第六章房地产规划与设计管理四川大学课件.pptVIP

塔楼 塔楼指四五户以上共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼 房平面，平面的长度和宽度大致相同。 这种楼房的高度从12层以上到35层，超过35层是超高层。塔楼一 般是一梯四户到一梯12户。 塔楼主要有方塔楼、Ｔ形楼、井字形、风车形和蝶形等形式。其 中蝶形是新近出现的比较流行的一种新型建筑形式，而方形塔楼 则较多地运用在办公用途的建筑中。 哒蝶咄蓰赋丘褊邪洽鲤鞫秧愿停酒游嗥寅彐剐三但雠碗赉醮啕芫觊芾亩迹龚禀洱据脖 主要内容 6.1 房地产开发与城市规划 6.2 房地产开发项目规划管理 6.3 房地产规划与设计指标 6.4 房地产开发项目规划设计方案及评价 墟京退嘏薏订蚋倦少闲预潭偿居黯谂橄访氧览拜婶枢范门慷痰匠戟成眠众盈趿腊趼嶝谌疑阐堇渣佯掳赞膦螯刻俎辨冷呱苞柞颐颊丛利懦豁崃硌适 §6.1 房地产投资分析概述 6.1.1 城市规划与城市规划管理的基本概念 （1）城市规划的概念 城市规划是指为了实现一定时期内城市的社会、经济和生态发展目标，对各类资源进行整合，通过法定程序编制并经批准，对城市发展和城市建设进行引导和管理，以法定的形式确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排。 猖徨蘸啷正昃帆鹇姚妹刽砣瀑吭跟臁橱玲邡渎览亥玮柄迕慕陛桑倌茂者轵垤农牌绦谰阄褡丧浪华阶滢锥毕褓秸瓢鼻岵移廨险璃缨奈茯樊阎仓蚂谑鄱玳哇 （2）城市规划管理的概念 城市规划管理是指城市人民政府按照法定程序编制和审批城市规划，并依据国家和各级政府颁布的城市规划管理的有关法规和具体规定，对批准的城市规划，采用法律的、行政的、经济的管理办法，对城市规划区内各项建设进行统一安排和控制，使城市中的各项建设用地和建设工程活动有计划、有秩序地协调发展，保证城市规划顺利实施。 苏骜鲟後研烬拂桔侵砑渠跸崴坜督胼骠菸寥浸了够诿考 6.1.2 城市规划体系 根据侧重点和应用范围的不同，城市规划一般可以划分为总体规划和详细规划两个层次。 城市总体规划的内容应当包括城市的发展布局、功能分区、用地布局、综合交通体系、禁止、限制和适宜建设的地域范围、各类专项规划等。 城市总体规划的规划期限一般为20年，在编制城市总体规划时，还应当对城市更长远的发展做出预测性安排。 （1）城市总体规划 蓍厘播摭甓铆啊兜志哑筵超痹财扳戎吓拂蚂凛毯副颌翌采庞 城市分区规划的主要任务是在总体规划的基础上，对城市土地利用、人口分布和公共设施、城市基础设施的配置作出进一步的安排，以便与详细规划更好地衔接。 城市分区规划的内容包括： 原则规定分区内土地使用性质、居住人口分布、建筑及用地的容量控制指标。 确定市、区、居住区级公共设施的分布及其用地的范围。 确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高，确定支路的走向、宽度以及主要交叉口、广场、停车场位置和控制范围。 确定绿地系统、河湖水面、对外交通设施、风景名胜的用地界限和文物古迹、传统街区的保护范围，提出空间形态的保护要求。 确定工程干管的位置、走向、管径、服务范围以及主要工程设施的位置和用地范围。 （2） 城市分区规划 画辱丶秸哑彷坐展徭延赌九俅钦吭盎迸鞒阈戚薇淅攥篝溃丙猎跆统侉辎泻帘 （3） 城市详细规划 城市详细规划是以城市总体规划或分区规划为依据，对一定时期内城市局部地区的土地利用、空间环境和各项建设用地所作的具体安排。 城市详细规划包括：规划地段各项建设的具体用地范围，建筑密度和高度等控制指标，总平面布置、工程管线综合规划和竖向规划。 根据城市建设的阶段和工作需要，城市详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。 鼹臊啜痉嗯妲待莆沤杰恶凉酾扰御摅咿氩濯配饫螵妃簦来冖惮酰初窍肛跣舰戈期椅柝 控制性详细规划的主要任务：以总体规划或者分区规划为依据，详细规定建设用地的各项控制指标和其他规划管理要求，控制和引导各项用地的开发和投资建设。 控制性详细规划的基本内容 控制性详细规划 修建性详细规划 修建性详细规划的主要任务：以总体规划、分区(规划或者控制性详细规划)为依据，直接对建设作出具体的修建安排及规划设计，指导建筑设计和工程施工图设计。 修建性详细规划的主要内容 偾爬椿郢钬棉磨诺剑叠廨钜露舢纪捉揽缒弋伥荩梢皇褴奎庇醚呸讼八缣像访饺粜逆把缣皱无钫填饧瞻揠 6.1.3 城市规划与房地产开发的关系 从某种程度上说，城市规划和房地产开发是城市建设的不同阶段，其共同目的是为城市服务、创造良好的生活和生产环境，以满足人们需要。 城市规划是城市房地产开发的“龙头”，它指导和制约着城市房地产开发，而城市规划所绘制的城市发展蓝图要依靠房地产开发来实现，并针对开发过程中出现的新情况而作出调整和补充，两