沈阳市住宅专项维修资金管理问题研究.docVIP

沈阳市住宅专项维修资金管理问题研究 财经管理;沈阳市住宅专项维修资金管理问题研究王海燕何景梅马云俊(沈阳工程学院，辽宁沈阳110136)摘要:住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，也是住房的;养老金;。为了能够保证住房售后的维修管理，国家相继出台了一些法律法规。沈阳市在住宅专项维修资金管理上紧跟国家的政策法规，结合地方实际进行了一定的创新性尝试。然而在管理中仍然存在一定的问题，揭示了目前存在的问题，在分析国内其他城市关于住宅专项维修资金经验的基础上，提出了解决问题的对策，以保障业主的居住权。关键词:沈阳;住宅专项维修资金;管理中图分类号:F23文献标识码:A文章编号:1672-3198(2015)06-0108#0046994-02住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、民生。共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。2 沈阳市住宅专项维修资金管理的问题为深化住房制度改革、加快住房建设，我国早在1998尽管沈阳市在住宅专项维修资金管理上进行了一年国务院下发的《关于进一步深化城镇住房制度改革些创新性的尝试，但仍存在以下问题:加快住房建设的通知gt;gt;，就首次明确提出要建立住宅专2.1 业主对维修资金认知度较低项维修资金制度，以保障住房售后的维修管理。目前业主作为住宅专项维修资金的所有者，对维修资尽管国家颁布了住宅专项维修资金管理的法律法规，金拥有所有权。然而目前很多业主对住宅专项维修资但在实践中住宅专项维修资金的使用遇到许多棘手的金的认知度较低，据辽宁省物业学会201#0046994年在沈阳科操作性问题，如住宅专项维修资金申请程序比较繁琐，普宣传周上对住宅小区业主进行的问卷调查结果显续筹困难、得不到保值增值等。因此各个城市根据各示，占被调查人数的90%的业主不知道有;住房专项维自的不同情况做出更为具体实际的制度安排，形成地修资金;的个人账户，更不用提查询账户和对账户资金方性的制度创新与突破。本文主要针对沈阳市住宅专的保值和增值等问题。另外还有一部分业主认为，住项维修资金的现状，分析其存在的问题，并提出相应的宅专项维修资金管理机构类似于房改前的房管局，即对策。只要发生房屋需要维修的事项，住宅专项维修资金管1 沈阳市住宅专项维修资金管理现状理机构就要安排工作人员来进行维修。业主的低认知沈阳市在住宅专项维修资金管理上紧跟国家的政度使得维修资金在使用过程中遇到种种障碍。策法规，早在2000年为了贯彻财政部和建设部共同下2.2 业委会的成立比例较低发的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》业委会作为业主的自治组织在住宅专项维修资金通知，就制订了沈房发[2000J7号规范性文件，并于同筹集、使用和监管过程中起着非常大的作用。目前沈年6月29日开始按照总购房款的2.5%收取维修基阳住宅小区业委会成立率不高，而没有业委会作为住金。随后的2000-200#0046994年又多次下发规范性文件，从宅专项维修资金的执行主体，不仅在会遭遇住宅专项归集划转、管理职责、销售单位移交、专户管理等细节维修资金启用难的问题，而且也不利于对维修资金的上进行规范。2007年建设部和财政部颁布了新的《住监督管理。同时业委会的缺失也会导致开发商与前期宅专项维修资金管理办法》后，沈阳市从政策法规上也物业之间、不同物业服务企业之间的移交衔接出现问进行了相应的调整并结合多年的实践经验进行了一些题，最终会引发使用维修资金所需要的基础资料管理创新性尝试，一些尝试已经走在国内前列，如《沈阳市欠缺，使得支取维修资金的时间无限延长。商品住宅专项维修资金应急使用暂行办法》从7个方2.3 住宅专项维修资金管理部门信息不够透明面对维修资金的应急使用做出了操作性强的具体规目前沈阳市对于住房专项维修资金的管理主要通定，解决了现实操作中维修资金启用难这个困扰业主过沈阳物业网(.sywy.net)来公示，业主在这及相关管理部门的一个问题。2011年开始实施的新个网站上可以查到个人账户的使用情况及余额，但这《沈阳市物业管理条例》在住宅专项维修资金管理和使个信息平台使用的前提条件是业主知道住房维修资金用方面也做出修改，使具体条款更具操作性，更加贴近存在;个人;账户，也知道在这个网站查询。在现实中基金项目:本文是沈阳市社科联课题;基于系统论视角的沈阳市住宅专项维修资金管理问题研究;(sysk201#00469940717)的研究成采。你者简介:王海燕、(1976一)，女，辽宁沈阳人，沈阳工程学院物业管理系主任，管理学博士，研究方向:物业管理;何景梅0976) .女，辽宁沈阳人，沈阳工程学院物业管理系教师，研究方向:物业管理;马云俊0978-)，男.辽宁沈阳人，沈阳工程学院物业管理系教师，经济学博士，研究方向:物业管理。通10#00469