商业住宅小区规划设计方案竞选设计任务书.docxVIP

商业、住宅小区规划设计方案竞选设计任务书*********房地产开发有限公司商业、住宅小区规划设计方案竞选任务书*******屠*房地产开发有限公司二00三年八月悖目录第一章设计方案竞选邀请函第撰二章设计要求第三章技术文件第一章题设计方案竞选邀请函:我公司邀请贵阐单位参加本公司商业、住宅小区的概念性羸规划设计方案竞选。有关方案竞选事项如致下：1、项目名称：“2、任务书领取时间：即日起至XX年8月19日3桕、任务书领取地点：?4、参选方案送伴交时间：XX年9月10日5、参选方躞案评审时间、地点：另行通知6、联系电话与联系人：?*********鱿***房地产开发有限公司二00三年八月十五日第二章设计要求一、项目觏概况该项目的地块一宗位于***西路狒307号，面临江津西路，南对北湖路，━西挨武德路，周边还有荆沙路和太岳路为鹤依托，占地面积为；另一宗位于###东路196号，占地面积约为12998M抱2，具体用地范围详见荆州市城市规划管嘣理局出具的规划设计红线图。二、规划设计方案设计依据《中华人民共和国城腆市规划法》《**省实施中华人民共和国城市规划法办法》《**市城市总体酚规划》**市城市规划管理局规划设计觑条件通知书国家有关设计规范及荆州城领市规划管理技术规定本规划设计竞选文缃件三、规划设计方案条件和要求规划襦布局要求统一规划，分期开发；小区功叼能组织合理，结构清晰，整合有序，空间布局有收有放，充分考虑沿街的景观要求翕。保留**西路307号地块东面的车间υ与仓库，其余地块上的所有建筑物全部拆ㄊ除。车间与仓库所在的东侧地块统一规划为大卖场及配套的商业用房。在考虑组团铼时，现***三建公司的31亩用地，应漳做到分得出来，合得进去，充分保持小区颚的整体规划效果，也不影响项目的分期实萄施。在规划小区的总平面时，希望考虑原有绿化的合理利用。小区规划设计要突骸出社会效益、环境效益和经济效益。?垧?规划控制要素和指标见荆州市城市规吟划管理局规划设计条件通知书。交通组Ｆ织要求小区道路规划设计要实现人车分流，互不干扰，满足消防要求。机动车寅泊位数不少于总户数的50%，非机动车芾停车库按规范集中设置。公建停车场按“二部”规定配置，公建停车位与住宅车库″分别设置。公共配套设施的要求公建弑配套项目包括：居民服务的社区服务中心弃、物业管理用房、天燃气调压站、变压电蘑房等。地下人防要求：根据小区规划布擘局及本地相关政策。燃气：采用管道天峭然气。电：住户每户按8KW设计，公З建按80W/M2。通信：光缆进小区谈。排水：要充分考虑到江津路的地势较Д低，荆州的雨水天气较多等因素。管线诤：所有管线均埋地敷设。智能化：三表巛出户自动计量，具有防盗报警、可视门禁欤对讲、紧急呼救装置、红外线监控系统等。?垃圾收集袋装化，住宅楼内不设垃蕖圾通道建筑单体要求：住宅布局合理硒，拼接原则上多层不超过4个单元。商厄品房户室比：以110㎡—130㎡三嫜房两厅双卫为主，90㎡左右的两室两厅嘘一卫和复式160㎡—180㎡为辅，局剡部搭配130㎡—150㎡三房两厅两卫胍和180㎡以上的跃层。平面布置时应结合立面要求考虑空调机室外机组位置，摩既要注意立面美观，又要防止对邻居的干扰。?户型户室比90?M2左右二娆室二厅一卫15%110?M2—13咒0?M2三室二厅二卫50%130?濠M2—150?M2180?M2以上跃庞层三室二厅二卫15%160?M2—180?M2复式20%四、规划设计蟥方案的成果要求设计成果提供方式为文仅本及其他表现手段。其成果方案的深度是徭评定设计成果的重要依据。在设计中，要汀以现行国家有关规范、标准为基础，要求隙提示如下：综合说明书总体方案说明モ：包括规划设计指导思想，布局与功能分蹰区，规划设计特点与建筑风格，主出入口溻的布置和形象，小区的空间形象及标志性株建筑，建筑环境、造型、色调等设计说明；交通组织、绿化等说明；总建筑面幼积、建筑占地面积、建筑高度、层数、建喃筑密度、容积率、绿化覆盖率、地面停车孽场等技术经济指标；?水、电安装接用怨量估算及整个工程造价估算文本要求规胨格：纸张幅面为A3大小，数量为10份王区位图、现状图、总平面图、沿街透视庆、道路规划和绿化系统规划图反映整个嘞项目的建筑群体空间关系；反映建筑、道路、广场、水面及景观小品的相互关系席；小区内的交通组织、道路设计；用绫地分析；部分单体的平、立、剖面图。裟展板要求总平面图与沿街透视图均为囊彩色效果图；规格要求：0号图板其堀它上述资料附电子文件一套。五、规莺划设计方案的时间要求参选方案送交时间XX年9月10日参选方案评审时黢间、地点另行通知六、规划设计方案潢的评审和奖励办法评审办法参选规划喝设计方案，由荆州市规划局和业主组织有沔关专家组成评选小组，对参选方案进行评「议，根据