有处分权。但出质人以其不具有所有权但合法占有的动产出质的，法律保护善意质权人的权利。善意质权人行使质权给动产所有人造成损失的，由出质人承担赔偿责任 。 （2）动产质权的效力及于质物的从物。但是从物未随同质物移交质权人占有的，质权的效力不及于从物。 【多选题】甲、乙各出资10万元共同购买机械设备一套，双方约定轮流使用，每次时间为半年。甲在使用设备期间，向善意的丙借款15万元，并将该设备交付给丙设定质押担保。甲无力还款，丙行使了质权，从而引发纠纷。下列关于纠纷解决的表述中，正确的有（ ）。 A.甲无权处分，但丙仍应取得质权 B.甲无权处分，故丙无权主张质权 C.乙有权就所发生的损失请求甲赔偿 D.乙有权就所发生的损失要求甲、丙承担连带责任 『正确答案』AC 『答案解析』本题考核点是动产质押。 （1）动产质押的出质人以其不具有所有权但合法占有的动产出质的，法律保护善意质权人的权利，所以A选项正确；B选项错误。 （2）善意质权人行使质权给动产所有人造成损失的，由出质人承担赔偿责任，所以C选项正确；D选项错误。 3.动产质押的效力 （1）动产质押设立后，在主债务清偿以前，质权人有权占有质物，并有权收取质物所生的孳息。质权人收取孳息，并非取得孳息所有权，而是将孳息作为质押标的。 【例】甲从乙处借款，将自己所有的受孕母牛出质于乙，质押期间，母牛产下牛犊。在主债务清偿以前，乙占有该牛犊；实现质权时，牛犊作为质物。 （2）质权人在质权存续期间，为担保自己的债务，经出