安高房地产公司发展战略报告.doc

安高公司发展形势分析及规划 一、安高公司发展愿景、使命和近期发展规划 （一）愿景 1．规模化可持续性滚动开发房地产2．专业化以房地产开发业务为核心，在产业的上下游进行价值链的延伸和拓展经营形式和收入来源的多元化．跨区域开发重整原有的房地产格局，走向全国市场获得更大的发展空间．资本市场化获得到长足的发展金融资本极力开拓银行资金外的融资渠道，包括证券市场、信托产品、企业债券、投资基金等等 （三）整体发展规划 全面推进房地产业的发展，以品牌建设为龙头，首先做精做专房地产业；以短期盈利性项目为先导，加速资金积累；逐步完善房地产价值链，加快成立与房地产配套的各专业公司；以房地产开发为核心、延伸价值链和产业链的多元化经营模式? 　2007年1-4月份全国新建商品住房销售价格涨幅在6.0%左右波动，4月份销售价格同比上涨5.3%;环比上涨0.7%，所有70个大中城市新建商品住房销售价格同比均上涨，北海23.6%，深圳11.3%，北京10.7% ，石家庄9.6% ，南京8.8%。 6、房地产行业面临的有利经济发展阶段 到2010年，我国人均GDP将达到19,270元，当一个国家人均GDP在800~4000美元时，房地产进入高速发展期。 7、房地产发展的人口有利因素 20-60岁人口占总人口比例超过60%，26~44岁年龄段人口有4.2亿 。 8、城市化水平的提高（十一五规划） 城市化水平由43%提高到47%，4200万农村人口进入城市 ，五年内带来11亿平方米的需求 ，每年2亿平方米，发达国家80%的城市化率，中国差距仍大，预计城市化率每年增长1%。 9、居民购买能力开始增长 经济高速发展，企业在2006年的收益水平都明显上升 ，收入分配的公平性得到高度重视，居民个人财富增速高于GDP增速，2005年北京、上海及广州的年收入逾2.5万美元的富裕家庭达113万户，预期到2015年将增至超过390万户 。 10、房地产升值空间巨大 本币升值时，资产的外币价格将会上升，实物资产价格攀升，经济高速发展下，通货膨胀率将维持在较高水平，实物资产具有保值的作用。 11、富裕阶层爱投资房地产（汇丰银行与万事达卡国际在广州、上海、北京的三地调查 ） 65%的受访者认为房地产是最受欢迎的投资，远高于内地股票及人民币定期存款35%及34%的受欢迎程度 ，65%及26%的受访者分别拥有2项及3项房地产 。 12、股权分置改革完成，新《上市公司收购管理办法》的出台，有利于资源向优势企业集中。 13、全国中小房地产开发企业数量多，房地产竞争无序，房地产业产越来越规范。 14、房地产供需矛盾 为寻求更高的利润各房产商好开发大套型，高档型房产，而小户型确供不应求，大户型出现过剩，国家已出台限制户型政策。 （二）合肥房地产市场环境分析 1、开发开发销售与去年基本持平 截止到2007年9月，合肥市共有入网销售项目536个，比年初增加72个，入网销售总面积为2268.11万平方米比年初增加794.69万平方米， 总幢数为4067幢比年实增加992幢，各类房屋销售总套数228750套比年初增加60238套。其中可售套数为73768套比年实增加15516套，可售面积为684.54万平方米比年初增加53.15万平方米。以上72个新增项目是经市物价局审核批准办理商品住宅明码标价书备案手续的开发项目，备案销售的商品住宅建筑面积近800多万平方米，与去年同期基本持平，但市场销售量明显放大。 2、今年以来，合肥市商品房市场日见好转 根据１－５月份统计数据，全市商品房销售面积为３０５．１９万平方米，同比增长２６％，为去年４月份以来最高增幅，住宅销售面积增长２９％。商品房销售额增长３１％，其住宅商品房销售额增长３７．３％。今年前５个月，我市商品房空置面积增长５５．６％，为去年下半年以来最低点。 3、合肥房产发展空间大 随着合肥的城市投入加大，合肥的品位正在提高，其地位也在上升。随着合肥招商力度加大，良好的经济环境与社会环境必然吸引一批客商来此经商投资。在一定程度上说，城市地位改变房产的价位，品位提升住宅区的价位。可以说，随着大建设的完善，合肥正向一个全新的城市转变，合肥的房价也会随同而上，滨湖新区房产更是一路狂奔。亚洲首富李嘉诚先生旗下两大上市公司——和记黄埔(中国)有限公司、长江实业集团高层于今年徽商大会期间考察了合肥，对合肥的优良投资环境留下了深刻的印象，一致认为合肥市的城市建设，尤其是滨湖新区的建设，发展前景十分广阔，蕴含着巨大商机。 4、合肥经济发展强劲 未来5年内，合肥将全力打造省会经济圈，将省会经济首位度提高到20%以上，实现合肥与南京都市圈、武汉城市圈、皖江城市带、沿淮城市群的竞争融合。滨湖新区已被看作合肥与南京都市圈、武汉城市圈、皖江城市带、沿淮城市群竞争融合