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双流商业市场调研
双流县街区商业
双流县简介:
双流县地处成都近郊,距西南地区最大的航空港——成都市区16公里。是成都市郊大县,面积1072平方公里,辖26个乡镇,总人口约93万。成昆铁路、川藏路、成乐大件路、成雅路、成仁路横穿东升镇、华阳镇是重要的交通枢纽
调研范围:
本次市调主要以南昌路为中心,周边2公里内街区商业、规模商业百货为调研重点,分东、南、西、北四个方向进行。
街区商业简介:
双流县街区商业主要以南昌路、棠湖路、淳化街、贾家巷、藏卫路、西安路商业等为主;规模性商业以“英邦百货”、“好又多”、“明城百货”“联华超市”为代表,营造出一个良好的中低档商业环境。
南昌路全长约为500米,主要由临街底商组成,业态以女装,男装,运动休闲,鞋类专卖店为主,各单店面积在50-200㎡左右,主要品牌有雷驰,劲霸,以纯,利郎,柒牌,雷迪波尔,七匹狼,报喜鸟,S.DEER,百丽,达芙妮,安踏,KAPPA,耐克,阿迪,美津浓,古今等,租金价格在每平方米150元左右。
棠湖路商业业态除个别如“红旗连锁”、“好身段针织百货”外,几乎为散货小商家,无知名品牌,街道尽头是“双流统合大市场”,档次低端,主要经营日用百货、菜市场,只满足双流居住人群的日常生活所需;属于社区小型配套商业。
棠湖东路以25~50平米小铺面临街底商为主,主要经营化妆品、服装服饰、运动休闲、甜点小吃。主要品牌为梵扣(女装)、川港婚纱摄影、香港银世界、丽诺雅格、四季名店、塞飞洛、大布沙、集美、追银族、圣得西、安踏、色彩地带、金海湾银饰、杏林大药房、疗肤堂、资生堂、欧莱雅、美宝莲等、依诗柏(休闲女装)、精益眼镜、 奥迩男装等,租金价格每平方米400元左右。
淳化街是从棠湖东路与南昌路交接起,止于双流县政府,全长约为400米,商业气氛较浓厚,人流较多,在淳化街西面,有陕西街与贾家巷两条步行街自西向东,主要是小商铺与临街底商,经营中低端小商品。整条街主要业态以餐饮、日用杂货、服务机构等为主, 主要品牌有:安德鲁森、雷驰时尚馆、青春女人化妆护肤中心、以纯、李宁、大明眼镜、邱记钟表、双虎家私、耐克、好利来、天福茗茶、新华书店、弘民商城、民城百货、服务机构有:双流县政府、工商银行、交通银行、双流县东升房地产管理所、双流县机关幼儿园、双流县中医院、东升派出所等。
(贾家巷步行街)
规模性商业简介:
英邦百货、好又多
英邦百货、好又多属于同一物业,不同楼层,位于南昌路与棠湖东路十字路口处,是整个双流街区人流较多的地方,平均达到1400人/时,一层业态为英邦百货,面积约为4000平米,主要以通信、服装、珠宝、餐饮为主,主要品牌有:中国黄金(临街一拖二层)、周大生、周六福、飞天珠宝、建安数码家电、龙翔通讯、欧莱雅、流行美、多喜爱、一点味、卓洋水晶王、养身堂、香闻世界精油、LILY女装……等主要品牌;二、三层为好又多超市,总面积约定7000平米,二层以日用百货为主,三层以生鲜食品为主,外围租区约占10%,出租率为100%,租金约270元/平米,超市货品陈列较多,面积相对较小,显得有些拥挤,凌乱,管理也不太规范;
明城百货
明城百货位于淳化街与丛桂街交叉处,是目前双流县内较好的商业百货,于2008年9月开业,总层面积约13000㎡左右,共三层;一楼以珠宝,化妆品,鞋类为主要业态,二楼以ONLY,VERD,依恋,E.S,艾格、周末、LA chapelle、圣雅妮、文君、la. go go 、南梦、鼎尚银饰、雅歌莉、伊菲格等女装为主,三楼以品牌男装、运动休闲、如杰克琼斯、阿迪达斯、耐克……等,临街商铺为红蜻蜓、天福茗茶、KFC、交通银行……等。整体经营一般,目前正筹备物业升级,调整业态,租金主要根据业态及品牌以联营扣点的形式收取。
缔煌城联华:
缔煌城联华位于棠湖西路一段;双流县棠湖公园对面,总面积约为7000平米,分为三个楼层,一层为精品百货、超市;主营化妆品、通讯、日常百货、二层为国美电器,超市,三层为餐饮、休闲娱乐、以精品饰品、礼品、儿童乐园等业态。主要品牌有:德克士、乡村基、国美电器、吉卖盛超市、龙翔通讯、印象通讯、华伟通讯、周大生珠宝、中国黄金……等品牌。因其位于棠湖公园对面,可以吸引一部分浏览观光的旅客,故整体经营相对明城百货较好。
市调总结:
双流商业主要以街区商业为主,辐射范围约为3公里,功能定位为服务于周边小区市民,属于小规模社区商业; 整个区域交通便利,人流较多,以“好又多”、“明城百货”、“棠湖公园”为点,各条商业街为线,组成商圈宏观人流动线,但因其较多临街商铺属于小面积底商,物业设施较差,在一定程度上限制了区域内规模性商业发展。
地址:深圳市福田区上步路上
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