[中学作文]房地产开发基础知识.docVIP

本文由21starsky贡献 doc文档可能在WAP端浏览体验不佳。建议您优先选择TXT，或下载源文件到本机查看。 房地产的定义: 房地产的定义:可开发的土地及地上定着物,建筑物 房地产是: 房地产是: 实物,权益和区位的结合体 房地产的特性: (一)不可移动性(二)独一无二性(三)寿命长久性(四)数量有限性 房地产的特性: (五)用途多样性(六)相互影响性(七)易受限制性(八)价值高大性 (九)难以变现性(十)保值增值性 房地产按开发程度来划分: 房地产按开发程度来划分:生地,毛地,熟地,在建工程和现房 房地产业的概念:房地产业是从事房地产开发,经营,管理和服务的行业. 房地产业的概念 房地产业与建筑业的关系: 房地产业与建筑业的关系:二者既有联系又有区别. 区别是:建筑业是物质生产部门,属于第二产业;房地产业属于第三产业. 联系是:其业务对象都是房地产,二者往往是甲方和乙方的合作关系. 房地产业的行业细分:房地产投资业,房地产咨询业,房地产价格评估业,房地产经纪业, 房地产业的行业细分 物业管理业. 房地产业的中介服务有: 房地产业的中介服务有:房地产咨询业,房地产价格评估业,房地产经纪业 房地产业的特征: 房地产业的特征:1.基础性;2.先导性;3.关联性; 4.地域性; 5.周期性; 6.高回报,高风险性;7.对金融业的依赖性 房地产开发的概念: 房地产开发的概念:房地产开发企业按照城市规划的要求,通过投资,建设适应城市社会和 经济发展需要,满足用户要求的房屋建筑,配套设施及空间环境,并以 此实现企业经营目标和提高土地使用的社会经济效益的活动. 房地产开发的特征: 房地产开发的特征:一)最本质的特征是综合性 (二)过程具有长期性 (三)具有很强的时序性 (四)具有很强的地域性 (五)开发投资的高回报 和 高风险性 房地产开发分类(分类标准和具体分类一起记 分类标准和具体分类一起记)多选 房地产开发分类 分类标准和具体分类一起记 多选 (一) 根 据 开 发 项 目 所 在 的 位 置 , 可 分 为 城 市 新 区 房 地 产 开 发 和 旧 城 区 房地产开发. (二) 根据开发的规模,可分为单项开发和成片开发. (三) 根据开发的深度,可分为土地开发和房屋开发. (四) 根据开发的方式,可分为定向开发,联合开发,合作开发和单独开发. 房地产开发对城市建设的作用: 房地产开发对城市建设的作用: (一)推动城市规划的实施与完善 (二)有利于减少投资成本 (三)为城市社会,经济,政治,文化活动以及人民生活提供载体 (四)为城市政府财政提供资金来源 (五)为城市大型基础设施建设提供融资途径 房地产开发过程中的参与者(选择, 哪些不是参与者) 房地产开发过程中的参与者(选择,如:哪些不是参与者) (一)房地产开发商 (二)土地所有者或当前的使用者 (三)政府及政府机构(四)金 ( 融机构 (五)建筑承包商 (六)专业顾问 1.建筑师 2.工程师 3.规划师 4.景观建筑师 5.环境 顾问 6.交通顾问 7.房地产估价师 8.会计师 9.地产代理 10.物业管理经理 11.市场研究专家 12. 经济师及造价工程师 13.律师 (七)消费者或买家 房地产开发的主要程序: 房地产开发的主要程序:一.投资机会选择与决策分析 二.前期工作 三.建设阶段 四.租售阶段 土地使用权出让: 指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者, 由土地使用者 土地使用权出让: 向政府支付土地使用权出让金的行为. 土地使用权转让: 土地使用权转让:指土地使用权出让后,土地使用权受让人将土地使用权转移的行为. 开发商获取土地使用权的方式: 出让(市场)两种途径获取. 开发商获取土地使用权的方式:一级市场可以通过行政划拨 和出让 行政划拨 出让 二级市场上,以转让 转让的方式获取. 转让 土地使用权出让: 土地使用权出让:招标 拍卖 挂牌出让 房地产企业的资质等级:一级 二级 三级 四级 房地产企业的资质等级: 关于土地使用权年限: 关于土地使用权年限:住宅用地 70 年; 商业用地 50 年; 娱乐用地 40 年. 居住区开发项目的有关经济指标: 居住区开发项目的有关经济指标: 居住建筑面积: 居住建筑面积:指居住建筑对居住用地的覆盖率. =居住建筑基底面积/居住建筑用地面积 容积率: 容积率:指居住建筑面积密度.=居住建筑面积/居住建筑用地面积 房地产开发过程中的规划管理: 房地产开发过程中的规划管理: 1:取得《选址规划意见通知书》 2:取得《建设用地规划许可证》 3:等待下达《规划设计条件通知书》 4:取得《规划设计方案审批通知书》 5:等待签发《建设工程规划许可证》 6:竣工验收阶段 房地产市场类型: 房地