中南潜江市场分析及发展建议.pptxVIP

谨呈：中南房地产集团公司中南潜江城市发展建议中南国际事业三部市场部2013年12月PART 1城市基本面人口与城市化经济规模与结构投资消费财政金融1.1 人口与城市化 潜江位于湖北省中南部江汉平原腹地，北枕汉水、南滨长江、东临武汉、西接三峡，是连接湖北省内承东启西的桥梁城市城市区位潜江北枕汉水、南滨长江、东临武汉、西接三峡，是连接湖北省内承东启西的桥梁城市 ，是闻名暇迩的石油城市。两千年来孕育了勤劳淳朴的民风，造就了一座和谐繁荣的历史文化之城、绿色生态之城、新型工业之城。潜江新城区位于潜江市东西城区（园林、广华）之间，汉江以南，东荆河西侧，与园林老城区隔河相望，空间距离较近且交通便利。高铁站G318沪汉蓉高铁沪蓉高速1.1 人口与城市化沪蓉高速公路与318国道横贯全境，沪蓉高铁通车，“1+8”城市圈9城市目标在2015年之前建成城际铁路，实现“城城相通”新城核心区以快速通道作为对外联系最便捷的方式，通过快速路联系东西城区，用时仅10分钟；到达沪蓉高速公路和高铁火车站，也仅需20分钟。城市交通公路：沪蓉高速公路与318国道横贯全境（已建成，318国道复线在建；） 、（武）汉宜（昌）高速（武汉—潜江，车程约为2小时）；高铁：沪蓉高铁；城际铁路： “1+8”城市圈内9城市未来将建成城际铁路（时速250-300公路/小时）实现“城城互通”，目标将在2015年之前实现；其中武汉至咸宁、孝感、黄石、黄冈四条城际铁路已于2009年3月正式开工 ；城际铁路建成后，潜江市到武汉时间将缩短至40分钟；1.1 人口与城市化至2012年末，潜江市全市户籍人口103万，其中全市常住人口95.04万人，城镇人口47.54万人，乡村人口47.50万人，城镇化率50.02%。全市户籍人口每年增幅缓慢，同时作为一个典型的人口输出型城市，后期对于当地房地产的快速发展起到一定制约作用。人口概况潜江市全市户籍人口总量每年基本保持一致，没有太多的变化，从2007年100.23万人到2012年103万人，5年增加了2.8万人左右，潜江作为典型的人口导出型城市，城镇化开发进度滞后是市区人口增长较为缓慢的主要因素。PART 1城市基本面人口与城市化经济规模与结构投资消费财政金融1.2 经济规模与结构虽然潜江年度GDP数据以每年2位数增长，但在1+8城市圈中及湖北各城市中，依然处于中下游水平，整体经济规模较为薄弱。GDP潜江市经济平稳较快运行，地区生产总值持续稳定上升，2012年实现地区生产总值441.76亿元，比上年增长16.8% 。在与1+8城市圈横向比较中，潜江市GDP总量处于这几个城市的中下游水平。1.2 经济规模与结构 从2010年起潜江人均GDP保持着15%以上的高速增长，与1+8城市圈中各城市相比，虽然全市整体GDP位于中下游水平，但由于城市人口基数较少，人均GDP处于区域中等水平。人均GDP潜江市人均地区生产总值持续增长，但是2009年由于金融危机的影响，人均GDP仅增长10.29%，至2012年人均地区生产总值42889元，环比上涨16.8%。 与1+8城市圈各城市GDP相比，处于中等水平，高于孝感、黄冈、咸宁、天门、仙桃，但低于鄂州、武汉。1.2 经济规模与结构 三产结构上，潜江第二产业占据着主导地位，第一及第三产业相对较为稳定潜江市历年三产结构分布图三产结构在三产结构上，潜江处于“二、三、一”阶段，第二产业占据着主导地位但增长趋势不明显，第一产业每年均略有增长，但是幅度相对较小，第三产业每年基本保持不变的状态。体现出了当前潜江还处于工业型城市，服务业相对较为薄弱。1.2 经济规模与结构潜江市第二产业一直都是占据主导地位，2012年第二产业产值939.82亿元，而其中工业产值843.61亿元，占比89.76%，根据以上推断潜江市支柱产业主要以工业产业为主，而其中制造业占比64.57%。由此得出，潜江市还是一个以工业为主的城市，支柱产业为采矿业和制造业。PART 1城市基本面人口与城市化经济规模与结构投资消费财政金融1.3 投资消费 虽然潜江市2007-2012年社会固定资产投资总量及社会消费品零售总额逐年增多，分别环比增长35.08%及16.04%；但从周边城市历年数据来看，差距较为明显。 潜江市固投近年来逐步加大，直至2012年固定投资额达到了237.74亿元，环比上涨了35.1%。潜江市消费品零售总额逐年增加，每年保持在15%以上的增长速度，2012年全市实现社会消费品零售总额115.44亿元，比上年增长16.04% 。1.3 投资消费房地产投资仅占比3.09%，可以得出，潜江市房地产投资偏少，房地产发展水平位于全省低水平；制造业投资占比最大，采矿业第二，可以反映出，潜江市正在加速工业化进程，向工业城市发展。1.3 投资消费 2007-2012年人均