典型楼盘研究联洋社区幻灯片.pptVIP

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2018-12-18 发布于广东
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典型楼盘研究联洋社区幻灯片.ppt

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联洋社区概况 * 联洋新社区位于浦东文化行政中心区，面对140万平方米的世纪公园，是上海全新概念的中央生活区。占地面积：2平方公里总建筑面积：近 300 万平方米容积率：约1.5 由10家房地产开发商联手开发。开发期：8年（2000～2007年）主要楼盘：御景园、天安花园、华丽家族、联洋年华、联洋花园、证大?水清木华、当代清水园、仁恒河滨城、第九城市、金色维也纳联洋社区规划结构——围绕社区中心形成大型居住社区 * 社区公建中心：占地面积：30万平方米配套设施：酒店三家：淳大万丽酒店联洋花园酒店怡景酒店 LAYA俱乐部（会所）购物中心：家乐福、餐饮中心、专卖店、室内溜冰场中学：进才中学社区公建中心占地：4.77万建面：11.97万容积率：2.5 占地：11万建面：36万容积率：3.27 占地：7.3万建面：13.6万容积率：1.86 占地：7.37万建面：16万容积率：1.92 占地：6.6万建面：16.26万容积率：2.4 占地： 7万建面： 20 万容积率：2.7 占地： 19.16万建面： 39.02 万容积率：2.0 占地：6万建面：15万容积率：2.5 占地：31.6万建面：72万容积率：2.28 联洋社区建筑形态——以小高层、高层住宅为主 * 在寸土寸金的上海，联洋社区选择高密度的建筑类型，以小高层和高层住宅为主。社区空间感觉颇为密集。单个地块的容积率平均在1.8～2.5之间，但整个社区的平均容积率为1.5。联洋花园当代清水园仁恒河滨城当代清水园御景园华丽家族水清木华第九城市联洋社区对本案的启示 * 1.总体开发体量：建议最好不超过200万平方米 2.总开发周期：建议最好不低于10年 3.住宅建筑类型：建议以中密度和中高密度产品为主辅助以低密度产品提高品质，高密度产品提高开发量 4.开发策略：以完善的配套设施形成社区的凝聚力，以完整的社区景观的打造来提升社区的吸引力，以精品的建筑细节塑造来形成本案的核心竞争力。联洋社区上海：中国经济龙头城市浦东：中国对外开放窗口世纪公园板块：浦东的心脏目标客群：全国及海外的“新上海人” 东龙集团临沂开发案山东临沂：鲁南苏北经济中心经济开发区：临沂工业集中区滨河板块：临沂的最佳城市景观带目标客群：鲁南苏北的新兴高端消费者