新都市商业广场销售方案知识讲稿.pptVIP

新都市商业广场销售推广建议 美格行商业地产顾问 2004年10月10日 一、市场状况 1、附近主要商场情况 时代购物广场 位置位于金田路与福强路交界处，2002年开业，共三层，有少量街铺 ，面积有八千多平方米，中低挡次 业态分布：一层经营女性用品、鱼缸、影音制品、儿童乐园 ； 二层经营精品、女性化装品；三层经营酒楼 租金水平150—250元/平方米·月；经营状况良好，人流在晚上8点以后明显集中 中港城（百佳） 位置石厦北二街与福强路交界处，2002年开业，共5层，面积4万多平方米，中等档次 业态分布：一层经营服装、鞋类；二层经营服装、鞋类、儿童乐园、双种子蒸品（饮食）；三层经营 综合日杂（食品、日用品、影音制品、家用电器）；四层经营 水果、蔬菜（鲜品区） 租金水平200—300元/平方米·月，经营状况良好，人流较多，以采购日用品，生活用品居多 新新商业长廊 位置位于石厦北二街，总共20多间街铺，中低档次， 租金水平150—200元/平方米·月，经营状况一般，人流较多。 福民天虹商场 位置位于福民路福田区政府旁边，2000年7月开业，面积8千多平方米，中高档次， 业态分布：一层经营 皮具、皮包、钟表、首饰；二层经营 超市、茶艺、工艺用品；三层经营 服装；四层经营 儿童乐园、灯饰、体育用品、电器 经营状况较好，人流较多，消费层次较广 万佳百货 位置位于益田路与福民路交界处，面积7千多平方米，中等档次， 业态分布：一层经营 手机、珠宝、首饰、服装；二层经营 综合日用；三层经营 综合食品； 经营状况良好，一层人流量较少，人流主要集中在二、三层、傍晚时间较为密集 乐安居 位置位于福强路与沙嘴路交界处，2004年3月开业，面积1.3万平方米左右，中低档次 业态分布：分两区 装潢材料区：瓷砖、地板、地毯、橱柜等；精品区 ：洁具、高档家具、工艺品、装饰画等 租金水平100—150元/平方米· 月，经营状况一般，人流量较少 2、商业物业销售情况 曾销售过的物业主要有中港城、新新商业街、东方雅园街铺，售价以中港城较高，其他街铺每平方米约售2万余元 二、项目概况 新都市商业广场位于新洲路与福荣路交汇处 毗邻深圳最大的政府社区益田村，为中心区的一级辐射区 该项目为纯商业项目，分两期建成，一期总用地面积12474.5平方米，建筑面积25637平方米，目前已建成现楼；二期总用地面积10008.8平方米，建筑面积20000平方米，目前尚未施工。 早期项目定位为水产批发市场，经过几年的市场变化，商场经营调整，重新定位 一期商场现经营建材及家私 三、商圈分析 中心南商圈近两年才开始形成，该片区以居住为主，如皇岗村、石厦、新洲，以及深圳最大微利房社区——益田村，是名副其实的CLD。 由于本片区辐射范围广，居住人口多，消费稳定，消费水平强，为众商家所看好，片区内的商业也得到了逐步发展。 人人乐、天虹、万佳、百佳等大型百货超市相继进入，更为本片区的商业注入了活力。 随后北京国美电器、上海好美家家居等知名连锁专业市场也都纷纷抢摊该片区，丰富了该片区的商业业态，进一步加快了片区的商业发展。 目前主要的商场、大商家主要分布在福强路沿线，且主要经营百货超市及餐饮，因此也吸引消费者购物娱乐，人流较旺 四、社区分析 以项目为中心约一公里范围的住宅调查统计显示：共有益田村、翠堤湾等楼盘45个，约37740户，共159060人，另据不完全统计，在以项目为中心的3公里以内范围共有46825户，约187300人，故项目拥有较大的人口消费基数，消费潜力较大。 尤其是益田村、金地两大社区，一个是政府社区，一个是高尚社区，社区居民收入高，具有较强的消费力 由中港城的经营可见周遍居民的消费水平 五、优势劣势 优势： 1、庞大消费力 项目周边楼盘林立，人口密集，公务员、白领阶层、香港人构成片区的主流群体，且购买能力强。 2、规模优势 项目一二期总面积近5万平方米，具备做大型社区购物中心的条件。 3、特色广场优势 广场有吸纳人流的作用，项目一二期间可建为主题的娱乐休闲广场，吸引周边居民前来游玩消费。 4、现铺即买即收租 现铺销售，且有大商家在经营，投资收租有保障 劣势： 位于新洲路的尽头 公交服务少，往来不便 新洲河道将项目与主干到隔离 福强沿线分布不同的大型百货超市商家，竞争激烈 项目商铺的面积较大，投资金额也随之增大 六、商铺形式 目前市场上销售的商铺主要以产权式商铺居多，但随着市场的发展，投资者也越来越顾虑了，不仅考虑回报、位置，还考虑经营，未来的发展 而本