南京水游城时尚莱迪等项目考察教学教材.pptVIP

* 南京上海项目考察报告 2011.10 考察项目一览 南京 水游城 购物中心 时尚莱迪 地下商业街区 南京-时尚莱迪 项目简介： 南京时尚莱迪位于南京市白下区新街口正洪街8号,为南京核心商业区,四边拥有商贸、大洋、东方等大型商场,金陵、中心、金鹰等星级酒店及各类商务中心.时尚莱迪分为地下两层,总建筑面积为2万多平方米,是南京市目前最大的公用人防工事,主营服装、鞋、百货、餐饮、DIY、美容美甲及娱乐等。 项目借鉴及不足： 1、特点：利用地下人防工程，打造商业街区。 2、店铺：店铺面积普遍较小，开间2.4-3米，进深1.5-4米不等，面积多在10㎡左右。 3、动线：为了防止直线式动线带来的疲劳感，特在部分位置扭曲了直线式布局，营造曲线型人流动线。 4、过道：寸土寸金之地，加之定位不高，过道设置并不宽敞，大致宽度1.8-2.4m。 5、地铁接驳：与地铁出口有效接驳，引导人流涌入市场内部，但接驳口处灯光不够明亮，商业不够鲜明，未能充分发挥招徕作用。 6、经营特色：以小商品百货为主要经营产品，同时为了满足消费者及商家就餐需要，特开辟有餐饮区。 7、功能分区：整个经营区出餐饮区外划分为时尚前沿、炫彩地带、美甲区、格林之旅、洞感地带、星光大道6大区块，但除美甲区和星光大道经营产品特色明显外，其他各区差别并不大。 8、灯光：经营区内通过色彩各异的灯光及吊顶制造各区的差异，减少消费者视觉疲劳，防止产生单调厌倦之感。 9、管线：管线统一漆黑，并裸露在外可视，彰显简约特色的同时，也略显杂乱，尤其诸多管线交汇处的处理不足。 南京-时尚莱迪 过道 店面 灯光 地铁接驳口 弧形动线 管线 南京-水游城 项目简介： 南京水游城是鹏欣集团开发的一个大型综合性商业项目，建筑面积16.7万平方米，位于健康路和中华路交叉路口、夫子庙商圈核心地段。“水游城”是以流动的水为主体，营造的一个集购物、休闲、餐饮、娱乐、旅游、文化等为一体的休闲购物主题公园。其中包括若干国际品牌的主力店及次主力店，业态以时尚、新潮为主流；一流的院线影城；餐饮包括异国风情美食街，大型特色餐饮，咖啡座、甜品屋、面包坊、茶餐厅地方以及风味小吃，根据不同消费群体分设于各个楼面。 外立面 平面图及人流动线 南京-水游城 项目不足： 1、柱子的遮挡问题：建筑的曲线设计造成部分结构柱或弱电井对商家店面有一定的遮挡，或落于通道中间。 2、休息座椅比较少，除靠近中庭和一部手扶电梯旁有少许休息座椅外，其他比较难找到休息区，迫使部分疲劳的消费者需要到餐饮区休息。 购物中心-南京水游城 业态分布： B3-B4：停车场+靓车高手汽车美容 B2：美食广场+餐饮+城市超市+运动服饰+儿童早教+生活配套 B1：休闲餐饮+化妆品+文体礼品等 1F：黄金珠宝+化妆品+国际品牌服饰 2F：品牌女装+女鞋 3F：品牌男装+电玩+餐饮 4F：影院+餐饮+美容+儿童类+文体+家居 5F：大餐饮+特色餐饮+酒店餐厅及酒吧 购物中心-南京水游城 B2代表品牌： 主力店：BHG城市超市，食锦汇美食广场 服饰：nike、adidas、李宁、nike360等 餐饮：快乐柠檬、尚典澳门豆捞、日风拉面、土大力、万岁料理等 配套：运动宝贝早教、sopen美发沙龙、神鹰自行车、尚指颜、香松酒窖、八马茶业等 购物中心-南京水游城 B1代表品牌： 主力商家：万宁、MUJI、麦当劳、棒约翰、DQ、coldstone、costa coffee、宜芝多、釜山料理、蕉叶莲悦、娜娜可印度料理等 餐饮：美美主义餐厅、果燃掂甜品站、subway、2001港式餐厅、蜜沁坊、1432德国花园餐厅、巴布尔头、iceason冰激凌等 零售：HOTWIND、EXPRESS、宝岛眼镜、曼妮芬、安莉芳、生态家、林清轩、你可居、佰草集、礼物概念、TOONSLAND、hellokitty、启路文具、THE FACE SHOP、双子魔术、LEXON、凌美、TONY MOLY、ipod、咿金指等 购物中心-南京水游城 1F代表品牌： 主力商家：starbucks coffee、ZARA、HM、GUESS、SEPHORA等 服饰：5cm、b+ab/izzue、quiksliver、CK underwear、levi’s、TISSOT、kipling、I DO、ELLE HOMME、steve madden、摩根、isgoogol、ILIONNO、DKNY JEANS、scofield、french connection、G-STAR、FOOTMARK、adidas originals、FOLLI FOLLE、motivi、BAUHAUS、Calvin Klein Jeans等 黄金珠宝：前年珠宝CEMNI、周大生、通灵珠宝TESIRO、中国黄金 餐饮：欧爵咖啡 *