房地产法学教学大纲.doc

《房地产法学》教学大纲 课程名称：房地产法学 课程编号：EN050130B 学 分：2学分 总 学 时：32学时 适用专业：法学 先修课程： 教学基本内容及学时分配 第一章 房地产法概述 通过本章学习，要了解房地产法的基本知识，认识对房地产法律关系进行法律调整的必要性；掌握房地产法的概念、体系和基本原则；了解房地产法与相关法律的关系，为学习本门课程打好基础。 重点掌握： 1．房地产的概念； 2．房地产市场的概念和特征； 3．房地产法和房地产法律关系的概念； 4．房地产法的体系和基本原则。 1．房地产业的地位和作用； 2．房地产法律关系调整的必要性； 3．我国房地产立法的发展概况； 4．房地产法的性质； 5．房地产法与相关法律的关系。 教学内容： 房地产、房地产市场和房地产业 （一）现实生活中的房地产 （二）法律意义上的房地产 二、房地产市场及其发展 （一）房地产市场的概念和特征 （二）房地产市场的发展 三、房地产业在国民经济中的地位和作用 （一）房地产业的概念 （二）房地产业的地位和作用 第二节 房地产关系的法律调整 二、对房地产关系进行法律调整的必要性 三、我国有关房地产立法的发展概况 第三节 房地产法的概念、体系和基本原则 （一）房地产法的含义 （二）房地产法调整对象的内容 二、房地产法的体系 三、房地产法的地位 四、房地产法的基本原则 （一）我国有关法律、法规和政策文件中的表述 （二）对我国房地产法的基本原则的分析 五、房地产法律关系 第四节 房地产法与规划法、建筑法、住宅法的关系 二、房地产法与建筑法的关系 三、房地产法与住宅法的关系 第二章 房地产管理体制 通过本章学习，了解我国房地产管理体制的沿革；了解我国现行房地产管理体制的基本框架。 重点掌握： 我国现行房地产管理体制。 1．我国房地产管理体制的沿革； 2．房地产两证合一与房地产两证分离的利弊； 3．房地产管理机构与有关机关、部门的工作关系。 第一节 我国房地产管理体制的沿革 二、改革开放以来的管理体制 第二节 我国现行的房地产管理体制 （一）国务院 （二）地方人民政府 （三）土地行政主管部门 （四）建设行政主管部门 二、对房地产两证合一与房地产两证分离的综合考察 三、房地产管理机构与有关机关、部门的工作关系 第三章 土地管理法律制度 通过本章学习，掌握土地管理法的含义和立法宗旨；明确土地法律关系和我国土地基本制度的有关内容；掌握土地的所有权和使用权制度、耕地保护制度和建设用地制度的有关内容。 重点掌握： 1．土地和土地管理法的概念； 2．土地管理法的立法宗旨； 3．我国土地管理的基本制度。 土地法律关系。 教学内容： 第一节 土地管理法概述 二、土地管理法的立法宗旨 三、土地法律关系 四、我国基本土地制度 第二节 土地的所有权和使用权 二、土地使用权； 三、土地承包经营权 第三节 土地用途管制制度 二、土地用途管制制度的内容 （一）土地用途管制的依据 （二）农用地转为建设用地的批准权限 （三）集中征地审批权 （四）完善土地登记制度 （五）健全土地监督检查制度，强化土地法律责任 第四节 耕地保护制度 二、基本农田保护区制度 （一）基本农田保护区的划定 （二）基本农田的保护 三、土地开发与复垦 （一）土地开发 第五节 建设用地制度 二、国家建设用地使用权的取得 （一）国家建设用地的来源 （二）农用地转用的审批 （三）以划拨方式取得建设用地的审批程序 三、国家建设征用土地 （一）国家建设征用土地的法律特征 （二）征用土地的审批权 （三）征用土地的补偿安置 四、临时用地的管理 （一）申请临时用地的理由 （二）临时用地的补偿 （三）临时用地的使用 五、乡镇建设用地 （一）乡镇建设用地的管理 （二）乡（镇）村公共设施和公益事业建设用地 （三）农村村民宅基地 第四章 城市房地产权属及其管理法律制度 通过本章学习，掌握房屋所有权、土地使用权、建筑物区分所有权、住房部分产权和房地产相邻权等有关概念和内容；掌握城市房地产权属登记的功能、效力，房产权属登记的做法；了解城市公有房屋和私有房屋管理的有关要求。 重点掌握： 1．房屋所有权与房屋共有； 2．土地使用权； 3．房地产相邻权； 4．房产权属登记。 1．建筑物区分所有权； 2．住房部分产权； 3．城市房屋管理。 第一节 概述 （一）房屋所有权 （二）房屋共有 二、土地使用权 （一）土地使用权的概念、内容和特征 （二）土地使用权的取得、变更和终止 三、建筑物区分所有权 （一）建筑物区分所有权的概念和特征 （二）建筑物区分所有权的客体 （三）建筑物区分所有权的专有部分和共有部分 （四）区分所有建筑物与基地的关系 四、住房部分产权 （一）住房部分产权的概念 （二）住房部分产权的法律性质 （三）住房部分产权与物权法定主义 五、