中原地产深圳城市橄榄园项目户型研究.pdf

事业二部 事业二部 事事业业二二部部 致：广森集团 致：广森集团 致致：：广广森森集集团团 纯粹，提升前海路！ 纯粹，提升前海路！ 纯纯粹粹，，提提升升前前海海路路！！ ——城市橄榄园项目户型研判 ——城市橄榄园项目户型研判 ————城城市市橄橄榄榄园园项项目目户户型型研研判判 本报告没有涉及更广泛的概念延伸,目前只针对性对户型进行客 本报告没有涉及更广泛的概念延伸,目前只针对性对户型进行客 � 本本报报告告没没有有涉涉及及更更广广泛泛的的概概念念延延伸伸,,目目前前只只针针对对性性对对户户型型进进行行客客 观研判; 观研判; 观观研研判判;; 通过预设定位的方法论,对项目进行户型方面的论证和探讨,目 通过预设定位的方法论,对项目进行户型方面的论证和探讨,目 � 通通过过预预设设定定位位的的方方法法论论,,对对项项目目进进行行户户型型方方面面的的论论证证和和探探讨讨,,目目 的在于更准确地找到契合项目的准确定位. 的在于更准确地找到契合项目的准确定位. 的的在在于于更更准准确确地地找找到到契契合合项项目目的的准准确确定定位位.. 本报告采用层层推进的研究方法对项目户型进行系统研判； 本报告采用层层推进的研究方法对项目户型进行系统研判； � 本本报报告告采采用用层层层层推推进进的的研研究究方方法法对对项项目目户户型型进进行行系系统统研研判判；； 本报告保留与发展商沟通的必要。 � 本报告保留与发展商沟通的必要。 本本报报告告保保留留与与发发展展商商沟沟通通的的必必要要。。 影响户型定位的几个必要因素: 影响户型定位的几个必要因素: 影影响响户户型型定定位位的的几几个个必必要要因因素素:: 档次 档次 档档次次 市场 客户 市场 客户 市市场场 客客户户 户型定位 户型定位 户户型型定定位位 宏观政策 宏观政策 自身条件 宏宏观观政政策策 自身条件 自自身身条条件件 研判思路—— 研判思路—— 研研判判思思路路———— 通过对片区理解，寻找项目定 通过对片区理解，寻找项目定 通通过过对对片片区区理理解解，，寻寻找找项项目目定定 参考基本面积 参考基本面积 性，通过同类项目的户型区间和 参参考考基基本本面面积积 性，通过同类项目的户型区间和 1 性性，，通通过过同同类类项项目目的的户户型型区区间间和和 1 11