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关注中国宅基地问题 现阶段国家也还不能够完全放开对宅基地转让的控制，宅基地的转让只能在一定范围内进行，即只能在集体经济组织成员之间进行自由转让。 这样的规定是比较符合我国农村的现实情况的，既有利于提高宅基地的利用率，同时也能有效地防止实践中利用宅基地使用权搞变相房地产开发，避免宅基地管理上的失控。 农民的住房转让和宅基地转让实际是相辅相成的两个问题。对于农民住房的转让，我国在《土地管理法》中规定：农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。这条规定隐含着国家允许农村住房进行转让的内容。 农村宅基地使用权毕竟是我国特有的一种用益物权，尽管在本质上它属于一种财产权利，但同时也具有一定的身份性质，因为宅基地是与集体经济组织成员的资格紧密联系在一起的，有一定的福利性质和保障功能。因此尽管完全禁止转让宅基地是不合理的，但实行完全自由转让也是不可取的，因为一旦允许可以向任何人转让宅基地，那么宅基地使用权特有的身份性就不复存在，这显然不符合宅基地使用权的固有属性。而且，在目前我国农村社会保障体系尚未完全建立的情况下，宅基地的福利性和保障性对于农民而言还是具有相当重要的意义。 《物权法》草案规定，农村宅基地可在本集体内转让，城镇居民不得在农村购房。 农村住宅用地只能分配给本村村民,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。单位和个人不得非法租用、占用集体所有土地搞房地产开发。