（最新）分户验收细则土建.doc

PAGE 住宅工程质量分户验收细则 为了业主和用户利益，保证工程施工质量，在施工单位提交竣工验收报告后，单位工程竣工验收前，建设单位按照市建委分户验收标准的要求，由监理单位组织相关人员对住宅工程的每一户及公共部位的主要使用功能和观感质量进行分户验收。 一、住宅工程分户验收应具备以下条件： 1 、完成设计和合同约定的工作量，所含（子）分部工程的质量已验收合格； 2 、工程质量控制资料和有关安全与功能的检测资料完整，主要功能项目的抽查结果符合要求； 3、 施工单位已提交工程竣工报告； 4、 室内地面上（全装修在图纸上）已标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电气回路已标识清晰。 二、住宅分户验收应按以下程序进行： 1 、依照分户验收的内容制定验收方案。验收方案应包含质量要求、检查数量、检查方法，人员分组，仪器设备配置、不合格的处理等内容。 2、 有防水要求的建筑地面应蓄水检验；平屋面蓄水或雨后检查；坡屋面淋水或雨后检查。有条件的地方外窗应做淋水试验。 3、 应配备常规的检测工具。 4 、应逐户、逐间检查，做好记录。分户验收合格的，应及时完善《住宅工程质量分户验收记录》（附表）签字手续。 三、住宅工程质量分户验收内容及要求验收项目：楼地面、墙面、天棚面层验收内容：楼地面空鼓、裂缝、起砂；墙面、天棚空鼓裂缝、脱层和爆灰检查方法：小锤轻击和观察检查，可击范围内轻击点间距不得超过40cm验收标准：楼地面空鼓面积不得超过400cm2，不得出现裂缝和起砂。墙面、天棚无空鼓、脱层；距检查面1M处正视无裂缝和爆灰。水泥混凝土垫层质量允许偏差 项次 项目 允许偏差（mm） 1 表面平整度 10 2 标高 ±10 3 坡度 2/1000，且≯30 4 厚度 1/10 大理石和花岗石面层质量允许偏差 项次 项目 允许偏差（mm） 1 表面平整度 1．0 2 缝格平直 2.0 3 接缝高低差 0.5 4 踢脚线上口平直 1.0 5 板块间隙宽度 1.0 墙面一般抹灰质量允许偏差 项次 项目 允许偏差（mm） 1 表面平整度 4 2 立面垂直度 4 3 阴阳角方正 4 4 分格条(缝)直线度 4 5 墙裙,勒脚上口直线度 4 验收项目：门窗安装验收内容：窗台高度检查方法：钢尺检查，每个窗台不少于一处验收标准：窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差门窗安装验收内容：外窗渗漏检查方法：淋水试验或雨后目测验收标准：外窗及周边无渗漏验收项目：门窗安装验收内容：门窗开启检查方法：开启和关闭检查，手扳检查验收标准：开启灵活、关闭严密；分户门等不松动、不晃动验收项目：门窗安装验收内容：安全玻璃认证标识检查方法：观察检查安全认证标识验收标准：应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全认证标识（）标识不得隐蔽 门窗安装质量允许偏差 项次 项目 允许偏差（mm） 1 门窗槽口宽度,高度≤1500（1500） 2（3） 2 门窗槽口对角线长度差≤2000（2000） 3（5） 3 门窗框的正、侧面垂直度 3 4 门窗横标高 5 5 门窗竖向偏离中心 5 6 门窗框框的水平度 3 7 双层门窗内外框间距 5 8 门窗框、扇配合间隙≤2 —— 验收项目：栏杆安装验收内容：栏杆高度、竖杆间距检查方法：钢尺检测，每片栏杆不少于一处验收标准：低层、多层净高不应低于1.05m，中高层、高层净高不应低于1.10m，不得有负偏差? 验收项目：栏杆安装验收内容：防攀爬措施检查方法：观察检查验收标准：有水平构件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等） 验收项目：栏杆安装验收内容：护拦玻璃检查方法：观察检查3C安全标识、游标卡尺测量验收标准：必须使用刚化玻璃或刚化夹层玻璃，厚度不应小于12mm，当临空高度超过5m时，必须采用刚化夹层玻璃 栏杆和扶手质量允许偏差 项次 项目 允许偏差（mm） 1 护栏垂直度 3 2 栏杆间距 3 3 扶手直线度 4 4 扶手高度 3 验收项目：防水工程验收内容：屋面渗漏检查方法：平屋面分块蓄水，蓄水时间不少于24小时，天沟、管道根部蓄水深度不得小于20mm，坡屋面淋水试验不少于2小时。验收标准：屋面无渗漏无积水 验收项目：防水工程验收内容：卫生间等有防水要求的地面渗漏检查方法：蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm验收标准：无渗漏，排水顺畅 验收项目：防水工程验收内容：外墙渗漏检查方法：外窗人工淋水试验一小时后检查验收标准：墙面无渗漏，滴水线无爬水卷材防水层质量允许偏差： 搭接宽度 -10 mm验收项目：室内空间尺寸验收内容：室内净高检查方法：每个房间净高测五点。偏差为实测值与推算值