双流商业市场调研.doc

双流县街区商业 双流县简介： 双流县地处成都近郊，距西南地区最大的航空港——成都市区16公里。是成都市郊大县，面积1072平方公里，辖26个乡镇，总人口约93万。成昆铁路、川藏路、成乐大件路、成雅路、成仁路横穿东升镇、华阳镇是重要的交通枢纽 调研范围： 本次市调主要以南昌路为中心，周边2公里内街区商业、规模商业百货为调研重点，分东、南、西、北四个方向进行。 街区商业简介： 双流县街区商业主要以南昌路、棠湖路、淳化街、贾家巷、藏卫路、西安路商业等为主；规模性商业以“英邦百货”、“好又多”、“明城百货”“联华超市”为代表，营造出一个良好的中低档商业环境。 南昌路全长约为500米，主要由临街底商组成，业态以女装，男装，运动休闲，鞋类专卖店为主，各单店面积在50-200㎡左右，主要品牌有雷驰，劲霸，以纯，利郎，柒牌，雷迪波尔，七匹狼，报喜鸟，S.DEER,百丽，达芙妮，安踏，KAPPA，耐克，阿迪，美津浓，古今等，租金价格在每平方米150元左右。 棠湖路商业业态除个别如“红旗连锁”、“好身段针织百货”外，几乎为散货小商家，无知名品牌，街道尽头是“双流统合大市场”，档次低端，主要经营日用百货、菜市场，只满足双流居住人群的日常生活所需；属于社区小型配套商业。 棠湖东路以25~50平米小铺面临街底商为主，主要经营化妆品、服装服饰、运动休闲、甜点小吃。主要品牌为梵扣（女装）、川港婚纱摄影、香港银世界、丽诺雅格、四季名店、塞飞洛、大布沙、集美、追银族、圣得西、安踏、色彩地带、金海湾银饰、杏林大药房、疗肤堂、资生堂、欧莱雅、美宝莲等、依诗柏（休闲女装）、精益眼镜、 奥迩男装等，租金价格每平方米400元左右。 淳化街是从棠湖东路与南昌路交接起，止于双流县政府，全长约为400米，商业气氛较浓厚，人流较多，在淳化街西面，有陕西街与贾家巷两条步行街自西向东，主要是小商铺与临街底商，经营中低端小商品。整条街主要业态以餐饮、日用杂货、服务机构等为主， 主要品牌有：安德鲁森、雷驰时尚馆、青春女人化妆护肤中心、以纯、李宁、大明眼镜、邱记钟表、双虎家私、耐克、好利来、天福茗茶、新华书店、弘民商城、民城百货、服务机构有：双流县政府、工商银行、交通银行、双流县东升房地产管理所、双流县机关幼儿园、双流县中医院、东升派出所等。 （贾家巷步行街） 规模性商业简介： 英邦百货、好又多 英邦百货、好又多属于同一物业，不同楼层，位于南昌路与棠湖东路十字路口处，是整个双流街区人流较多的地方，平均达到1400人/时，一层业态为英邦百货，面积约为4000平米，主要以通信、服装、珠宝、餐饮为主，主要品牌有：中国黄金（临街一拖二层）、周大生、周六福、飞天珠宝、建安数码家电、龙翔通讯、欧莱雅、流行美、多喜爱、一点味、卓洋水晶王、养身堂、香闻世界精油、LILY女装……等主要品牌；二、三层为好又多超市，总面积约定7000平米，二层以日用百货为主，三层以生鲜食品为主，外围租区约占10%，出租率为100%，租金约270元/平米，超市货品陈列较多，面积相对较小，显得有些拥挤，凌乱，管理也不太规范； 明城百货 明城百货位于淳化街与丛桂街交叉处，是目前双流县内较好的商业百货，于2008年9月开业，总层面积约13000㎡左右，共三层；一楼以珠宝，化妆品，鞋类为主要业态，二楼以ONLY,VERD,依恋，E.S，艾格、周末、LA chapelle、圣雅妮、文君、la. go go 、南梦、鼎尚银饰、雅歌莉、伊菲格等女装为主，三楼以品牌男装、运动休闲、如杰克琼斯、阿迪达斯、耐克……等，临街商铺为红蜻蜓、天福茗茶、KFC、交通银行……等。整体经营一般，目前正筹备物业升级，调整业态，租金主要根据业态及品牌以联营扣点的形式收取。 缔煌城联华： 缔煌城联华位于棠湖西路一段；双流县棠湖公园对面，总面积约为7000平米，分为三个楼层，一层为精品百货、超市；主营化妆品、通讯、日常百货、二层为国美电器，超市，三层为餐饮、休闲娱乐、以精品饰品、礼品、儿童乐园等业态。主要品牌有：德克士、乡村基、国美电器、吉卖盛超市、龙翔通讯、印象通讯、华伟通讯、周大生珠宝、中国黄金……等品牌。因其位于棠湖公园对面，可以吸引一部分浏览观光的旅客，故整体经营相对明城百货较好。 市调总结： 双流商业主要以街区商业为主，辐射范围约为3公里，功能定位为服务于周边小区市民，属于小规模社区商业； 整个区域交通便利，人流较多，以“好又多”、“明城百货”、“棠湖公园”为点，各条商业街为线，组成商圈宏观人流动线，但因其较多临街商铺属于小面积底商，物业设施较差，在一定程度上限制了区域内规模性商业发展。 地址：深圳市福田区上步路上