西海湾置业海湾1号项目可行性研究报告资料.docVIP

PAGE 防城港·海湾1号项目 可行性研究报告 防城港市西海湾置业有限公司 2010年3月 ——————————————————————————————————————— 电话：0771-2885063 传真：0771-2885062 Email: haiwan1hao@163.com 防城港市港口区中华大道1号住宅区1栋302号 摘 要 项目位于广西防城港市桃花湾片区。 占地146.14亩，容积率：≤3.5，密度：≤35%，用地性质：城镇混合住宅用地。 西面、南面直接临海，景观资源优秀。 东面临城市主干道，项目已达三通一平标准，具备开发条件。 项目定位为滨海高档住宅小区。 可开发建筑面积约34万㎡，物业类型以高层住宅为主，结合低层住宅、高层公寓、沿街商业、商业中心多种业态。 投资估算约11.44亿元，其中土地费用约1.15亿元。 整个项目计划销售均价约为5216元/㎡，其中普通住宅销售均价为4648元/㎡，销售收入约18.82亿元，项目的开发建设实现税后利润约3.69亿元，税后利润率为32.3%。 项目土地由防城港市西海湾置业有限公司通过政府公开挂牌方式，于2007年11月，以66万元/亩，总价9645万元的报价取得，土地平整费用1500万元已支付，共支付土地费用约1.15亿元、 通过投资估算，要保障项目顺利实现滚动开发，项目仍需筹资1.1亿元以满足项目开发启动期及后续建设的需要。 联系人：防城港市西海湾置业有限公司 电 话： 0771-2885063 传 真： 0771-2885062 电子邮箱：haiwan1hao@163.com 地 址：防城港市港口区中华大道1号住宅区1栋302号 目 录 TOC \o 1-2 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc257214399 1 项目概况 PAGEREF _Toc257214399 \h 1 HYPERLINK \l _Toc257214400 1.1 项目名称 PAGEREF _Toc257214400 \h 1 HYPERLINK \l _Toc257214401 1.2 项目位置及资源条件 PAGEREF _Toc257214401 \h 1 HYPERLINK \l _Toc257214402 1.3 项目经济技术指标 PAGEREF _Toc257214402 \h 2 HYPERLINK \l _Toc257214403 1.4 报告编制依据 PAGEREF _Toc257214403 \h 3 HYPERLINK \l _Toc257214404 2 投资环境分析 PAGEREF _Toc257214404 \h 3 HYPERLINK \l _Toc257214405 2.1 北部湾规划的实施 PAGEREF _Toc257214405 \h 3 HYPERLINK \l _Toc257214406 2.2 防城港城市发展概况 PAGEREF _Toc257214406 \h 4 HYPERLINK \l _Toc257214407 2.3 城市宏观环境分析 PAGEREF _Toc257214407 \h 5 HYPERLINK \l _Toc257214408 3 房地产市场发展分析 PAGEREF _Toc257214408 \h 6 HYPERLINK \l _Toc257214409 3.1 房地产发展阶段分析 PAGEREF _Toc257214409 \h 6 HYPERLINK \l _Toc257214410 3.2 城市人均可支配收入与房地产关系 PAGEREF _Toc257214410 \h 6 HYPERLINK \l _Toc257214411 3.3 房地产数据分析 PAGEREF _Toc257214411 \h 7 HYPERLINK \l _Toc257214412 3.4 房地产成交情况分析 PAGEREF _Toc257214412 \h 8 HYPERLINK \l _Toc257214413 3.5 房地产成交价格分析 PAGEREF _Toc257214413 \h 9 HYPERLINK \l _Toc257214414 3.6 普通住宅容量空间预测 PAGEREF _Toc257214414 \h 10 HYPERLINK \l _Toc257214415 3.7 商业物业容量空间预测 PAGEREF _Toc257214415 \h 11 HYPERLINK \l _Toc257214416 3.8 办公物业容量空间预测 PAGEREF _Toc257214416 \h 12 HYPERLI