2013年江常州市场调研.ppt

常州项目考察报告 Part1: 常州概况 常州 上海 165公里 南京 136公里 无锡 39公里 苏州 81公里 地理位置 铁路：沪宁城际铁路\京沪高铁 公路：沪蓉、长深、常合、沪 宜高速 机场：奔牛机场 水路：常州港、京杭大运河  市内交通：高架、城市公交、 BRT（快速公交系统） 铁路：沪宁城际铁路\京沪高铁 公路：沪蓉、长深、常合、沪 宜高速 机场：奔牛机场 水路：常州港、京杭大运河  市内交通：高架、城市公交、 BRT（快速公交系统） 丹阳 宜兴 靖江 人口及辐射区域 扬中 泰兴 江阴 常州 ※常州总面积4,385平方公里，市区面积1,872平方公里，常住人口460万人,市区人口230万人。 ※常州下辖钟楼、天宁、新北、武进、戚墅堰、溧阳、金坛等7个县级区市。 (以上数据截至2010年12月) 宏观经济数据—人均消费性支出全江苏第一，人均GDP江苏第三 2011年，常州市人均生产总值（人均GDP）78400元，超过南京，高于江苏省人均生产总值（76700元）。 消费支出占可支配收入的65%，在江、浙主要城市中排名第一。 2011年江、浙主要城市人均生产总值排名 2010年江、浙主要城市人均消费支出与可支配收入的占比排名 60,000 40,000 20,000 0 80,000 120,000 100,000 无锡 苏州 杭州 宁波 常州 南京 徐州 温州 107,400 100,400 80,000 79,100 78,400 76,700 42,000 32,100 50% 0% 100% 温州 杭州 常州 南京 宁波 徐州 无锡 74% 67% 65% 64% 64% 63% 61% Part2: 常州商圈 一主： • 以东西向延陵路、南北向和平路和晋 陵路为轴线形成的市级市级商圈 两副： • 1.晋陵路北延形成的城市副中心商圈， 以新北区北部区域为主； • 2.和平路南延形成的另一副中心商圈， 主要以武进区为主 多组团： • 城西、城东、新龙、武南、新港五大 组团 目前常州市零售商业分布呈现为“一主两副多组团”的空间格局；本项 目不位于任何商圈内 常州零售商业格局 商圈格局说明 新北商圈 主城商圈 武进商圈 Part3: 主城商圈项目介绍 市级商圈项目例举 1 大洋百货 12 吾悦国际广场 2 常州购物中心 13 凯悦城市广场 3 南大街步行街 14 新世纪商城二期 4 莱蒙都会 15 华润万象城 5 嘉宏盛世 6 时尚莱迪 7 正方京购物中心 8 新世纪商城 9 泰富百货 10 大润发 11 万博北岸城 1 2 4 3 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 现有项目 潜在项目 市级商圈项目主要沿延陵西路、和平中路、南大街与北大街分布，商业 项目聚集度高，商业氛围浓厚 市级商圈商业分布 文化宫组团 编号 项目名称 经营面积 档次定位 定位 主力店 建筑形式 营业时间 项目概况 1 新世纪商场 3.8万㎡ 中档 百货 N/A 封闭式 1998年 常州的老牌商场，口碑较好，据官方 报道，未来该项目将改造成为大型综 合性购物中心，目标成为常州商业风 向标 2 常州购物中心 7.0万㎡ 高档 百货升级购物中心 N/A 封闭式 1993年 B1F-7F，涵盖了服饰、数码家电、餐 饮等业态，目前是常州最高档的购物 中心，营业状况良好 3 泰富百货 3.2万㎡ 中高档 百货 N/A 封闭 2010年9月 2010年泰富百货投入7500万，重新将 项目打造为常州市最高档的百货 4 大润发 1.5万㎡ 中低档 卖场 N/A 封闭 2008年9月 大卖场 5 大洋百货 2.0万㎡ 中档 百货 N/A 封闭 2004年3月 B1F-7F，位于火车站附近综合性百货 商场。目前因调整升级暂时停业 6 南大街步行街 12万㎡ 中低档 商业步行街 乐购，五星电器 开放 2005年1月 B1F-3F，被中国步行街工作委员会授 予“中国特色商业街”称号，按照 shoppingmal的理念规划，在一定程 度上填补了常州零售业态的空白，铺 位分割销售，经营状况良好 附表：市级商业中心现有主要项目汇总 编号 项目名称 经营面积 档次定位 定位 主力店 建筑形式 营业时间 项目概况 7 莱蒙都会 14.5万㎡ 中档 购物中心 沃尔玛、新百货大楼、中影东方国际影城、 神采飞扬等 半开放 2009年11月 项目分两期开发，一期2007.9月开业， 2期2008年3月开业，自持大部分物业， 租赁为主，主力店的进驻极大地扩大了 项目的知名度，目前经营状况良好 8 时尚莱迪 0.4万㎡ 中低档 商业步行 街 N/A 地下商业 2009年12月 20