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新员工入职培训资料 ――――之专业知识篇 基本术语 土地使用权出让：是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 土地使用权划拨：是指有批准权的人民政府依法批准，在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交其使用，或者将土地使用权无偿交给土地使用者使用的行为。 混凝土：水、水泥、石子、沙子搅拌在一起的混合物。 柱：是独立支撑结构的竖向构件，它在房屋中顶住梁和板这两种构件传来的荷载。 板：是直接承担其上面的平面荷载的平面构件，它支撑在梁上或直接支撑在柱上，再把所有荷载传给梁或柱。 用地性质：是指规划用地的使用功能。 用地面积：是指规划地块划定的面积。 用地红线：是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界限。 容积率：是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值，即：容积率＝总建筑面积/建筑用地面积 日照间距：日照间距＝建筑物高度/建筑物相邻距离（国家标准为1.2倍） 绿化率：绿化率＝绿化面积/规划用地面积 建筑控制高度：又称建筑限高，是指地块内建筑物地面部分最大高度限制值。一般地区，其建筑高度，平顶房屋按女儿墙高度计算；坡顶房屋按屋檐和屋脊的平均高度计算。 建筑密度：是指地块内所有建筑物的基底总面积占地块面积的比例，即：建筑密度＝建筑基底总面积/建筑用地面积。 建筑间距：是指两栋建筑物外墙之间的水平距离。 得房率：房屋实用面积与房屋建筑面积之比，即：得房率＝房屋实用面积/房屋建筑面积 楼花：即未完成的商品房，也叫期房。 居住人口密度：居住人口密度＝居住总人口/总用地面积 公共建筑比例：公共建筑比例＝公共建筑面积/住宅建筑面积 问答： 何为砖混结构建筑？ 答：砖混结构建筑的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板，其中也包括少量的屋顶采用木屋架。这类建筑物的建造层数一般在6层以下，造价较低，但抗震性能较差，开间和进深的尺寸及层高都受到一定的限制，所以，这类建筑物正逐步被钢筋混凝土结构的建筑物所替代。 何为钢筋混凝土结构建筑？ 答：钢筋混凝土的承重构件如梁、板、柱、墙（剪力墙）、屋架等，是由钢筋和混凝土两大材料构成。其围护构件如外墙、隔墙等，是由轻质砖或其它砌体做成。它的特点是结构的适应性强，抗震性能好，耐用年限较长。从多层到高层，甚至超高层建筑都可以用此类结构。钢筋混凝土结构房屋的结构主要有：框架结构、框架剪力墙结构、剪力墙结构、筒体结构、框架筒体结构和筒中筒等。 成套房屋建筑面积包括？ 答：成套房屋的建筑面积由套内建筑面积及共有建筑面积的分摊组成。套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。 预售房屋需要那些基本条件？ 答：.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； .持有建设工程规划许可证和施工许可证； .按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； .开发企业向城市、县人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。 5.“五证俱全”是指哪五证？ 答：.建筑施工许可证 .房屋预售许可证 .建筑用地规划许可证 .国有土地使用证 .建设工程规划许可证 6.何为三通一平？ 答：水通、电通、煤气通、场地平整。 7.何为七通一平？ 答：通上水、通下水、通污水、通电力、通电讯、通煤气、通道路、场地平整。 8.土地使用权的最高出让年限？ 答：.居住用地70年； .工业用地50年； .教育、科技、文化卫生、体育用地50年； .商业、旅游、娱乐用地40年； .综合或其它用地50年。 9.房屋的保修内容与保修期限？ 答：.屋面防水为5年； .土建为1年，具体包括： 墙面、楼（地）面空鼓、开裂、起砂； 墙面、顶棚抹灰层脱落、吊顶破损； 墙面、厨房和卫生间地面、地下室管道渗漏； 门窗翘裂、粉刷起壳、开裂、脱落，五金件损坏； .卫生洁具为1年； . 电气管线、上下水管线及灯具、电器开关为2年； .管道堵塞为2个月； .供冷、供热系统和设备为2个供冷期及2个供暖期。 10.住宅按建筑层数划分为？ 答：1～3层为低层；4～6层为多层；7～9层为中高层；10层以上为高层。 对于高层建筑，国际上通行的做法是划分为4类：