汕头市濠江新城规划设计征求意见稿.doc

濠江新城规划设计征求意见稿 [来源：本站 | 作者：原创 | 日期：2009年12月30日 | 浏览7412?次] 字体:[大?中?小] ? 濠江新城区以规划的茂洲次中心片区为基础，东邻濠城、南濒濠江、北依茂洲山，西接珠浦社区。包括西墩、茂南、茂北、葛陈、葛朱五个自然村居，总面积为6520亩约4.34平方公里，预测可居住近10万人。新城是一种全新的城市生活理念，融合了人文与自然景观，赋予城市新的时代意义，将濠江新城及一江两岸地区规划成一个艺术、文化、娱乐、美食、购物、旅游和商业等各具特色的新城区。 目前已委托汕头市城市规划设计研究院设计，初步规划设计已完成，现将有关规划效果上网征求广泛网友意见，如果你有好的修改意见或者建议请发邮件与我们联系，邮件地址：hj-515071@?? 濠江新城控制性详细规划 1.??????规划的主要内容 规划紧紧抓住新城优越的自然环境，建设有别于汕头北岸中心城区的体现现代高尚生活文化的全新城区。结合濠江社会经济发展要求对新城的用地布局、空间形态、配套设施、道路规划、绿地规划和市政工程规划等各项要素进行统筹安排，组织好濠江中心区的办公、商贸、娱乐和旅游设施，完善区域中心的生活设施，构建宜居社区。 2.??????规划范围和现状概况 1.?????规划范围 本次规划的范围包括南部核心区和北部协调区，其中核心区范围北启磊广路北部山地、南至濠江堤围边线、西启深汕高速公路、东至达南路，面积约434.67公顷；北部协调区指核心区的北侧到深汕高速公路的山地，面积约98.73公顷。规划区南北跨度2700米，东西跨度3100米，总用地面积533.4公顷，约为达濠老城区面积的2倍。 2.?????现状土地利用概况 现状土地利用概况：濠江新城地势平坦开阔，南部大部分为滩涂养殖、盐田，北部局部为海拔150米以下的低山丘陵和平缓山坡，北部山坡场地自然标高在1.0-4.0左右，南部场地自然标高在1.0-4.0左右。规划区内存在茂北村（178.7亩）、茂南村（132.5亩）、西墩村（252.8亩）、葛陈村（238亩）、葛朱村（280.4亩）五个村庄，村庄用地总面积72.16公顷（1082.4亩）；现状存在基础设施和机构有：110kv变电站、加油站、消防队、检察院、中国银行、金中南校和交警大队等。城市建设用地总面积54.9公顷（823.5亩），其中居住用地7.6公顷（现状居住用地主要为中小学教育设施用地，共5所学校），工业用地10.25公顷，公共设施用地10.8公顷，市政设施用地1.6公顷。水域、耕地、盐田、村居道路、山林地等其它用地478.5公顷，占总用地的89.71%。 3.??????规划区发展定位及发展规模 1.?????人口发展规模 居住用地规划按人均16~18m2计，预测城市居住人口近期为5万人左右，村居人口约为2万人，则规划区内总人口约为7万人。 远期将村居用地改造为城市居住用地，未来总人口约为8.25万人。 2.?????用地发展规模 规划总用地533.4公顷，未来建设用地规模控制在492.65公顷以内。 4.??????规划功能分区 ? 新城的功能结构概括为：一轴带动，一带托起，五区联动发展。 1.?????一轴带动 “一轴”：为中部核心发展轴，规划区的核心区主要呈南北向发展的趋势，再向东西向拓展，从而带动东西各功能区的发展。 规划将自然景观与人文景观进行了有机的结合，使其相互渗透，从而营造出一个优美、典雅的中心生态环境。 2.?????一带托起 “一带”：为南部沿江北路景观带，其作为连接中部及南部四个功能区的景观联系带，是营造规划区旅游环境和休闲文化的依托。 3.?????五区联动发展 “五区”： 为中心商务区、东部高尚文化居住区、南部旅游综合区、西部特色居住居、北部科技研发区。规划以中心区为起点，利用轴、带的作用，带动其它四区快速运转、发展。 5.??????规划用地空间布局 规划将新城分为五个区域： 中心商务区：布置行政办公、会展、商业街、城市广场和生态公园等用地。容积率在2.0-4.5左右，高度在80米以下。 东部规划高尚文化居住区用地：主要布置别墅、多层及小高层结合的居住用地，南部沿江规划为商业旅游娱乐用地，布置酒吧一条街。保留西墩村部分传统建筑改造为特色渔村，作为旅游商业用地。容积率在2.0-3.5左右，高度在60米以下。 南部旅游综合区用地：由两个人工开挖的岛屿海豚湾、月亮岛组成，用地性质为商业、旅游、度假、酒店、体育等用地。容积率在2.0左右，高度在20米左右。 西部特色居住区用地：近中期对原有的葛陈、葛朱村进行村庄整治，沿江一带及村庄外围则规划布置高尚住宅区用地和商业旅游娱乐用地。容积率在2.0-3.5左右，高度在60米以下。 北部科技研发区：规划一个20公顷的高新科技研发基地，并在北部沿山一侧