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投资性房地产计量模式选择的财务分析及评价——基于上市公司财务数据的统计分析 92∞8年10月中国管理信息化Oct1.，2∞s 第11卷第19期China Management Infonnationization Vol.ll ,No.19 投资性房地产计量模式选择的财务分析及评价一一基于上市公司财务数据的统计分析陈敏，柳絮，罗琼文(湖南大学会计学院，长沙41∞79)[摘要]新《投资性房地产准则》实施以后，企业将面临投资性房地产重新确认和计量模式的选择。本文以上市公司2∞7年度半年报披露的财务数据为样本，详细分析并比较了两种不同的计量模式对公司财务的不同影响，探讨了上市公司选择投资性房地产计量模式的理由。[关键词]投资性房地产;或本模式;公允价值模式[中固分类号]凹30文献标识码]A文章编号]1673-0194(2∞8)19乓沁26-03-、戚本模式与公允价值模式的比较用可在税前抵扣，有一定的抵税作用。而采用公允价值模新《投资性房地产准则》规定，投资性房地产是指为赚式计量的，就不能享受税前抵扣的优惠。取租金或资本增值或两者兼具而持有的房地产，包括已出(3)核算账户不同。在戚本法下，企业应当设置;投资租的土地使用权，持有并准备增值后转让的土地使用权，性房地产;，但在公允价值模式下，企业还应在;投资性房以及已出租的建筑物。其后续计量有两种模式:戚本模式地产;科目下设置;戚本;和;公允价值变动;两个明细科目。和公允价值模式。二、上市公司对后续计量模式选择的样本分析采用戚本模式对已出租的建筑物或土地使用权进行(1)样本的选取。在我国深沪两市约15∞家上市公司计量并计提折旧或摊销;如果存在减值迹象，则进行减值中，按照随机抽样的原理选取2∞家上市公司作为研究的测试并计提相应的减值准备。公允价值模式下，企业初始样本，把其中含有投资性房地产项目的上市公司的2(盯7确认时以公允价值计量，并在以后期间不对投资性房地产年半年报作为重点研究对象。计提折旧或进行摊销，而应当以资产负债表日投资性房地在我们抽样选取的2∞家上市公司2∞7年半年报产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面中，有44%即回家公司根据新会计准则，划分了投资性房价值之间的差额计入当期损益。地产项目，并将投资性房地产项目金额单独列出。新准则同时规定，只有存在确凿证据表明其公允价值根据88家上市公司的2∞7年半年报的披露，其中能够持续可靠取得的，才允许采用公允模式计量。采用成87家公司对投资性房地产项目采用了戚本模式进行后续本模式计量的，如有确凿证据，可以转为公允价值计量模计量，占98.86%;唯一一家采用公允价值模式的公司是深式，但采用公允模式计量的，不得转为戚本模式。投资性房圳发展银行。地产戚本模式与公允价值模式的不同主要表现在以下方选取的88家公司中，6(既以上的公司投资性房地产面:项目占非流动资产的比重不到10%，只有约7%的公司这(1)计量属性不同。投资性房地产在戚本法下，是以历一比重大于50%。我们选取了投资性房地产项目金额占非史成本作为计量基础的。这与传统的计量属性一致。但新流动资产总额比重大于35%的10家公司，以及唯一一家会计准则对计量属性作出了重大调整，全面引人公允价采用公允模式计量的深圳发展作银行为研究的样本。值，以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产项目的(2)样本基本情况介绍及投资性房地产项目情况如表会计处理采用了公允价值进行计量。1所示。(2)对损益的影响不同。在戚本模式下的投资性房地这些投资性房地产项目所占比重较大，均超过38%，产，照常计提折旧或摊销，当期计提的折旧费用和摊销费且有8家公司属于房地产行业，且他们无一例外地选取了戚本计量模式，其余两家公司均是综合行业。唯一一家采用公允价值模式计量的企业深圳发展银行，属于金融行业。[收稿日期]2∞8-04-15作为样本的这11家上市公司，前10家上市公司投资[基金项目]湖南文学2∞7年创新(SIT)项目(中国上市公司执行新会计准则的绩效研究)。性房地产项目占非流动资产总额的比例最少的为38.76%，[作者简介]陈敏(1973-)，女，湖南大学会计学院副教授，会计学最高的高达89，ω%，这说明上市公司应会计准则的要求，博士研究生，主要研究方向:会计理论、会计准则与制度、管理信息系将投资性房地产项目金额单独列出，对于其投资者来说具统、税务会计。261 CHINA MANAGEMENT lNFORMATIONIZATION ?????????????佣????℡?????????????2?容寎????????????2???????????2????????2???????????寊寗????2?????????????????2?????????????2?泋????????????????玑????