月亮湾房地产项目营销管理.doc

月亮湾房地产项目营销管理 第三章月亮湾房地产项目概况 3.1月亮湾房地产项目概述 琅琊山月亮湾房地产项目的投资商为中国知名企业—东华集团，东华集团是 国家级大型企业集团，下辖六家全资企业，涉及化工企业装备的研发、设计、制 造以及物流、房地产等行业。 3.1.1项目区位简介 琅琊山月亮湾房地产项目位于安徽省滁州市中心西南角，国家4A级风景名 胜区—琅琊山之麓，项目依傍名山秀水，连接着现代主城与闻名景区，承载了城 市悠久历史文化，地理位置得天独厚、自然景观资源非常丰富，项目绽放于现代 文明与历史文化的时空交叉点上，既有秀美河山的静谧怡人，又有现代城市的繁 华便利，是城市理想的高端物业用地。 项目基地四至：南邻凤凰洼水库、西靠琅琊山风景区、西接环滁州路、北 至琅琊古道，中心环保凤凰山，依山势、借水形，将现代元素的气势与自然元素 的灵动有机完美融合成一体。 3.1.2项目地块价值 (1)区域发展前景价值 琅琊山风景区是滁州市城市整体规划三大板块之一，月亮湾项目地块位于琅 琊山风景区区域发展板块的核心位置。随着大滁城建设的持续推进，琅琊山风景 带整体规划建设水平将不断提升到更高的水平。借助滁州旅游城市的发展定位， 城市配套资源及资金必将越来越多的向风景区板块涌入，区域内的景观价值、商 业价值、居住价值、投资价值将更加显现。月亮湾项目地块凭借在风景区发展板 块优越的地理位置，独特的自然、人文资源，项目发展成长前景比较乐观。 (2)景观资源价值 琅琊山风景区是闻名国内外的风景名胜，月亮湾项目西邻琅琊山主景区，项 目内部又有凤凰山和凤凰洼水库两处山水景观，景观优势独一无二。规划融入山 水元素是现代高端物业时尚使用的手法，项目引山泽水，取景造街，连古通今， 将历史文化与现代文明有机的嫁接在一起。项目总容积率仅有0.78，绿化率高达 65.5%，景观价值十分明显。 (3)地块商业价值 月亮湾项目占地超多34.4万㎡，总建筑面积27.5万㎡，规划档次在安徽名 列前茅。社区内部配套有五星级酒店、高档商业街和主题公园更是华东地区绝无 仅有的，必将对高端消费群体产生极大的吸引力。项目建成后是对滁州传统商业 及居住理念的一次大洗盘，也将极大提升区域城市的商业价值。13 3.2月亮湾房地产项目所在区域环境分析 3.2.1滁州市基本情况 滁州市位于安徽省东部，居于江淮之间，是安徽的东大门，距安徽省会合肥 110公里，距六朝古都南京50公里，处于经济发达的长江三角洲边缘，属东南沿 海与中西部内陆地区的结合部，具有承东启西，连南通北的区位优势。市境自东 南向北分别与江苏省南京市、扬州市、淮安市等发达城市毗邻。 滁州是—座历史悠久的古城，也是—座新兴的工贸城市。现辖天长市、明光 市、来安县、全椒县、定远、凤阳县和琅琊、南谯两区，土地总面积1.33万平 方公里，人口430万人。滁州山青水秀，人文景观优美，旅游资源丰富。琅琊山、 韭山洞、神山寺国家级森林公园景致幽美，皇甫山自然保护区是鸟类的王国，琅 琊寺是佛教名刹，醉翁亭因宋代欧阳修《醉翁亭记》而名列全国四大名亭之首， 明代朱元璋创建的中都城和皇陵气度非凡，清代文学家《儒林外史》作者吴敬梓 纪念馆典雅庄重，韭山地下溶洞堪称江北第一洞。 滁州市临江近海，承东接西，区位优越，交通便捷。京沪铁路，合宁高速公 路，蚌宁高速公路穿越市境，待建中的京沪高速铁路，宁西铁路将在市境内通过， 滁河航运直达长江。市区距南京市直线距离约50千米，属于南京都市圈内伙伴 城市，一小时车程可达南京禄口机场。京沪铁路、淮南铁路、宁西铁路和正在建 设中的京沪高速铁路，合宁、合徐、南洛、宁连高速以及104、205、312、311 国道穿境而过，内河航道直通长江、淮河，交通十分便捷。 滁州作为一个文化名城，不仅历史文化底蕴渊博，而且所处区位优势明显， 现代发展资源丰厚，是华东地区发展前景较好的魅力城市。 3.2.2滁州市2010年主要经济社会发展指标 滁州市2010年六大总量指标迈上新台阶。生产总值预计达到685亿元，年 增量首超百亿；财政收入达到90.5亿元，在全省位次前移一位，年增量在连续 三年保持10亿元左右的基础上，首超20亿，达到22亿元，市本级全部消化历 史遗留的赤字包袱，甩掉戴了6年的“财政赤字市”帽子；工业总产值达到1020 亿元，当年新增330亿元；全部工业增加值迈上300亿台阶，其中规模以上工业 增加值285亿元；社会消费品零售总额迈上200亿台阶，达到215亿元；进出口 总额年增量超过2亿美元，总量连跨7、8两个台阶，达到8.9亿美元，稳居全 省进出口总额前五名、出口额前三名。 固定资产投资强劲。固定资产完成投资700亿元左右，增长38%，总量和增 速分居全省第6位和第4位，拉动经济增长8.7个百分点，贡献率达58%。滁 河综合治理