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赠送面积建议 方式一——普通凸窗/转角凸窗 设计要点： 普通凸窗： 普通凸窗在小户型中应用个较多 ，万科的90+户型中，功能房间内设计大面积的凸窗，在空间上有效解决了90㎡做三房的过于紧凑的缺陷，根据设计规范，一般进深考虑控制在0.6m； 卫生间转角凸窗： 卫生间的净高要求低，转角凸窗的应用最为理想，通过把带窗外墙向外推移，将窗台放到与浴缸位置齐平，做成大玻璃窗，可使 卫生间的空间面积感增强2-3平方米； 普通凸窗改造成室内空间示意 实际应用广泛 / 卫生间空间有效增大 卫生间转角凸窗实景 卧室内转角凸窗适用于别墅 设计要点： 可改造的凸窗主要是将凸窗下部的框架结构布置在楼体外侧，则室内高出部分可以去除，从而增加房型的使用面积，或者不进行拆除，直接作为室内突出使用物的一部分，例如椅子等。 缺点： 拆卸后如何保证墙体的隔热、保温 。 方式二——落地凸窗 空间延伸，实际窗地面与房间地面相同 改造后内空间示意 室外空间示意 可改造凸窗室内空间模型示意 2009 方式三——利用设备平台 大面积设备平台 实用性创新 设计要点： 设备平台通常作为空调外机，水电表等放置区域，通过赠送大面积的设备平台，经过改造适宜在小户型中高效利用，可增加其功能区域，如书房、储藏室、健身房等。 玻璃房隔成书房 原设备平台 客厅区域整体示意 方式四——隐蔽式储藏空间 结合管道井 增加储藏空间 设计要点： 在管道井设计处可对于其齐平墙面设隐蔽式储藏空间，净高小于2.2米可不计入建筑面积。  方式五——以花架形式作为构架 创新形式 可架板直接够成房间使用 设计技巧： 在原预备设定房间处构建花架，又可以作为楼板的梁，由于是花架，可不计入建筑面积。装修时期间可铺板隔房构成独立空间使用。 缺点： 开发商需后期为业主提供改造， 可行性更高，但需增加改造成本  花架原型示意 改造后房间示意 户型原型以走道入室内，两侧设花架 花架示意 花架示意 方式六——大进深阳台 小户型改造卧室/空中花园休闲区域/工作阳台高效利用 设计要点： 小户型设计中，大进深阳台可改造为房间利用； 大户型设计中大进深阳台【空中花园】可与客厅结合，便于改造为家庭厅或者吧台休闲区域使用； 面宽较小的进深阳台则可作为工作阳台利用。  小户型内阳台： 改造为房间利用 ① ① ② ② 大户型空中花园： 与客厅相连可改造为休闲空间 ③ 可高效利用工作阳台 方式七——入户花园 结合花池作为入户过渡空间/小户型可改为功能区域适用 主要技巧： 小户型与大户型在功能应用中有所不同： 小户型的入户花园主要为后期客户功能改造使用，交房时建议毛坯交房，但在样板段中建议改造后展示，便于客户更直观接受； 大户型的入户花园主要强调入户过渡空间以及视觉效果的作用，建议采用与花池结合手法，可带部分装修交房。  入户花园改造成餐厅 带花池的入户花园 小户型的入户花园 小户型示意 大户型入户示意 方式八——赠送露台 退台式露台/顶层露台/无盖挑高阳台 设计要点： 非顶层露台通常采用退台的方式实现，多用于花园洋房设计中； 顶层露台赠送为较多见方式，通常赠送面积可达到原户型的50%以上； 在部分地区，高度达到或超过二个层高的阳台也可视为露台，均不计入建筑面积，开发商往往将大露台客厅或者卧室相连 缺点： 退台式大露台，相关的防漏水外墙保温等就需要特别设计，以防止大露台漏水外墙保温达到标准； 顶层露台的私密性须在规划中考虑在内；  适用范围 附加手法 建筑面积计算 作用 普通住宅 普通凸窗/转角凸窗 不计入建筑面积 实际应用广泛 客户普遍认可/ 卫生间空间有效增大 普通住宅 落地凸窗 不计入建筑面积 空间延伸，实际窗地面与房间地面相同 普通住宅 设备平台 不计入建筑面积 大面积设备平台 实用性创新 小户型 隐蔽式储藏空间 不计入建筑面积 结合管道井 增加储藏空间 普通住宅 花架形式构架 不计入建筑面积 创新形式 可架板直接够成房间使用 小户型/豪宅类公寓 大进深阳台 计一半建筑面积 小户型改造卧室/空中花园休闲区域/工作阳台高效利用 小户型/豪宅类公寓 入户花园 计一半建筑面积 结合花池作为入户过渡空间/小户型可改为功能区域适用 花园洋房/类别墅 露台赠送 不计入建筑面积 退台式露台/顶层露台/无盖挑高阳台 综合各附加值空间功能方式研究，对其作用总结如下：