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甘肃省兰州市房地产市场调研报告 调研报告 2012年07月28日 目录 第一章、城市总体概述……………………………………………1..…3 城市概况…………………………………………………………..4 城市历史………………………………………………………..…3 气候特征…………………………………………………………..4 产业概况……………………………………………………..…3 交通优势…………………………………………………………..4 多民族聚集地………………………………………………………..…3 宏观经济指数…………………………………………………………..4 兰州市城市发展战略……………………………………………..…3 兰州市房地产概况分析………………………………………..4 第二章、房地产市场动态……………………………………………..…3 土地市场交易综述………………………………………………..4 商品房市场综述………………………………………………..4 兰州房地产市场动态分析篇………………………………. 第三篇、兰州房地产主要区域调查分析：……………………………… 城关区市场概述……………………………… 城关区市场调查分析……………………………. 七里河区市场概述……………………………… 七里河区市场调查分析………………………………………… 安宁区市场概述………………………………………….. 安宁区市场调查分析……………………………. 西固区市场概述………………………………………. 西固区市场个人调查分析…………………………………………. 第一章、城市总体概述 一．城市综述 1城市概况： 兰州是甘肃省的省会，处在东经102°30;-104°30;、北纬35°5;-38°之间，位于中国陆域版图的几何中心，在大西北处于“座中四连”的独特位置。市区南北群山对峙，东西黄河穿城而过，城市南北依山傍水而建，呈狭长山谷地形。全市现辖城关（中心城区）、七里河、西固、安宁、红古5个区和永登，榆中、 皋兰3个县。土地面积为 13085.6平方公里，户籍人口322万，常住人口361.18万人，其中建成区内非农业常住人口261万人，外来流动人口50余万。全市有汉、回、满、东乡、藏、蒙、土家等36个民族，少数民族人口占总人口占3.6％。 2城市历史 兰州，始建于公元前86年。据记载，因初次在这里筑城时挖出金子，故取名金城，还有一种说法是依据“金城汤池”的典故，喻其坚固。两汉、魏晋时在此设置金城县。十六国前凉时又移金城郡治于此。隋开皇三年（公元583年），隋文帝废郡置州，在此设立兰州总管府，“兰州”之称，始见于史册。后来虽然州、郡数次易名，但兰州的建置沿革基本固定下来，相沿至今。 3、气候特征 兰州市市区南北，群山环抱，东西黄河穿流而过，枕山带河，依山傍水，平均海拔1500米，具有盆地城市的特征。兰州地处内陆，大陆性季风气候明显，特点是四季分明，降水少，日照多，光能潜力大，气候干燥，昼夜温差大，年日照时数为2600小时，无霜期为180天，年平均降水量在250~350毫米，并集中分布在6-9月。春秋季风沙较大为主要劣势。 3、产业概况： 兰州已形成以石油、化工、机械、冶金、四大行业等主体，门类比较齐全的工业体系，成为我国主要的重化工，能源和原材料生产基地之一。硝酸合成橡胶、硅铁、铝、石墨、电机、石油铅机和粗精纺毛呢等产品产量均处国内领先地位。兰州是黄河上游最大的工业城市和西部重要的原材料工业基地，作为新中国成立后重点布点建设的老工业基地之一，经过几十年特别是改革开放以来的建设与发展，工业化水平迅速提高，初步形成了以石油化工、冶金有色、装备制造、能源电力、医药生物、农产品加工、高新技术为主体，门类比较齐全的工业体系，成为全国重要的石油化工、冶金有色和装备制造业基地。全市有工业行业40多个， 4、交通优势 兰州，是黄河上游经济区经济中心之一和西陇海兰新经济带重要的支撑点和辐射源，是新亚欧大陆桥中国段五大中心城市之一（兰州、徐州、郑州、西安、乌鲁木齐）。是我国东中部地区联系西部地区的桥梁和纽带，是西北的交通通信枢纽和科研教育中心。陇海、兰新、青兰、包兰四大铁路干线交汇于此，是西北地区最大的货运站和新亚欧大陆桥上重要的集配箱转运中心，也是西部地区通信枢纽和信息网络中心 5、多民族聚集地 兰州市有汉、回、满、东乡、藏、蒙、土家、保安、裕固、撒拉、哈萨克等36个民族，少数民族人口占总人口占3.6％。 少数民族人口基数庞大已在城区内形成了多个单一民族聚集地并形成了独特的生活习惯及消费模式 二、宏观经济指数 2011兰州国民经济和社会发展统计公报显示（2012年03月28日兰州晨报） 兰州生产总值去年增速达15% 　　●相关数据：全市实现生产总值1360.03亿元，