邯郸建行房地产信贷业务风险控制.doc

邯郸建行房地产信贷业务风险控制 3邯郸建行房地产信贷业务风险控制分析 商业银行除有必要在战略和宏观层面制定房地产信贷业务风险控制政策及措施 外，在具体经营和操作层面，应根据各地市所处区域特点，针对房地产市场的地域 性特征，结合各商业银行实际，采取更加灵活、深入和多方位的控制手段和措施， 以有效防范和化解信用风险及操作风险。 3.1邯郸市房地产业区域发展现状 3.1.1房地产行业发展区域特点 1）邯郸市基本情况 邯郸市位于河北省南端，西依太行山脉，东接华北平原，与晋、鲁、豫三省接 壤，共下辖4区、1市和14个县，总面积1.2万平方公里，总人口963.5万人。邯郸 是国家历史文化名城，早在春秋战国时期就是赵国的都城。 邯郸市区位交通条件优越，是华北地区重要的交通枢纽，交通便利，纵穿祖国 南北的京港澳高速公路、京广铁路、大广高速公路、106国道、107国道与横跨东西 的长治-邯郸-济南-青岛铁路、青兰高速公路和309国道交汇于邯郸。邯郸机场于2008 年通航，是国家重点发展的干线机场。 邯郸产业经济基础雄厚。农业综合生产条件优越，是全国确定的棉花、小麦、 玉米等主要农产品优势产区。邯郸市境内资源丰富，已探明矿物质资源多达40余种。 邯郸工业门类比较齐全，是全国重要的冶金、煤炭、电力、建材、纺织、日用陶瓷 以及白色家电生产基地。 2）城市宏观经济概况 经济总量方面：2011年全市生产总值2787.4亿元，比上年增长12.2%；全部财 政收入完成303.7亿元，比上年增长24.3%。其中：地方一般预算收入159.0亿元， 增长37.2%。 固定资产投资：2011年，全市固定资产投资呈现出平稳较快增长的发展态势。 全年全社会固定资产投资完成1985.4亿元，比上年增长28.5%。其中房地产市场投 资240.3万元，比上年增长6.5%，低于固定资产投资平均增速。 邯郸城市规划：依据河北省《省域城镇体系规划》“把邯郸建设成为晋冀鲁豫 四省临界区中心城市和生态宜居城市”的总体目标，按照“外延扩区，内涵挖潜， 完善功能，提升品位”的总体思路，继续以旧区改造和新区建设相结合，调整老城 区，拓展新城区，加快主城区域企业的“退二进三”，积极拓展市东部新区（现城 区内东部）中心城区。 积极推进城乡一体化发展，初步建立完成连接峰峰矿区和周边6个卫星城的 30km半径城市大外环，加快了主城区与各县城之间的快速道路建设，构建半小时都 市圈和1小时经济圈；实施了大外环范围内统一规划，推动主城区与周边卫星城建 立一体化的经济关系。 3）邯郸市房地产市场概况 1998年国家开始进行住房制度改革，职工住房由原来的实物分配方式改为商品 货币化形式，取消了福利分房政策。2000年以后邯郸市房地产业迅速崛起，房地产 开发企业数量、房地产投资规模、施竣工面积等均快速增加，房价也快速增长。曾 一度领先河北省房地产发展水平。 近几年邯郸市房地产市场发展态势较为平稳。在国家加强调控的背景下，房地 产市场交易量在2008年末及2011末有所下降，但由于邯郸市人口较多，且经济发 展保持稳定，在受到刚性需求的有效支撑等因素影响，交易量和房价仍保持基本稳 定。2012年上半年全市住宅平均价格达到4728元/平方米，同比增加2.38%，房地产 价格基本稳定，房地产市场总体保持了健康发展，符合三线城市房地产发展的总体 态势。 3.1.2房地产行业发展情况及走势分析 1）邯郸市近几年房地产市场发展特点 从2008年开始省委、省政府在全省范围内部署城乡面貌三年大变样工程，邯郸 市政府积极响应，组织在全市范围内开展“三年大变样”工作。特别是2009年政府 将其作为加快邯郸城市化进程的一项重点工作来抓，全市动员、明确责任、多部门联合、多措并举加快主城区城中村改造力度，到2010年7月末短短三年时间，邯郸 市共拆除了1500多万平方米违章、危旧建筑，投资2000多亿元启动了四大新区建 设，改造了65片棚户区、36个城中村。开工兴建了30个标志性建筑，实施了31项 重大基础设施项目[17]。邯郸市城镇面貌“三年大变样”，是全市新中国成立以来范 围最广、力度最强、变化最大的城市建设举措，对城市建设影响深远。 从2011年开始，邯郸市实施城镇面貌“三年上水平”工作，在“三年大变样” 取得阶段性成果的基础上，围绕建设区域中心城市的总体目标，进一步加快城市建 设步伐。计划在三年内规划完成城建投资4000亿元以上，完成主城区旧城拆迁1200 万平方米以上，使城镇化率达到52%以上，使邯郸市中心城区面积达到150平方公 里，人口规模容量达到160万以上。 随着邯郸市城镇面貌“三年大变样”、“三年上水平”工程的实施，邯郸市的 房地产市场也得到了快速发展，2011年全市共完成房地产开发投资240.3亿元，比 上年增长6