办公楼物业管理服务规范之第6章节设备服务-升降设备和空调系统幻灯片.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 空调水质要求－卫生要求（军团菌介绍） 1976年美国费城退伍军人协会会员中曾爆发急性发热性呼吸道疾病,经研究,发现一种细菌命名为嗜肺军团菌.随后,许多有关细菌暂被列入这一属,且追溯研究发现早在1943年即有军团人员病的病例.现已提出了超过30种军团杆菌,至少19种是人类肺炎的病原.其中最常见病原体为嗜肺军团菌(占病例的85%~90%)。 军团菌，它是一种水源微生物，当水温在３１～３６℃时可长期存活。 暴发流行多在夏秋季，尤其是容易发生在配备有封闭式中央空调的现代化办公环境里，源头在中央空调的冷却水塔及热水系统。 北京及上海均有报道，多家酒店、写字楼冷却水中检出军团菌。 * 空调水质要求－相关措施 物业管理单位宜委托专业水处理公司实行年度空调水系统保养，并定期检测水质。 水处理方式较多，建议选用化学水处理。 化学水处理一般流程为：清洗、钝化、预膜、日常维护（投放缓蚀剂、杀藻剂等） 冷凝水系统的维护可考虑在风机盘管、空调箱的冷凝水积水盘适量投放杀藻剂，避免藻类产生，也有利于冷凝水的排放畅通。 * 《规范》部分条款理解－空气品质及测定 “应考虑定期安排对空气品质的测定” 室内空气质量标准 定期检测 * 空气品质与测定－品质标准 国家质检总局/环保总局/卫生部发布“室内空气质量标准”GB/T18883-2002(2003年3月1日起实施)对室内空气质量标准为： 室内空气应无毒、无害、无异常嗅味 室内空气质量标准见表 * 室内空气品质标准 序号 参数类别 参数 单位 标准值 备注 1 物理性 温度 ℃ 22—28 夏季空调 16—24 冬季采暖 2 相对湿度 ％ 40—80 夏季空调 冬季采暖 3 空气流速 m／s 0.3 夏季空调 冬季采暖 4 新风量 m3／h.人 30 ? 5 化学性 二氧化硫SO2 mg／立方米 0.50 1小时均值 6 二氧化氮NO2 mg／立方米 0.24 1小时均值 7 一氧化碳CO mg／立方米 10 1小时均值 8 二氧化碳CO2 ％ 0.10 日平均值 9 氨NH3 mg／立方米 0.20 1小时均值 10 臭氧O3 mg／立方米 0.16 1小时均值 11 甲醛HCHO mg／立方米 0.10 1小时均值 * 室内空气品质标准－室内CO2浓度 《空调通风系统运行管理规范》GB50365-2005第4.3.1对室内二氧化碳浓度要求： “空调通风系统在运行期间，应合理控制新风量，空调房间内二氧化碳浓度应小于0.1%.” 注：0.1%即1000ppm. * 空气品质与测定－测定 日常自行检测 办公楼管理人员能够自行对室内空气基本参数（温度、相对湿度、二氧化碳浓度）进行日常检测，同时可通过增大新风送风量的方法来冲淡室内二氧化碳浓度。 委托专业单位定期进行室内空气各类指标的全面检测（夏秋换季时应进行一次检测），并根据检测结果采取相应措施来改善空气质量。 （可委托上海室内质量环境检测中心等单位实行） * 《规范》部分条款理解－清洗与维护 “定期对空气处理单元、新风处理单元……风管系统等进行清洗和维护” 定期对上述设备进行清洗，既是设备管理及技术上的要求（提高设备的热湿处理效率，保证送排风系统达到正常风量），也是卫生方面的要求。 有关空调通风系统的清洗要求 清洗方法 * 清洗与维护－空调通风清洗的有关规范要求 《空调通风系统运行管理规范》GB50365-2005第4.3.13条： “空调通风系统中的风管应按照下列要求定期检查、清洗、和验收，去除灰尘、污物、铁锈和菌斑等。检查周期在：风管每两年不少于一次，空气处理机每年应一次；…… 清洗效果的检验方法：目测法和称质量法。目测法：当内表面没有看到明显碎片和非粘合物质时，可以认为达到视觉清洁；称质量法：通过专用器材进行擦拭取样和测量，残留尘粒量应少于1.0g/m2。” * 清洗与维护－空调通风清洗的有关规范要求 《公共场所集中空调通风系统卫生管理办法》规定具体的清洗时间间隔： 开放式冷却塔每年清洗不少于一次 空气过滤网、过滤器和净化器等每6个月检查或更换一次 空气处理机组、表冷器、加热（湿）器、冷凝水盘等每年清洗一次 * 清洗与维护－空调通风清洗的有关方法 对于空调滤网、送回风口、风阀等一般办公楼工程人员能够自行进行定期的清洗，对风管及表冷器则较难自行清洗，需委托专业公司实行。 风管清洗 随着空气品质要