(精选)资产评估第二章 资产评估的方法课件.ppt

第二章 资产评估的方法;本章基本要求;本章重点;本章难点;; 第一节 市场法; ; 四、操作程序;五、市场法的相关参数;（三）市场交易条件 市场条件 交易条件 （四）交易时间; 六、常见的评估方法;1. 现行市价法;2. 市价折扣法;3. 功能价值类比法;4. 价格指数调整法;5. 成新率价格调整法; ;类比调整法的基本计算公式为：;;;;;;;;缺点： （1）需要有公开活跃的市场作为基础，有时因缺少可对比数据难以应用； （2）不适用于专用机器设备和大部分的无形资产，以及受到地区、环境等严格限制的一些资产评估。;案例1：某待估资产为一机器设备，年生产能力为150吨。评估基准日为2003年2月1日。 评估人员收集的信息： （1）从市场上收集到一个该类设备近期交易的案例，该设备的年生产能力为210吨，市场成交价格为160万元。 （2）将待估设备与收集的参照设备进行对比并寻找差异。 （3）发现两者除生产能力指标存在差异外，从参照设备成交到评估基准日之间，该类设备的市场价格比较平稳，其他条件也基本相同。;分析：由于待估资产的市场交易案例易于选取，可采用市场法进行评估。待估资产与参照资产的差异主要体现在生产能力这一指标上，即可通过调整功能差异来估算该资产的价值。;案例2：某待估资产为两室一厅居住用房，面积为58平方米