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优秀规划设计精品楼盘推荐 珠江罗马嘉园——将罗马进行到底 珠江罗马嘉园的规划设计严谨地围绕“罗马”的主题展开。在２１公顷的狭长地块上，４１万平方米的建筑按东西南北四方位分成独具特色的四小区，分别以阳光那波里、浪漫威尼斯、缤纷哈德良、闲情托斯卡那４个名称赋予各自鲜明的色彩。主题园林作为轴线贯穿了整个社区。四个小区严格对称，并采用了类似罗马广场、立面三段式构图等形式，表现出了罗马石材建筑的风味。与区域内楼盘相比较，珠江罗马嘉园不但有自己独特的主题，而且被严谨地贯穿在规划设计之中。该社区拥有区域内唯一的超大豪华会所，配套设施齐全。但公建又与学校等设施相对独立，避免了对居民的干扰。目前在售的西北区由板楼和塔楼围合而成，中心绿地和网球场分布其中，楼间距合理，保有人居空间的私密性。北京市地处南北交替地区，气候特点为冬冷夏热，因此从规划角度考虑，住宅之间的通风、空间对流通常会作为解决的最佳办法。其住宅的布置也相应采用点、线结合的方式，将点式住宅与联排住宅巧妙地搭配布局，活跃了空间气氛，同时也提供了良好的通风和对流。而板楼与塔楼的围合，高低错落，为小区增添了层次感与空间感。在户型设计方面，珠江罗马嘉园也有许多细腻之处，如，主卧、次卧均配有阳台，形成大面积的光照效果，且被书房所隔，使不同年龄的居住者有自己的独立居住空间，保证了家庭成员的内部隐私性；起居室成方形，大面积的无门区域便于摆放家具；外配观景阳台加之凸窗设计，加强了人与自然的亲密接触。整个居室观景台多，玻璃窗多，进一步确保了通风采光效果，符合人们生活需要及对居室的要求。本报记者? 曹小乐 专家点评优点：１．用地比较充分，利用高层院落布局作为规划主题，强调轴线对称、严谨的特点，表现出“罗马”的主题概念，如采用罗马广场、立面三段式构图、古典符号等；２．公建布置分区比较明确，如大型公建、学校相对独立，避免与居民生活的干扰；３．建筑院落组织强调组团围合，如利用少量东西向建筑围合划分主题公园、中心景观走廊；４．塔楼结合南方建筑平面特点，通风采光较好。不足：１．建筑围合联排较长，可能出现庭院空间过于封闭；２．交通组织方面，车行路过地面停车场，穿过主题公园，影响主题公园的使用。 项目档案位置：朝阳路以北６００米，青年路西侧，朝阳北路沿线发展商：北京合生愉景房地产开发有限公司建筑规模：地上４１万平方米建筑类型：塔楼、板楼相结合的古典建筑、意式园林风情价格：６６８８元／平方米（精装修）入住时间：２００４年８月 ? 京城雅居——谁说Townhouse与精致无缘 １．充分利用了地块优势的社区规划。京城雅居周边有２７５亩原生态林地，西临百米城市绿化带，由香港贝尔高林规划、美国ＥＤ国际公司进行的景观设计，最大限度地利用了原有绿化资源，对现有的６００余棵树龄在３０年以上的成林树木、１１棵国家定点保护的名贵树木，进行生态化开发，使其成自成体系又相互贯连的六大水景和十六处自然景观，并对市政绿化带进行优化，增加了造坡、水景、多层次绿化和建筑小品；社区规划有８０００平方米的私家俱乐部，同时小区西侧专门建有７０００平方米的露天运动公园，包括了２７项特色体育运动设施。２．精致的外型设计。与北京其他Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ项目相比，京城雅居由金属机件、铝板、玻璃晶体和日本进口金属面砖构成的外立面，更显示出这种高档住宅形式的精致。３．较有特点的室内空间安排。兴业建筑师（国际）有限公司担纲建筑设计，规划有联体别墅、叠加别墅、六层板式电梯公寓１４种户型９２５户单元。ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ户型下沉及地上的私家双层庭园，带落地玻璃窗的全采光地下室，直接采光的室内中庭，２．９米层高的额外搭建空间、整层的日光天台，电梯公寓的观光楼梯厅，为一梯一户设计的１３平方米独用电梯厅，使各种户型空间不但变化丰富且使用率达到１０８％。王华 ? 专家点评优点：１．充分利用用地的环境优势：周围有绿地，区内原有大量植被及现状树木；２．道路系统组织的好，人车分流明确自然，停车场与车行道结合良好，步行路结合小区绿带及景点，安全、美观、舒适；３．住宅朝向好（均朝南），但又不是简单的行列式，特别是在步行绿化环路上建筑布局活泼、景观好；４．立面设计很好，其中以ＴｙｐｅＡ最为突出，ＴｙｐｅＢ、ＴｙｐｅＣ都很轻巧、新颖，其中底层庭院及屋顶平台上都设有水、电，方便用户，设计考虑细致。不足：１．在ＴｙｐｅＡ中，５米开间选择不当（不能分成两间房），以致每层只有一两间卧房，每层都要配置卫生间，经济性略差； ２．“可加建卧房”的设计，与国家规范有违，应谨慎操作；３．ＴｙｐｅＣ的二层以上的平面，可利用客户使用的电梯厅，作为两个进户的入口，一个主入口进餐厅，一个次入口进后阳台厨房和工人房，互不干扰。 ? 验看房屋私密性