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留置权——问题 1、法律规定或者当事人约定不得留置的动产，不得留置。　 2、留置财产为可分物的，留置财产的价值应当相当于债务的金额。 3、留置权人与债务人应当约定留置财产后的债务履行期间；没有约定或者约定不明确的，留置权人应当给债务人两个月以上履行债务的期间，但鲜活易腐等不易保管的动产除外。债务人逾期未履行的，留置权人可以与债务人协议以留置财产折价，也可以就拍卖、变卖留置财产所得的价款优先受偿。 * 三、债权 （一）含义 依照合同的约定或法律的规定，在当事人之间产生特定的权利与义务关系。 （二）特征 对人权；相对权；物与行为均可作为客体；产生原因多样性。 （三）债发生的根据或种类 1、合同之债 2、侵权之债 3、不当得利之债 4、无因管理之债 * 四、知识产权 （一）定义 基于人的智力创造活动产生，并由法律赋予知识产品的所有人对其智力创造成果在一定期间内所享有的专有权利。 （二）特征 无形性；双重性；专有性；地域性；时间性。 * 知识产权 （三）构成 知识产权 工业产权 版权 商标权 专利权 发明 实用新型 外观设计 * 尖峰集团中层干部培训 * 物权法定原则——案例 李玉兰反诉马海涛赔偿案 （三）二审判决 2009年6月, 北京市二中院维持一审判决，农民马海涛应当按照过错程度赔偿画家李玉兰经济损失18.5万元，加上二中院原先判赔的房屋补偿9.4万余元，李玉兰总共将获赔28万元。 * 物权法原则之——一物一权原则 一物一权原则——理论 王利明：一个方面，一个物上只能设定一个所有权，另一方面，一个物上可以设定多个物权，但不能设定相互矛盾的物权。 现在也出现很多新的发展趋势。越来越鼓励在一个物上设立较多的物权，从而充分的有效率的实现物的价值。 一物一权原则必须解决一个重大问题是，我们鼓励一个物上设立多个物权，但要避免内容相冲突的物权，但是，一旦当事人设立了内容相冲突的物权，应当通过什么样的规则来解决。 * 一物一权原则——问题 1、建筑物承包人工程款与抵押权谁优先？ 2、同一物上既有抵押又有质押谁优先？ 3、抵押权与留置权谁优先？ 根据《中华人民共和国物权法》二百三十九条规定，同一动产上已设立抵押权或者质押权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。同时，《中华人民共和国担保法》第四十三条第二款规定，当事人未办理抵押登记的，不得对抗第三人。 《担保法司法解释》第七十九条，同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优于质权人受偿。?同一财产抵押权与留置权并存时，留置权人优先于抵押权人受偿 。 口诀，“法定权利优于约定权利，登记权利优于非登记权利，占有权利优于非占有权利”。 * 一物一权原则——案例 铲产纠纷 义乌人金某通过杭州某银行贷款80万买铲产一辆，并将该铲产提供给银行作抵押，并办了抵押物登记。 金某后来因参与赌博负债，又将该铲产开到义乌某当铺质押取得贷款40万。 金某对二家债务均未清偿。铲产经评估值60万。 问： 拍卖所得先满足谁？或是按比例分配？或平均分配？ * 物权法原则之——公示公信原则 公示公信原则——理论 物权是对世权，可以对抗任何其他人，因此要让世人知道。公示是物权设立的基本条件。 关于公示：公示的效力，对于动产是交付，占有，对不动产，是登记。登记在确认效力时，要把他和交易本身区别开。两大法系的共同特点，登记和交易都是分开的。登记是公示方法，没有办登记只能导致所有权不发生移转，但合同不一定是无效的。 * 公示公信原则——理论 关于公信： 公信主要用于不动产领域，指凡是登记记载的权利人在法律上推定他是真正的权利人。如果登记记载的权利人以不动产进行交易，对方根据对登记的信任而与其进行交易，哪怕事后证明登记是错误的，交易仍然受到保护。主要目的是保护交易安全 。 * 公示公信原则——问题 一房二卖谁能得房屋产权？ * 公示公信原则——案例 沈阳 真假房主案 温州 同一房又是抵债又是买卖案 金华 前夫卖前妻房案 案例一 案例二 案例三 * 主要物权之——所有权 定义：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 所有权四权能： 四权能 占有权 使用权 收益权 处分权 * 所有权 业主的建筑物区分所有权 建筑物内的住宅、经营性用房的归属：